ドルフ船堀の売却査定・相場情報

3.98

売却査定価格（坪単価）
4,068万円〜 4,912万円（215万円〜 226万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/25

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基本情報

住所	東京都江戸川区東小松川４丁目５４−１１
築年月	2007年2月
総階数	14階
総戸数	26戸
専有面積	62.52㎡〜 71.71㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	船堀駅徒歩10分

施設・設備

Wﾛｯｸ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ﾎﾙﾑ対策

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

1F2戸

ﾍﾟｯﾄ可

全戸南西･南東向き

ドルフ船堀について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ドルフ船堀」は、2007年に竣工した地上14階建てのマンションで、総戸数は26戸です。都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分という好立地に位置しており、交通の便も良いです。

周辺には、コンビニエンスストアがいくつかあります。最も近いのは、セブンイレブン江戸川松江南店で、距離は約128mです。他にも、ローソン東小松川四丁目店（距離405m）やセブンイレブン江戸川松江4丁目店（距離434m）も利用できます。

また、スーパーマーケットも多数あります。まいばすけっと東小松川2丁目店（距離497m）、ダイエー船堀店（距離742m）、イオンフードスタイル船堀店（距離749m）が利用可能です。

飲食店も充実しており、丸八そば船堀店（距離31m）、はま寿司江戸川松江店（距離60m）、焼肉つるや（距離125m）、ミカド（距離126m）、やきとり太陽酒場（距離156m）などがあります。

病院や薬局も近くにあり、リハビリデイサービスnagomi(ナゴミ) 船堀店（距離113m）、山本歯科医院（距離183m）、フラール薬局（距離489m）など利用できます。

また、小松川警察署東小松川交番（距離157m）、松江コミュニティ会館（距離549m）、東小松川南公園（距離182m）も周辺に存在します。

学校や保育園・幼稚園も近くにあり、江戸川区立松江第一中学校（距離142m）、江戸川区立東小松川小学校（距離281m）、みのりのわかば保育園東小松川本園（距離388m）などがあります。

「ドルフ船堀」は、周辺に多くの施設があり、生活に便利なロケーションです。駅からのアクセスも良く、暮らしやすいマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ドルフ船堀の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は江東区, 浦安市, 市川市, 葛飾区, 墨田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り船堀駅の築年数で見たマンション価格

