10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンライズ南品川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,839万円〜7,715万円
- 売却単価 help_outline
- 63万円〜70万円/m² 208万円〜231万円/坪
サンライズ南品川の 売却相場の変動履歴
サンライズ南品川の売却相場は、坪単価219万円です。品川区全体の坪単価と比較すると387.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンライズ南品川の 建物情報
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サンライズ南品川は東京都品川区南品川に位置するマンションで、外観はホワイトを基調とし、ブラウンのバルコニーがアクセントとなっています。このデザインはシンプルでありながらモダンな印象を与え、近隣の住宅環境にも溶け込んでいます。このエリアは交通にも便利な立地で、京急本線「新馬場」駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。また、周辺には商業施設や公園が点在し、日用品の買い物やレジャーにも便利です。
資産性に関しては、品川区という人気エリアに所在することから一定の安定性が期待できます。しかし、築年数により建物の価値が下がる可能性もあるため、資産価値の維持には適正な管理・メンテナンスが不可欠です。所有リスクとしては、老朽化による修繕費用の増加や近隣環境の変化によるリセールバリューの影響が考えられます。バランスの取れた選択肢として、サンライズ南品川は多様なライフスタイルに対応しますが、購入前には築年数や管理状況をしっかりと確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,839万円 〜 7,715万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 63万円 〜 70万円/m² 208万円 〜 231万円/坪
- リノベ後相場
- 3,470万円 〜 4,241万円
- 表面利回り
- 5.25% 〜 7.87%
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東京都品川区南品川４丁目の 中古マンション売買事例
サンライズ南品川がある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
7,580万円
180.0万円/㎡
|
596.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.0㎡ | 2019年2月
2025年6月
5,500万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1985年6月
2025年5月
4,480万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 1LDK | 48.0㎡ | 1971年1月
2025年5月
2,180万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
5階 | 1K | 30.96㎡ | 1970年3月
2025年5月
3,980万円
128.0万円/㎡
|
423.0万円/坪
1階 | 1K | 31.09㎡ | 2011年3月
2025年5月
2,790万円
130.0万円/㎡
|
429.0万円/坪
2階 | 1R | 21.45㎡ | 2019年2月
2025年5月
2,290万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
8階 | 1K | 20.3㎡ | 2007年11月
2025年5月
7,680万円
133.0万円/㎡
|
442.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.43㎡ | 2005年8月
2025年5月
9,480万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
4階 | 3LDK | 91.4㎡ | 1981年3月
2025年5月
3,280万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.63㎡ | 1976年11月
2025年5月
4,780万円
134.0万円/㎡
|
443.0万円/坪
2階 | 1K | 35.6㎡ | 2011年3月
2025年5月
1,180万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 1R | 17.04㎡ | 1985年6月
2025年4月
4,980万円
115.0万円/㎡
|
382.0万円/坪
12階 | 1LDK | 43.08㎡ | 1985年6月
2025年4月
4,899万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.94㎡ | 1978年8月
2025年4月
19,000万円
196.0万円/㎡
|
649.0万円/坪
2階 | 2LDK | 96.74㎡ | 2009年1月
2025年4月
6,980万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.64㎡ | 1995年11月
2025年4月
6,380万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
5階 | 3LDK | 55.0㎡ | 1985年6月
2025年4月
7,380万円
175.0万円/㎡
|
580.0万円/坪
5階 | 1LDK | 42.0㎡ | 2019年2月
2025年4月
10,500万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
1階 | 3LDK | 106.35㎡ | 2000年4月
2025年3月
1,600万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 1LDK | 30.96㎡ | 1970年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,620万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 2005年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.3%
2025年5月
2,790万円
130.0万円/㎡
|
429.0万円/坪
2階 | 1R | 21.45㎡ | 2019年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
2,290万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
8階 | 1K | 20.3㎡ | 2007年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
1,180万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
2階 | 1R | 17.04㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
2025年5月
4,580万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
8階 | 3DK | 55.0㎡ | 1985年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.06%
2025年4月
3,050万円
117.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
6階 | 1K | 25.85㎡ | 2017年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2025年4月
2,480万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
2階 | 1R | 21.51㎡ | 2006年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.25%
2025年3月
968万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 1R | 16.08㎡ | 1987年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.0%
2025年3月
1,600万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 2K | 30.96㎡ | 1970年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.15%
