10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
NOIEの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,265万円〜10,744万円
- 売却単価 help_outline
- 86万円〜90万円/m² 283万円〜299万円/坪
NOIEの 売却相場の変動履歴
NOIEの売却相場は、坪単価291万円です。中野区全体の坪単価と比較すると106.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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NOIEの 建物情報
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東京としても人気のある中野区若宮の住所に位置する「NOIE」というマンションは、周囲に閑静な住宅街が広がり、住環境としての優れた評判を持っています。この地域は教育施設や公園が点在しており、ファミリー層にも好まれるステークです。建物の外観は都会的かつ洗練された設計が施されており、住民にとって快適な都市生活を提供しています。また、中野区という場所柄、多くの交通手段が利用しやすく、都心へのアクセスが良好であることがこの物件の大きな魅力の一つです。資産性に関しては、この場所における不動産の需要の高さがある一方で、経年による価値の変動も視野に入れる必要があります。所有リスクとして、地震やその他の自然災害に対する備えが十分に取られているか、管理状況の確認が重要です。それによって物件の維持・管理能力が将来的なリスクの低減に寄与します。購入等を検討する際は、建物の耐震性や管理組合の活動の質、周辺環境との調和といったポイントにも注意を払い、賢明な判断をしてください。
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推定相場
- 売却相場
- 6,265万円 〜 10,744万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 86万円 〜 90万円/m² 283万円 〜 299万円/坪
- 表面利回り
- 3.65% 〜 5.47%
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東京都中野区若宮１丁目の 中古マンション売買事例
NOIEがある東京都中野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,080万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.83㎡ | 1985年6月
2025年6月
7,880万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.17㎡ | 1998年3月
2025年3月
880万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
2025年3月
3,780万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1990年7月
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
2025年2月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
2024年11月
6,200万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.17㎡ | 1998年3月
2024年11月
4,580万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.49㎡ | 1990年7月
2024年5月
6,480万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.56㎡ | 1998年3月
2024年4月
770万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
2024年3月
780万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 1R | 16.21㎡ | 1990年11月
2024年3月
4,980万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.48㎡ | 1998年3月
2024年3月
3,190万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1990年7月
2024年2月
2,300万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 1K | 23.64㎡ | 2006年3月
2024年1月
1,480万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 1K | 32.68㎡ | 1981年6月
2023年12月
1,350万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
2023年10月
9,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 3LDK | 112.34㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
1階 | 3LDK | 112.34㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
1階 | 4LDK | 118.76㎡ | 2012年11月
2023年10月
9,480万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 4LDK | 118.76㎡ | 2012年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
890万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.01%
2025年3月
900万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2025年2月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.1%
2025年1月
950万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1R | 18.0㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.56%
2025年1月
780万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 1R | 13.3㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.07%
2024年6月
1,150万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.74㎡ | 1982年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.46%
2024年4月
770万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1R | 17.92㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.03%
2024年1月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 1R | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.13%
2023年12月
1,350万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
4階 | 1R | 16.1㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.62%
2023年10月
2,000万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 26.66㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2023年10月
2,000万円
75.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 26.66㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.74%
2023年6月
720万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 1R | 13.98㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.66%
2023年2月
1,240万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.74㎡ | 1982年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.77%
2023年2月
850万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
1階 | 1K | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.53%
2023年1月
810万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
4階 | 1R | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.96%
2022年10月
800万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
3階 | 1R | 13.3㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2022年10月
830万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
1階 | - | 13.8㎡ | 1981年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.8%
2022年8月
800万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | - | 13.0㎡ | 1982年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2022年7月
820万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
4階 | - | 12.0㎡ | 1981年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.07%
2022年6月
1,180万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 1R | 19.89㎡ | 1982年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都中野区の 資産価値・将来性
NOIEの存在する東京都中野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.9となります。周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 344,880 | 100.0 |
| 2025年 | 352,892 | 102.3 |
| 2030年 | 357,060 | 103.5 |
| 2035年 | 361,413 | 104.8 |
| 2040年 | 364,317 | 105.6 |
| 2045年 | 364,143 | 105.6 |
| 2050年 | 361,660 | 104.9 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り野方駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り野方駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均331.5万円/坪、築40年以上は183.9万円/坪です。その差は44.5%となっています。 NOIEは現在築12年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
NOIEの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,734万円 〜 |
カルム野方
東京都中野区大和町２丁目７−３
|
1998年3月築 | 66.92㎡〜 | chevron_right |
| 965万円 〜 |
聚楽ハイツ
東京都中野区大和町２丁目８−３３
|
1974年5月築 | 18.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,239万円 〜 |
ライオンズマンション中野大和町
東京都中野区大和町２丁目１−５
|
1991年7月築 | 15.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,004万円 〜 |
アクサス中野大和町
東京都中野区大和町２丁目２−１８
|
2017年2月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,996万円 〜 |
アルテシモグランデリア
東京都中野区大和町２丁目２−７
|
2011年1月築 | 40.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,217万円 〜 |
ライオンズマンション都立家政
東京都中野区若宮１丁目２０−９
|
1985年6月築 | 44.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,907万円 〜 |
メインステージ野方駅前
東京都中野区若宮１丁目５６−１
|
2006年3月築 | 21.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,008万円 〜 |
スカイコート野方
東京都中野区野方５丁目７−２２
|
1991年7月築 | 21.18㎡〜 | chevron_right |
| 4,659万円 〜 |
野方ウィズアクシス
東京都中野区野方５丁目３−１
|
1993年8月築 | 52.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,018万円 〜 |
ベルジェ野方
東京都中野区野方５丁目４−１３
|
2002年4月築 | 42.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,476万円 〜 |
モナーク野方
東京都中野区野方５丁目２５−８
|
1997年3月築 | 42.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,010万円 〜 |
ハイネス野方
東京都中野区野方５丁目４−１３
|
1971年8月築 | 15.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
野方住宅
東京都中野区野方１丁目
|
1966年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,250万円 〜 |
ニックアーバンスピリッツ中野
東京都中野区野方１丁目４−２
|
1988年1月築 | 16.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,097万円 〜 |
ガラグランディ中野
東京都中野区野方１丁目３９−７
|
2004年6月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,659万円 〜 |
中野ハイネスコーポ
東京都中野区野方１丁目２９−５
|
1969年2月築 | 32.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,410万円 〜 |
レガリス高円寺2
東京都中野区野方１丁目４０−６
|
2020年1月築 | 25.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,585万円 〜 |
ルーブル高円寺5番館
東京都中野区野方１丁目３９−４
|
2008年7月築 | 20.23㎡〜 | chevron_right |
| 5,207万円 〜 |
オープンレジデンシア中野セントラル
東京都中野区野方１丁目２−６
|
2023年8月築 | 43.79㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エルヴィナ高円寺
東京都中野区野方１丁目
|
1996年1月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.