ドルフ船堀の最寄り船堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドルフ船堀は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価282.2万円に比べて、築40年以上では167.2万円と40.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ドルフ船堀の存在する東京都江戸川区東小松川４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,980万円	2001年5月	78.61㎡	50.6万円	2	3LDK
2024年4月	1,680万円	1987年9月	53.9㎡	31.2万円	3	3DK
2024年3月	5,300万円	2000年1月	76.8㎡	69.0万円	5	2LDK
2024年3月	3,880万円	2005年8月	73.13㎡	53.1万円	10	3LDK
2024年2月	3,780万円	2000年1月	66.07㎡	57.2万円	1	3LDK
2024年2月	3,980万円	2008年10月	58.3㎡	68.3万円	10	2LDK
2024年2月	4,100万円	2014年1月	70.01㎡	58.6万円	7	3LDK
2024年2月	2,780万円	1987年9月	72.94㎡	38.1万円	5	4LDK
2023年12月	1,480万円	1974年6月	38.06㎡	38.9万円	10	2SLDK
2023年12月	5,490万円	2008年10月	75.31㎡	72.9万円	11	2LDK
2023年12月	4,780万円	2007年2月	71.71㎡	66.7万円	8	2LDK
2023年12月	1,400万円	1974年6月	37.54㎡	37.3万円	6	2DK
2023年11月	4,980万円	2024年3月	62.54㎡	79.6万円	3	3LDK
2023年11月	2,260万円	1981年4月	55.88㎡	40.4万円	5	3DK
2023年11月	4,180万円	1998年7月	81.11㎡	51.5万円	7	3SLDK
2023年11月	3,480万円	1987年5月	66.69㎡	52.2万円	4	3LDK
2023年8月	3,780万円	2001年5月	68.35㎡	55.3万円	7	2SLDK
2023年7月	4,790万円	2001年5月	78.61㎡	60.9万円	4	3LDK
2023年7月	4,280万円	2012年6月	58.58㎡	73.1万円	14	2SLDK
2023年7月	4,280万円	1998年7月	83.4㎡	51.3万円	8	4LDK
2023年6月	3,980万円	1998年7月	75.69㎡	52.6万円	3	4LDK
2023年6月	4,280万円	2000年1月	76.8㎡	55.7万円	3	4LDK
2023年6月	4,280万円	2000年1月	76.8㎡	55.7万円	6	4LDK
2023年6月	4,980万円	2012年6月	69.01㎡	72.2万円	4	2SLDK
2023年5月	5,480万円	2008年10月	70.1㎡	78.2万円	14	2LDK
2023年5月	4,380万円	2020年2月	65.3㎡	67.1万円	2	3LDK
2023年3月	3,880万円	2000年1月	78.72㎡	49.3万円	1	4LDK
2023年2月	3,380万円	1974年6月	75.61㎡	44.7万円	7	3LDK
2023年2月	3,780万円	1998年7月	75.69㎡	49.9万円	2	4LDK
2023年1月	4,480万円	2012年1月	70.2㎡	63.8万円	1	3SLDK
2022年11月	3,399万円	1992年4月	65.75㎡	51.7万円	5	1SLDK
2022年11月	3,680万円	1998年7月	66.7㎡	55.2万円	5	3LDK
2022年11月	4,780万円	2012年6月	67.36㎡	71.0万円	5	3LDK
2022年10月	980万円	1979年3月	51.62㎡	19.0万円	5	2LDK
2022年9月	2,580万円	1974年6月	51.83㎡	49.8万円	4	2LDK
2022年9月	4,390万円	2000年1月	70.44㎡	62.3万円	5	3LDK
2022年8月	4,380万円	2013年12月	70.74㎡	61.9万円	10	3LDK
2022年6月	1,780万円	1974年6月	38.06㎡	46.8万円	3	2DK
2022年6月	3,980万円	2008年10月	58.3㎡	68.3万円	10	2LDK
2022年5月	3,230万円	1998年7月	75.69㎡	42.7万円	2	4LDK
2022年5月	3,399万円	1992年2月	72.93㎡	46.6万円	8	2LDK
2022年5月	2,298万円	1974年6月	54.76㎡	42.0万円	4	2LDK
2022年4月	4,299万円	2007年2月	62.52㎡	68.8万円	12	2LDK
2022年4月	3,990万円	1987年5月	73.23㎡	54.5万円	6	4LDK
2022年4月	4,480万円	2012年6月	71.77㎡	62.4万円	5	4LDK
2022年4月	3,480万円	1987年5月	73.23㎡	47.5万円	6	4LDK
2022年3月	4,380万円	2012年6月	69.01㎡	63.5万円	13	3LDK
2022年3月	6,190万円	2008年12月	75.31㎡	82.2万円	12	3LDK
2022年1月	3,299万円	1992年2月	72.93㎡	45.2万円	1	3LDK
2021年12月	1,990万円	1974年6月	36.99㎡	53.8万円	5	1LDK
2021年11月	3,380万円	2001年5月	57.53㎡	58.8万円	4	2LDK
2021年11月	4,280万円	2001年5月	70.96㎡	60.3万円	4	3LDK
2021年10月	4,980万円	2008年10月	75.31㎡	66.1万円	12	3LDK
2021年10月	3,299万円	1992年2月	72.93㎡	45.2万円	2	2SLDK
2021年10月	3,780万円	1998年7月	66.7㎡	56.7万円	3	3LDK
2021年10月	2,200万円	1992年2月	72.93㎡	30.2万円	1	2SLDK
2021年10月	1,770万円	1981年4月	43.2㎡	41.0万円	2	1LDK
2021年10月	1,320万円	1974年6月	36.99㎡	35.7万円	9	2DK
2021年10月	3,780万円	2007年2月	62.52㎡	60.5万円	3	2LDK
2021年8月	1,380万円	1974年6月	37.54㎡	36.8万円	4	2DK
2021年8月	1,880万円	1974年6月	54.76㎡	34.3万円	4	2DK
2021年7月	680万円	1979年3月	43.2㎡	15.7万円	4	2DK
2021年7月	4,390万円	2000年1月	70.44㎡	62.3万円	2	3LDK
2021年7月	2,680万円	1992年2月	72.93㎡	36.7万円	2	2SLDK
2021年7月	5,390万円	2020年2月	82.2㎡	65.6万円	6	2LDK
2021年7月	4,280万円	2008年10月	75.31㎡	56.8万円	2	3LDK
2021年6月	3,980万円	2000年1月	78.72㎡	50.6万円	1	4LDK
2021年6月	4,340万円	2012年6月	69.01㎡	62.9万円	15	3LDK
2021年6月	4,680万円	2012年6月	71.77㎡	65.2万円	11	3LDK
2021年5月	970万円	1979年3月	49.82㎡	19.5万円	1	2LDK
2020年11月	5,280万円	2008年10月	75.31㎡	70.1万円	15	2LDK
2020年11月	3,780万円	2008年10月	58.3㎡	64.8万円	10	2LDK
2020年10月	3,220万円	2000年1月	70.44㎡	45.7万円	2	3LDK
2020年10月	1,700万円	1981年4月	49.68㎡	34.2万円	7	2LDK
2020年9月	3,950万円	2012年6月	58.58㎡	67.4万円	15	3LDK