2025年3月
2,890万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
6階 | 1K | 21.0㎡ | 2019年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2025年3月
4,980万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.32㎡ | 2019年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.94%
2025年3月
9,480万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.0㎡ | 2007年3月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.79%
2025年2月
2,500万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
3階 | 1K | 21.06㎡ | 2006年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
999万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 1R | 16.0㎡ | 1987年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.78%
2025年2月
2,500万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
2階 | 1K | 21.06㎡ | 2006年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
8,280万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.19㎡ | 2019年3月
満室時月収29万円 | 満室時利回り4.33%
2025年1月
2,650万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
6階 | 1K | 24.22㎡ | 2009年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2024年12月
7,990万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
2階 | 2LDK | 66.9㎡ | 2014年5月
満室時月収22万円 | 満室時利回り0.0%
2024年12月
3,100万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
5階 | 1K | 25.85㎡ | 2017年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.86%
2024年12月
4,600万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
7階 | 3DK | 55.0㎡ | 1985年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.65%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
サンライズ南品川の存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 大田区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新馬場駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新馬場駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均474.8万円/坪、築40年以上は255.0万円/坪です。その差は46.3%となっています。 サンライズ南品川は現在築48年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンライズ南品川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 7,190万円 〜 |
エクセルダイア南品川
東京都品川区南品川５丁目４−７
|
2006年2月築 | 55.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,504万円 〜 |
プレールドゥーク品川仙台坂
東京都品川区南品川５丁目１４−１４
|
2005年11月築 | 20.72㎡〜 | chevron_right |
| 3,032万円 〜 |
アクサス南品川
東京都品川区南品川５丁目３−１２
|
2017年8月築 | 21.12㎡〜 | chevron_right |
| 7,955万円 〜 |
ラビゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目３−２７
|
2000年5月築 | 59.2㎡〜 | chevron_right |
| 7,035万円 〜 |
グレイスガーデンゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目８−４
|
2000年1月築 | 57.13㎡〜 | chevron_right |
| 6,090万円 〜 |
ブリリア大井仙台坂
東京都品川区南品川５丁目１４−２０
|
2013年10月築 | 40.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,018万円 〜 |
ローズハイツ仙台坂C棟
東京都品川区南品川５丁目１６−１４
|
1979年7月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,018万円 〜 |
秀和南品川レジデンス
東京都品川区南品川５丁目１０−３９
|
1971年5月築 | 36.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,758万円 〜 |
ライオンズマンション南品川
東京都品川区南品川５丁目５−２
|
1985年6月築 | 40.42㎡〜 | chevron_right |
| 5,394万円 〜 |
マイキャッスル大井ゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目１０−４３
|
1995年2月築 | 50.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,498万円 〜 |
エクセルハイツ大井仙台坂
東京都品川区南品川５丁目１６−５０
|
1981年10月築 | 49.05㎡〜 | chevron_right |
| 10,765万円 〜 |
アリュールゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目１１−４８
|
2009年1月築 | 61.35㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
南品川ロイアルハイツ
東京都品川区南品川５丁目１１−５０
|
1981年3月築 | 46.5㎡〜 | chevron_right |
| 10,422万円 〜 |
セボン仙台坂イースト
東京都品川区南品川５丁目１１−１７
|
2000年4月築 | 100.35㎡〜 | chevron_right |
| 5,485万円 〜 |
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目１０−３５
|
2019年6月築 | 35.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,738万円 〜 |
南品川マンション
東京都品川区南品川５丁目１４−１８
|
1969年3月築 | 49.63㎡〜 | chevron_right |
| 6,493万円 〜 |
ザ・パークハウス大井町ゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目１０−４０
|
2019年8月築 | 38.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,222万円 〜 |
ロワールマンション
東京都品川区南品川５丁目１１−２７
|
1978年4月築 | 29.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,834万円 〜 |
ガーデンホームゼームス坂
東京都品川区南品川５丁目８−５
|
1997年1月築 | 35.26㎡〜 | chevron_right |
| 3,126万円 〜 |
パラスト大井
東京都品川区南品川５丁目１１−２２
|
1976年11月築 | 35.36㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.