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50代前半, 岩手県, 3LDK
上大岡三和プラザの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,370万円〜1,814万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜35万円/m² 112万円〜117万円/坪
上大岡三和プラザの 売却相場の変動履歴
上大岡三和プラザの売却相場は、坪単価114万円です。横浜市港南区全体の坪単価と比較すると3.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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上大岡三和プラザの 建物情報
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「上大岡三和プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、アクセスの良さから人気のある物件です。このマンションの外観は、落ち着いたデザインで、周囲の街並みに違和感なく溶け込んでいます。築年数に関しては調査を必要としますが、管理状況が良好であることが資産価値を支える重要な要素となっています。また、周囲には公園、商業施設、飲食店が多く、生活環境として非常に充実しています。
資産性に関しては、横浜市港南区は不動産の需要が安定しており、価格も比較的堅調に推移しています。そのため、購入者にとって安心感がありますが、一方で地域全体の人口動向や経済状況によって影響を受けるリスクも考慮が必要です。不動産所有に関する一般的なリスクとしては、市場の変動や災害リスク、築年数による老朽化の可能性などが挙げられます。郊外の物件としては、立地の魅力と比較的安定した資産価値が申し分なく、長期的な保有に向いているでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,370万円 〜 1,814万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 35万円/m² 112万円 〜 117万円/坪
- リノベ後相場
- 1,804万円 〜 2,205万円
- 表面利回り
- 5.77% 〜 8.65%
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目の 中古マンション売買事例
上大岡三和プラザがある神奈川県横浜市港南区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,600
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.73㎡ | 1985年12月
2025年11月
1,780
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 4LDK | 83.82㎡ | 1983年3月
2025年11月
999
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.92㎡ | 1980年12月
2025年11月
2,280
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1995年10月
2025年10月
650
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
3階 | 2LDK | 43.96㎡ | 1967年1月
2025年10月
2,290
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
6階 | 3LDK | 83.36㎡ | 1986年12月
2025年10月
1,500
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.65㎡ | 1985年12月
2025年10月
560
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
4階 | 2LDK | 43.96㎡ | 1967年11月
2025年10月
1,780
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
1階 | 4LDK | 88.76㎡ | 1983年3月
2025年9月
580
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.88㎡ | 1967年11月
2025年9月
1,299
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.96㎡ | 1967年9月
2025年9月
390
万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
2階 | 2LDK | 43.96㎡ | 1967年11月
2025年8月
1,500
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.65㎡ | 1985年12月
2025年8月
1,180
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.2㎡ | 1967年9月
2025年7月
1,690
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
5階 | 3LDK | 65.96㎡ | 1986年12月
2025年6月
2,080
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
5階 | 3LDK | 84.72㎡ | 1990年8月
2025年6月
1,280
万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.65㎡ | 1985年12月
2025年5月
650
万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.36㎡ | 1967年1月
2025年5月
2,980
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.02㎡ | 1990年8月
2025年5月
2,680
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 3LDK | 81.68㎡ | 2002年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,280
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.71㎡ | 1983年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.03%
2024年12月
490
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 2LDK | 43.96㎡ | 1967年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り14.44%
2024年6月
690
万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
3階 | 2LDK | 43.96㎡ | 1967年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.17%
2023年8月
1,280
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.71㎡ | 1983年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.03%
2023年4月
1,580
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
3階 | 4LDK | 86.87㎡ | 1983年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.16%
2023年3月
980
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.65㎡ | 1985年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.16%
2023年3月
980
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.65㎡ | 1985年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.16%
2022年12月
1,150
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
3階 | 4DK | 78.65㎡ | 1985年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.66%
2022年12月
1,280
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
3階 | 3DK | 63.71㎡ | 1983年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.03%
2022年9月
1,280
万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.71㎡ | 1983年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.0%
2021年11月
1,200
万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
3階 | 3F | 78.65㎡ | 1985年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.3%
2021年9月
1,200
万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
4階 | 4DK | 78.65㎡ | 1985年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.3%
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神奈川県横浜市港南区の 資産価値・将来性
上大岡三和プラザの存在する神奈川県横浜市港南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市港南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に82.4となります。周囲の市区町村の92.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 215,248 | 100.0 |
| 2025年 | 212,571 | 98.8 |
| 2030年 | 205,232 | 95.3 |
| 2035年 | 197,669 | 91.8 |
| 2040年 | 190,523 | 88.5 |
| 2045年 | 183,772 | 85.4 |
| 2050年 | 177,351 | 82.4 |
※周囲の市区町村は 横浜市戸塚区, 横浜市南区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市磯子区, 横浜市西区, 横浜市栄区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市港南区の売却相場は2,641万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市港南区のマンション相場ページを見る
最寄り東戸塚駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東戸塚駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均268.6万円/坪、築40年以上は107.0万円/坪です。その差は60.2%となっています。 上大岡三和プラザは現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR横須賀線東戸塚駅のマンション相場はいくら？
現在の東戸塚駅のマンションの価格相場は
118.7万円/坪（前年比 +2.98%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東戸塚駅の相場ページでご確認いただけます。
東戸塚駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
上大岡三和プラザの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
三枝木台住宅8号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−８
|
1967年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
三枝木台団地１号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−１
|
1967年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,299万円 〜 |
三枝木台団地３号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目
|
1967年9月築 | 47.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,604万円 〜 |
アールケープラザ港南
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目１３−２０
|
1997年7月築 | 52.52㎡〜 | chevron_right |
| 933万円 〜 |
三枝木台団地11号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−１１
|
1967年11月築 | 43.96㎡〜 | chevron_right |
| 607万円 〜 |
三枝木台団地９号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目
|
1967年9月築 | 43.96㎡〜 | chevron_right |
| 958万円 〜 |
ニュー芹が谷ドミール
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目８−１０
|
1978年11月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,197万円 〜 |
三枝木台団地５号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−５
|
1967年9月築 | 47.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三枝木台団地4号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−４
|
1968年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,571万円 〜 |
東戸塚アーバンコンフォート1番館
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２２−１
|
1990年8月築 | 77.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,213万円 〜 |
三枝木台団地１０号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−１０
|
1967年11月築 | 43.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,294万円 〜 |
三枝木台団地６号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−６
|
1967年9月築 | 47.36㎡〜 | chevron_right |
| 22,336万円 〜 |
芹が谷ハイツ
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目１６−７
|
1982年6月築 | 650.36㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三枝木台団地
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３
|
1968年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
三枝木台団地2号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−２
|
1967年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,094万円 〜 |
東戸塚アーバンコンフォート
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２２−１
|
1990年8月築 | 76.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三枝木台団地7号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−７
|
1968年2月築 | -- | chevron_right |
| 972万円 〜 |
三枝木台団地８号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−８
|
1967年9月築 | 43.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三枝木台住宅5号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２３−５
|
1967年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,814万円 〜 |
東戸塚アーバンコンフォート2番館
神奈川県横浜市港南区芹が谷２丁目２２−２
|
1990年9月築 | 65.16㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る