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ベルジェンド船堀ID

東京都江戸川区松江５丁目２５−１

築年月：2019年12月

専有面積：40.46㎡〜

相場価格：3,354万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ベルジェンド船堀ID	東京都江戸川区松江５丁目２５−１	2019年12月	40.46㎡〜	3,354万円〜	このマンションの相場を見る
デュオ船堀	東京都江戸川区松江５丁目１９−２	2014年7月	61.16㎡〜	5,172万円〜	このマンションの相場を見る
ソルフィエスタ船堀	東京都江戸川区松江５丁目６−６	2021年6月	73.13㎡〜	5,527万円〜	このマンションの相場を見る
ワザック江戸川船堀	東京都江戸川区松江５丁目１９−２２	2014年9月	61.95㎡〜	4,690万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート船堀Ⅰ	東京都江戸川区松江５丁目１９	2024年11月	--	--	このマンションの相場を見る
クレアトール船堀	東京都江戸川区松江５丁目２７−２４	1998年1月	56.05㎡〜	2,932万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ船堀	東京都江戸川区松江５丁目１９−２１	1996年7月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション船堀第3	東京都江戸川区松江５丁目７−８	1999年6月	56.05㎡〜	2,891万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ船堀	東京都江戸川区松江５丁目２０−２０	1988年11月	40.61㎡〜	1,743万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル船堀2	東京都江戸川区松江５丁目１−２	2014年12月	56.54㎡〜	4,144万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレント船堀	東京都江戸川区松江５丁目１８−２３	2002年9月	62.25㎡〜	3,650万円〜	このマンションの相場を見る
セザール船堀	東京都江戸川区松江５丁目１８−７	1997年10月	57.55㎡〜	3,131万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート船堀Ⅱ	東京都江戸川区松江５丁目２１	2025年2月	--	--	このマンションの相場を見る
オーベル船堀	東京都江戸川区松江５丁目１９−１９	1999年7月	75.42㎡〜	4,420万円〜	このマンションの相場を見る
エストグランディール船堀アクシア	東京都江戸川区松江５丁目２１−８	2003年7月	55.72㎡〜	3,482万円〜	このマンションの相場を見る
アデニウム船堀グランヴェール	東京都江戸川区松江４丁目６−１４	2009年2月	60.53㎡〜	3,237万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル船堀III	東京都江戸川区松江４丁目１４	2024年8月	--	--	このマンションの相場を見る
アデニウム船堀グランブリエ	東京都江戸川区松江４丁目１７−３	2009年2月	44.23㎡〜	2,504万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラレジデンス船堀プロムナード	東京都江戸川区松江４丁目１３−７	2023年3月	54.35㎡〜	3,406万円〜	このマンションの相場を見る
レノス船堀ブライトタワー	東京都江戸川区東小松川４丁目５７−１０	2008年10月	58.3㎡〜	4,031万円〜	このマンションの相場を見る

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