グリーンヒル東箕面第9号棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

グリーンヒル東箕面は、住宅都市整備公団（現UR都市機構の前身）が分譲・施工を手掛けた団地型マンションです。計画的に整備された街並みや、ゆとりのある敷地配置が特徴となっています。

団地全体では総戸数220戸で構成されており、敷地内や周辺には緑地や公園が点在するなど、落ち着いた住環境が形成されています。管理は日本総合住生活（JS）が担当しており、管理状況や修繕計画の内容は購入前に確認しておきたいポイントです。

共用設備としては、バイク置き場や駐輪場が設置されています。空き状況や利用条件については、最新の管理資料で確認することをおすすめします。

物件周辺には「東谷南公園」をはじめとする小規模な公園が点在しており、日常的に緑を感じられる住環境が魅力です。また、徒歩圏内には「箕面東公園」もあり、散歩やジョギング、子どもの遊び場として利用しやすい環境が整っています。

駅前の利便性を重視する方にはやや物足りなさを感じる可能性がありますが、閑静な住宅街の中で落ち着いた暮らしを求めるファミリー層やシニア層にとっては、住みやすい住環境が広がるエリアといえるでしょう。

交通アクセス

グリーンヒル東箕面第9号棟の主な交通手段は、阪急バスを利用した駅へのアクセスです。最寄りの「尼谷」バス停までは徒歩約2〜3分で、阪急千里線「北千里」駅や北大阪急行線「箕面萱野」駅方面への路線が利用できます。

最寄り駅としては大阪モノレール彩都線「豊川」駅（徒歩約22分）が挙げられますが、日常的にはバスを利用して北千里駅や箕面萱野駅、千里中央駅方面へアクセスするケースが一般的です。

駅までの所要時間は時間帯や交通状況によって異なるため、実際の利用を想定した確認をおすすめします。

また、2024年に延伸開業した北大阪急行線「箕面萱野」駅周辺には、「みのおキューズモール」をはじめとする商業施設や生活利便施設が集積しており、買い物や外食などの利便性向上につながっています。

箕面萱野駅からは新大阪駅や梅田方面へアクセスしやすくなり、交通手段の選択肢が広がっています。

道路交通では、近隣を通る府道4号茨木能勢線が主要な幹線道路となっており、箕面市内や吹田市、茨木市方面への移動がしやすい立地です。

また、新名神高速道路「箕面とどろみIC」や名神高速道路「茨木IC」へもアクセスしやすく、車を利用した広域移動にも対応できます。

一方で、駅徒歩圏のマンションと比較すると公共交通機関へのアクセス利便性はやや限定的であり、バス利用や自家用車の活用を前提とした住環境といえます。そのため、静かな住宅環境を重視する方や、車での移動が多いファミリー層に適した立地と考えられます。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

グリーンヒル東箕面第9号棟の周辺には、「食品館アプロ 箕面店」「マルヤス 箕面店」「コノミヤ 箕面店」などのスーパーマーケットをはじめ、ドラッグストアやコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な買い物環境が整っています。

学区は、箕面市立東小学校、箕面市立第六中学校です。

医療施設としては、「ガラシア病院」や「友紘会総合病院」などが利用可能な範囲にあり、周辺には内科や歯科などのクリニックも点在しています。受診する診療科や医療サービスに応じて選択肢を確保しやすい環境といえるでしょう。

公共施設としては、箕面市役所豊川支所のほか、「箕面市立東図書館」や「箕面粟生間谷郵便局」が利用可能です。行政手続きや郵便サービス、図書館利用など、日常生活を支える施設が身近に揃っています。

商業施設や教育・医療・公共施設がバランスよく配置されていることは、本エリアの住みやすさを支える要素の一つといえるでしょう。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 勝尾寺川の洪水・氾濫のリスクがある（浸水深0.5m未満の可能性がありますが、物件敷地はおおむね浸水想定区域外）
• 高潮・津波リスクは比較的低い
• 土砂災害リスクについては、土砂災害警戒区域等が指定されている箇所があり、急傾斜地付近では注意が必要
• 液状化リスクは低い

箕面市粟生間谷西エリアは丘陵地を含む住宅地であるため、大雨や台風時には最新の気象情報や避難情報を確認し、避難経路や避難場所を事前に把握しておくことが重要です。

また、火災保険や地震保険の補償内容について確認するとともに、非常用品の備蓄や防災対策を日頃から行っておくことで、万一の災害時に備えることができます。

最新情報は箕面市Web版防災ハザードマップをご確認ください。