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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルリエ横浜宮川町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,894万円〜6,543万円
- 売却単価 help_outline
- 78万円〜79万円/m² 256万円〜260万円/坪
ルリエ横浜宮川町の 売却相場の変動履歴
ルリエ横浜宮川町の売却相場は、坪単価258万円です。横浜市中区全体の坪単価と比較すると36.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルリエ横浜宮川町の 建物情報
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「ルリエ横浜宮川町」は神奈川県横浜市中区宮川町に位置する集合住宅です。この物件の特徴は以下の通りです。
まず、周辺環境ですが、横浜市内でも特に便利な中区に位置し、街の中心部へのアクセスが良好です。ショッピングエリアやレストラン、カフェなどが点在し、日常生活の利便性が高いという利点があります。
外観に関しては、都市型マンションとして現代的でスタイリッシュなデザインが特徴。シンプルながらも洗練された建築スタイルが魅力で、周囲の街並みにもよく調和しています。
資産性において、「ルリエ横浜宮川町」は横浜の人気エリアに位置するため、安定した価値を保持する可能性が高いです。また、アクセスの良さや周辺の充実した環境から、資産価値が保たれると見込まれます。
所有リスクに関しては、そもそもの物件の規模や管理体制が不明なため想定しにくいですが、神奈川県という震災や台風の影響を受けやすい地域であることはリスクとして考慮すべきです。そのため、保険等で補償を整えることを検討すると良いでしょう。
全体的に、都市生活を満喫したい方にとっては非常に魅力的な物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,894万円 〜 6,543万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 78万円 〜 79万円/m² 256万円 〜 260万円/坪
- リノベ後相場
- 5,046万円 〜 6,168万円
- 表面利回り
- 4.22% 〜 6.34%
建物概要
- 築年月
- 1993年12月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 78戸
- 間取り
- ―
- アクセス
神奈川県横浜市中区宮川町２丁目の 中古マンション売買事例
ルリエ横浜宮川町がある神奈川県横浜市中区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
4,480
万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
13階 | 2LDK | 53.44㎡ | 1993年12月
2025年10月
4,498
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
12階 | 2LDK | 50.2㎡ | 1993年12月
2025年2月
3,980
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
12階 | 1LDK | 50.2㎡ | 1993年12月
2024年10月
1,900
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 1R | 33.75㎡ | 1988年9月
2024年2月
1,680
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
2階 | 1K | 20.7㎡ | 1999年4月
2023年7月
4,780
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
9階 | 3LDK | 69.04㎡ | 1993年12月
2023年5月
5,690
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.88㎡ | 1998年11月
2022年6月
4,490
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.88㎡ | 1998年11月
2021年3月
680
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1K | 18.56㎡ | 1988年9月
2020年11月
4,890
万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
9階 | 3LDK | 65.32㎡ | 1993年12月
2020年11月
3,580
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
9階 | 3LDK | 65.32㎡ | 1993年12月
2020年10月
3,530
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
12階 | 2LDK | 50.82㎡ | 1993年12月
2020年4月
4,790
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
10階 | 3LDK | 65.32㎡ | 1993年12月
2019年12月
4,780
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 2LDK | 67.1㎡ | 1998年11月
2019年8月
980
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
6階 | 1R | 24.39㎡ | 1988年8月
2019年6月
3,650
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 2LDK | 67.1㎡ | 1998年11月
2019年5月
950
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
6階 | 1R | 24.39㎡ | 1988年8月
2018年9月
4,890
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
10階 | 3LDK | 69.91㎡ | 1993年12月
2018年7月
4,680
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
14階 | 3LDK | 83.26㎡ | 1993年1月
2018年5月
3,680
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.71㎡ | 1998年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
750
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
5階 | 1R | 18.86㎡ | 1988年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.84%
2025年10月
3,580
万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
9階 | 1K | 28.15㎡ | 2021年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.7%
2025年10月
3,580
万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
8階 | 1K | 28.15㎡ | 2021年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.7%
2025年8月
3,580
万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
10階 | 1K | 28.15㎡ | 2021年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.7%
2023年4月
3,250
万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
8階 | 1K | 23.93㎡ | 2021年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.49%
2023年3月
800
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1K | 18.86㎡ | 1988年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.69%
2022年3月
1,450
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1DK | 34.02㎡ | 1986年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.39%
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神奈川県横浜市中区の 資産価値・将来性
ルリエ横浜宮川町の存在する神奈川県横浜市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | 100.0 |
| 2025年 | 153,114 | 101.1 |
| 2030年 | 153,695 | 101.5 |
| 2035年 | 153,809 | 101.6 |
| 2040年 | 153,219 | 101.2 |
| 2045年 | 151,873 | 100.3 |
| 2050年 | 149,935 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市南区, 横浜市神奈川区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市磯子区, 横浜市鶴見区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市中区の売却相場は5,327万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市中区のマンション相場ページを見る
最寄り日ノ出町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り日ノ出町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均384.0万円/坪、築40年以上は137.3万円/坪です。その差は64.2%となっています。 ルリエ横浜宮川町は現在築32年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京急本線日ノ出町駅のマンション相場はいくら？
現在の日ノ出町駅のマンションの価格相場は
250.3万円/坪（前年比 +13.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の日ノ出町駅の相場ページでご確認いただけます。
日ノ出町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 桜木町駅 京急本線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR根岸線
ルリエ横浜宮川町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
エミネンス紅葉坂
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目９８
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,383万円 〜 |
センチュリー紅葉坂
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目９９
|
1992年5月築 | 18.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,675万円 〜 |
朝日シティパリオ桜木町
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目９５−３
|
1996年8月築 | 46.26㎡〜 | chevron_right |
| 5,328万円 〜 |
グローリオ桜木町音楽通り
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目８９−１
|
2001年6月築 | 55.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,641万円 〜 |
グリフィン横浜桜木町駅前2番館
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目８８−４
|
2007年10月築 | 20.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,505万円 〜 |
ガーラグランディ横浜桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１１８−１
|
2011年10月築 | 20.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,271万円 〜 |
幸鈴マンション
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１５８
|
1981年11月築 | 25.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルジェンテ横浜桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目
|
2026年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,786万円 〜 |
ライジングプレイス桜木町2番館
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１１７−１
|
2007年2月築 | 23.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,115万円 〜 |
コスモ桜木町グランポール
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１３１−１
|
1988年3月築 | 46.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,443万円 〜 |
ちぇるる野毛
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１６０−４
|
1983年11月築 | 37.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,291万円 〜 |
ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタ
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１２３
|
2019年3月築 | 35.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,582万円 〜 |
リストレジデンス横濱桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１３６
|
2023年11月築 | 39.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,927万円 〜 |
カスタリア桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１１０−１
|
2001年12月築 | 55.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,305万円 〜 |
柴ニックハイム野毛山
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１４３
|
1981年4月築 | 59.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,624万円 〜 |
マージュ桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１４５−８
|
1998年1月築 | 55.94㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドミナスイセザキ8吉田ビル
神奈川県横浜市中区長者町８丁目１２８
|
1982年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,432万円 〜 |
リヴシティ横濱関内
神奈川県横浜市中区長者町８丁目１３１−１
|
2016年9月築 | 21.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,793万円 〜 |
ガーラ・クレスタ横濱関内
神奈川県横浜市中区長者町８丁目１２６
|
2023年9月築 | 21.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,986万円 〜 |
フェニックス伊勢佐木町
神奈川県横浜市中区長者町８丁目１２９−１
|
2007年10月築 | 21.02㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る