10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
セルベコート吉祥寺サンロードの売却査定・相場情報
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セルベコート吉祥寺サンロードの 建物情報
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現在の情報では、「セルベコート吉祥寺サンロード」というマンションの特定の特徴や詳細は見つかりませんでしたが、一般的に吉祥寺エリアに位置するマンションとして特徴を述べます。
東京都武蔵野市吉祥寺は、東京の人気エリアのひとつであり豊かな自然環境と商業施設が融合したバランスの取れた地域です。『井の頭恩寵公園』などの自然環境に近列し、ショッピング、グルメ、文化施設が充実しています。吉祥寺同勺は全国住みたい駅順位でも頻繁に上位にランクインしています。
【外観・デザイン】
吉祥寺のマンションは洗練されたモダンなデザインが多く、魅力的な景観を形成しています。具体的なマンションによって違いはありますが、高級感ある作りが一般的です。
【資産性】
東京の中でも資産価値が高い地域として知られており、不動産市況の影響を受けづらい安定性があります。そのため将来的な資産価値の保全が期待できることが吉祥寺エリアの大きな魅力です。
【所有リスク】
都心に近く常に人気の場所であるため、賃貸需要が高いため、空室リスクが比較的低いとされています。また、自然災害や地震に対しても情報を集め、入居者の安全性を考慮する必要があります。
【管理状態・築年数】
管理状態や築年数に関して具体的な情報はありませんが、一般的に吉祥寺内の新しいマンションは最新の耐震設備や防犯対策を備えた物件が多いです。築年が経過している場合でも、充実した管理体制が資産価値の維持に寄与します。
これらはあくまでも一般的な情報であり、具体的な詳細は個別に専門業者への問い合わせが必要です。
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東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目の 中古マンション売買事例
セルベコート吉祥寺サンロードがある東京都武蔵野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
6,499万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.64㎡ | 1970年6月
2025年6月
5,180万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
6階 | 2LDK | 62.63㎡ | 1971年5月
2025年5月
2,480万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.33㎡ | 1975年10月
2025年5月
2,480万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.06㎡ | 1975年10月
2025年5月
3,660万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1R | 39.46㎡ | 2007年1月
2025年4月
3,850万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
8階 | 1LDK | 52.54㎡ | 1970年8月
2025年4月
4,980万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
9階 | 1LDK | 64.48㎡ | 1970年6月
2025年4月
3,380万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
8階 | 1LDK | 37.8㎡ | 1971年5月
2025年4月
5,180万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
6階 | 2LDK | 62.63㎡ | 1971年5月
2025年4月
4,800万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 1LDK | 62.63㎡ | 1971年5月
2025年3月
5,190万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.63㎡ | 1971年5月
2025年2月
11,050万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
4階 | 2LDK | 84.44㎡ | 2010年2月
2025年1月
6,590万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.64㎡ | 1970年6月
2025年1月
1,250万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
4階 | 1K | 18.29㎡ | 1993年6月
2024年11月
10,980万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
4階 | 3LDK | 83.98㎡ | 2010年2月
2024年10月
8,680万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.26㎡ | 2010年2月
2024年10月
6,430万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
10階 | 1LDK | 68.1㎡ | 1971年5月
2024年10月
11,480万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
1階 | 3LDK | 105.65㎡ | 2007年8月
2024年10月
4,680万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
1階 | 1LDK | 51.94㎡ | 2007年1月
2024年8月
6,298万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.93㎡ | 1996年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,400万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 1R | 16.46㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.22%
2025年6月
1,400万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 1K | 16.46㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.22%
2025年1月
1,250万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
4階 | 1K | 18.29㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.76%
2023年10月
2,780万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.06㎡ | 1975年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.23%
2023年5月
2,780万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
2階 | - | 39.06㎡ | 1975年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.23%
2023年4月
2,380万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 1K | 30.33㎡ | 2007年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.04%
2023年3月
1,200万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
4階 | 1K | 18.1㎡ | 1993年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.8%
2023年1月
1,400万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
3階 | 1K | 18.29㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.22%
2022年12月
1,380万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 1K | 17.98㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.21%
2022年11月
1,270万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
2階 | 1K | 17.98㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.66%
2022年10月
1,200万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
2階 | 1K | 17.98㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.9%
2022年5月
8,380万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
7階 | 3LD | 74.08㎡ | 2010年2月
満室時月収27万円 | 満室時利回り3.86%
2022年3月
800万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 1R | 20.96㎡ | 1974年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.0%
2022年3月
800万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 1R | 21.18㎡ | 1974年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.0%
2022年2月
1,280万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1K | 17.98㎡ | 1993年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.9%
2021年7月
2,480万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 30.33㎡ | 2007年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.84%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都武蔵野市の 資産価値・将来性
セルベコート吉祥寺サンロードの存在する東京都武蔵野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都武蔵野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.8となります。周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 150,149 | 100.0 |
| 2025年 | 154,175 | 102.7 |
| 2030年 | 156,616 | 104.3 |
| 2035年 | 158,625 | 105.6 |
| 2040年 | 159,716 | 106.4 |
| 2045年 | 159,750 | 106.4 |
| 2050年 | 158,921 | 105.8 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 西東京市, 杉並区, 練馬区, 小金井市, 調布市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り吉祥寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り吉祥寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均553.0万円/坪、築40年以上は281.3万円/坪です。その差は49.1%となっています。 セルベコート吉祥寺サンロードは現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
セルベコート吉祥寺サンロードの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,434万円 〜 |
吉祥寺マンション
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目１７−１
|
1970年6月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 4,440万円 〜 |
ビューネ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目６−５
|
1996年6月築 | 44.05㎡〜 | chevron_right |
| 7,112万円 〜 |
バームステージ吉祥寺東町
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目４５−２０
|
1996年3月築 | 72.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,174万円 〜 |
ゼクシア吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目１７−３９
|
2007年1月築 | 30.33㎡〜 | chevron_right |
| 3,261万円 〜 |
吉祥寺エコーハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目１−４
|
1971年5月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| 10,621万円 〜 |
Fika
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目１２－１２
|
2014年5月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,210万円 〜 |
ユニアス武蔵野
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目３−３
|
1975年10月築 | 35.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,869万円 〜 |
東町コート
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目２３−３
|
1984年5月築 | 52.46㎡〜 | chevron_right |
| 1,118万円 〜 |
吉祥寺ユニアス
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目４−１２
|
1974年12月築 | 20.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,160万円 〜 |
ボヌール吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目２−３
|
1988年1月築 | 61.0㎡〜 | chevron_right |
| 11,713万円 〜 |
トラディカ
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目１２−１５
|
2011年8月築 | 79.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
吉祥寺ハウス
東京都武蔵野市吉祥寺東町１丁目１１−２１
|
1995年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,378万円 〜 |
丸二ビル吉祥寺住宅
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目３３−１０
|
1967年4月築 | 50.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,082万円 〜 |
迦葉武蔵野マンション
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１−８
|
1974年3月築 | 34.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,622万円 〜 |
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目３２−６
|
2005年9月築 | 20.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,376万円 〜 |
ジャルダン吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２８−３
|
1982年10月築 | 17.25㎡〜 | chevron_right |
| 813万円 〜 |
吉祥寺永谷シティプラザ
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０−１
|
1979年8月築 | 12.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,788万円 〜 |
吉祥寺本町ビューハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目３３−７
|
1987年9月築 | 16.79㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークウェル吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目３３−２
|
1997年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,774万円 〜 |
迦葉武蔵野第2マンション
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２７−３
|
1976年5月築 | 33.72㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.