10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
赤堤明穂ハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,017万円〜4,119万円
- 売却単価 help_outline
- 71万円〜76万円/m² 233万円〜251万円/坪
赤堤明穂ハイツの 売却相場の変動履歴
赤堤明穂ハイツの売却相場は、坪単価242万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると204.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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赤堤明穂ハイツの 建物情報
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東京都世田谷区赤堤1丁目36-1に位置する「赤堤明穂ハイツ」は、周辺環境に恵まれた静かな住宅街に佇むマンションです。最寄り駅からのアクセスも良好でありながら、騒音の影響をそれほど受けずに落ち着いて生活することができます。外観はシンプルかつスタイリッシュなタイル張りが施されており、総戸数12戸の小規模なマンションでありながら、高級感を漂わせています。また、赤堤明穂ハイツは4階建の低層マンションであるため、建物の圧迫感が少なく、周辺地域とも調和がとれています。
資産性については、都心部へのアクセスの良さや静かな住環境を持つことから高く評価され、市場での需要が安定している点が挙げられます。そのため、長期的な価値保持が期待できます。ただし、所有リスクとしては、古い建築である場合は耐震性や建物の劣化に対する懸念があるため、購入や居住する際は管理状態の確認が重要です。特に世田谷区は自然災害に対する備えが求められるエリアでもあるため、防災対策が行われているかどうかといった点も確認するべき要素の一つです。
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推定相場
- 売却相場
- 4,017万円 〜 4,119万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 71万円 〜 76万円/m² 233万円 〜 251万円/坪
- リノベ後相場
- 4,025万円 〜 4,920万円
- 表面利回り
- 6.02% 〜 9.02%
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東京都世田谷区赤堤１丁目の 中古マンション売買事例
赤堤明穂ハイツがある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
12,480万円
153.0万円/㎡
|
506.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.51㎡ | 2024年2月
2025年6月
13,980万円
199.0万円/㎡
|
660.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2012年1月
2025年6月
6,590万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.78㎡ | 1981年12月
2025年6月
1,550万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
6階 | 1LDK | 37.84㎡ | 1971年4月
2025年6月
3,880万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
2階 | 2LDK | 66.0㎡ | 1974年9月
2025年6月
6,980万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.24㎡ | 2024年2月
2025年6月
1,980万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.4㎡ | 1969年11月
2025年5月
3,580万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.32㎡ | 1978年2月
2025年5月
6,900万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.4㎡ | 2004年3月
2025年5月
6,980万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.78㎡ | 1986年3月
2025年5月
6,590万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.78㎡ | 1981年12月
2025年5月
2,980万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 2LDK | 42.63㎡ | 1974年9月
2025年4月
2,980万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.84㎡ | 1970年10月
2025年4月
9,480万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
3階 | 4LDK | 87.22㎡ | 1998年3月
2025年4月
9,300万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
1階 | 3LDK | 93.89㎡ | 2016年6月
2025年4月
2,980万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.63㎡ | 1974年9月
2025年4月
5,800万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.4㎡ | 1990年1月
2025年4月
780万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
6階 | 1K | 22.14㎡ | 1971年3月
2025年3月
1,780万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.12㎡ | 1970年10月
2025年3月
3,250万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.43㎡ | 1974年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,600万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
1階 | 1K | 25.52㎡ | 2017年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.96%
2025年7月
2,650万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
5階 | 1K | 25.52㎡ | 2017年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.13%
2025年6月
1,220万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
3階 | 1R | 16.81㎡ | 1988年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.9%
2025年6月
2,310万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
7階 | 1R | 23.12㎡ | 2009年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.62%
2025年6月
1,180万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
2階 | 1R | 14.89㎡ | 1982年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.61%
2025年6月
850万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 1R | 15.41㎡ | 1985年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.18%
2025年5月
1,300万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 2DK | 37.84㎡ | 1971年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.84%
2025年4月
780万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
6階 | 1K | 22.14㎡ | 1971年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.46%
2025年3月
2,150万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
1階 | 1LDK | 29.33㎡ | 1984年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.86%
2025年2月
1,600万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1DK | 30.4㎡ | 1971年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.62%
2025年2月
2,380万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.24㎡ | 1972年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.7%
2025年2月
3,780万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.86㎡ | 2004年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.38%
2025年2月
770万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
3階 | 1R | 13.77㎡ | 1982年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.03%
2025年1月
3,780万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.86㎡ | 2004年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.38%
2024年12月
1,890万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
1階 | 3DK | 56.84㎡ | 1971年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り0.0%
2024年11月
1,150万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
1階 | 1R | 14.89㎡ | 1982年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.09%
2024年11月
900万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 11.88㎡ | 1982年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2024年11月
899万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 1R | 14.89㎡ | 1982年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.07%
2024年10月
1,460万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | - | 37.84㎡ | 1971年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.98%
2024年10月
1,980万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 2DK | 37.24㎡ | 1971年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.36%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
赤堤明穂ハイツの存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 杉並区, 目黒区, 狛江市, 渋谷区, 中野区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り経堂駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り経堂駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均470.2万円/坪、築40年以上は230.2万円/坪です。その差は51.0%となっています。 赤堤明穂ハイツは現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
赤堤明穂ハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,782万円 〜 |
アイランド経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目１４−１３
|
2008年12月築 | 39.44㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション経堂第7
東京都世田谷区宮坂３丁目１２−１２
|
1991年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,308万円 〜 |
ドム経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目１２−４
|
1982年11月築 | 27.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,956万円 〜 |
経堂オリオン
東京都世田谷区宮坂３丁目１３−１
|
1974年1月築 | 82.56㎡〜 | chevron_right |
| -- |
宮坂クリスコーポ
東京都世田谷区宮坂３丁目４２−１０
|
1978年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,630万円 〜 |
経堂コンド
東京都世田谷区宮坂３丁目２−１０
|
1973年8月築 | 44.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,492万円 〜 |
経堂ダイカンプラザ2
東京都世田谷区宮坂３丁目３８−２１
|
1983年7月築 | 31.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティコーポ経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目
|
1984年3月築 | -- | chevron_right |
| 9,479万円 〜 |
サンリーノ経堂ザ・レジデンス
東京都世田谷区宮坂３丁目２−１３
|
1989年11月築 | 86.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,263万円 〜 |
アルカディア経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目９−４
|
1982年9月築 | 49.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,047万円 〜 |
プラウドジェム世田谷経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目１３−９
|
2005年1月築 | 28.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
四谷軒経堂クリスコーポ
東京都世田谷区宮坂３丁目３８−８
|
1981年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ステージファースト経堂アジールコート
東京都世田谷区宮坂３丁目
|
2020年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,301万円 〜 |
ヒミココート経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目１７−９
|
1983年11月築 | 13.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,797万円 〜 |
ライオンズマンション経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目４−１
|
1973年1月築 | 27.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,939万円 〜 |
ライオンズマンション経堂第2
東京都世田谷区宮坂３丁目７−６
|
1973年8月築 | 38.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,982万円 〜 |
アイビーメゾン経堂
東京都世田谷区宮坂３丁目４１−１４
|
1974年7月築 | 60.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,392万円 〜 |
ハイシティ経堂第2
東京都世田谷区宮坂３丁目１７−１０
|
1983年3月築 | 14.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
経堂ダイカンプラザ1
東京都世田谷区宮坂３丁目３８−４
|
1983年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,658万円 〜 |
赤堤スカイマンション
東京都世田谷区宮坂３丁目４１−１４
|
1976年9月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.