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50代前半, 岩手県, 3LDK八尾南ハウスB棟の売却査定・相場情報
売却相場
809万円～1,244万円
売却単価
11万円/m²～11万円/m²
36万円/坪～37万円/坪
八尾南ハウスB棟の
売却相場の変動履歴
八尾南ハウスB棟の売却相場は、坪単価37万円です。八尾市全体の坪単価と比較すると65万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、対象物件（大阪府八尾市若林町３丁目１２４）付近の地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて概ね横ばい傾向を示しています。
背景として、住友不動産というブランド力、最寄りの駅からの距離、築年数が挙げられます。
特に、住友不動産というブランドは、中古市場においても一定の評価を得ており、資産価値を支える重要な要素です。
八尾南ハウスは、総戸数157戸の大規模マンションです。
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八尾南ハウスB棟の建物情報
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建物写真を寄稿する共用施設・管理・環境について
住友不動産による分譲マンションである点がブランド価値を担保しています。施工は竹中工務店であり、一定の品質が期待できます。
住友不動産建物サービス株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
また、長吉東部南公園もすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
最寄りの駅はOsaka Metro谷町線「八尾南駅」で徒歩4分です。八尾南駅からは、大阪市内中心部へのアクセスが可能であり、通勤・通学に便利です。また、Osaka Metro谷町線「長原駅」（徒歩19分）も利用可能です。
バスについては、最寄りの「若林町」バス停まで徒歩4分でアクセス可能です。近鉄バスが運行しており、1時間あたり約2〜4本運行しています。このバスを利用することで、最寄りのOsaka Metro谷町線「八尾南駅」まで約5分で移動でき、雨の日でも駅までの移動負担を大幅に軽減できるため、日々の通勤・通学を快適にサポートします。
幹線道路としては、国道170号線（外環状線）が近くを通っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、近畿自動車道の「長原IC」まで車で約3分と非常に近く、高速道路を利用した遠方へのアクセスにも優れた立地です。
駅徒歩4分という利便性は、ファミリー層だけでなく、シニア層にとっても大きな魅力となります。駅近の物件は、資産価値を維持しやすい傾向があります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「グルメシティ 長原店」「イオンスタイル 長原駅前」「業務スーパー 平野店」やコンビニエンスストアも複数点在しており、調剤薬局「ライフ八尾南薬局」もあるため、日常の買い物に便利です。
学区は、八尾市立大正小学校、八尾市立大正中学校です。
医療機関としては、総合病院「長吉総合病院」が車で約6分の場所にあります。
行政サービスについては、八尾市役所が利用可能です。子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
大和川の洪水・内水（浸水深0.5m〜3.0m）
高潮・津波リスク：低い
土砂災害・液状化リスク：低い
エリア全体としては、河川の氾濫による浸水リスクが懸念されます。個別対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが考えられますが、限界もあります。保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。
八尾南ハウスB棟の部屋ごとの売却相場
八尾南ハウスB棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 6階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府八尾市の中古マンション売買事例
八尾南ハウスB棟がある大阪府八尾市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府八尾市の資産価値・将来性
大阪府八尾市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府八尾市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に78.5となります。 周囲の市区町村の74.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 264,642 | 100.0 |
| 2025年 | 257,241 | 97.2 |
| 2030年 | 248,128 | 93.8 |
| 2035年 | 238,179 | 90.0 |
| 2040年 | 227,881 | 86.1 |
| 2045年 | 217,707 | 82.3 |
| 2050年 | 207,696 | 78.5 |
八尾市の売却相場は2,379万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府八尾市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約45年の八尾南ハウスB棟は、住友不動産ブランド、大阪府八尾市若林町エリアの需要、交通利便性（Osaka Metro谷町線「八尾南駅」利用可）から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約10%でエリア水準以上と推測されます。家賃収入よりも売却益が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰の傾向）、八尾市の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: 八尾南ハウスB棟がエリア内で選ばれる理由は、住友不動産ブランドと八尾南駅へのアクセスです。築年経過による価値目減りをブランドと交通利便性が補っています。
潜在リスク
修繕費増大: 築約45年であり、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期。費用や積立金の上昇、一時金の発生に注意が必要です。修繕計画・積立金把握、費用見通し重要。
管理組合: 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。
エリア固有: 災害リスクや人口減少、交通インフラへの依存などが考えられます。
リスクを認識した上で、物件の強み（ブランド、再現性、交通）で相殺可能かを検討する必要があります。
八尾南ハウスB棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
八尾南ハウスB棟は、「八尾南駅徒歩4分の立地」「住友不動産分譲のブランド力」「総戸数157戸のスケールメリット」が評価され、大阪府八尾市若林町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り八尾南駅の築年��から見るマンション価格
最寄り八尾南駅のマンションの集計です。
八尾南ハウスB棟は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ谷町線八尾南駅のマンション相場
現在の八尾南駅のマンションの価格相場は82万円/坪 （前年比 -1.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八尾南駅の相場ページでご確認いただけます。
八尾南ハウスB棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。