マキシヴ池袋の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.9

売却査定価格: 2,648万円〜 2,871万円

坪単価: 425万円〜 435万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/6

住所	東京都豊島区上池袋３丁目１−１６
築年月	2016年1月
総階数	4階
総戸数	26戸
間取り	―
アクセス	北池袋駅徒歩8分池袋駅徒歩15分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約271円/㎡
管理費	約96円/㎡
分譲会社	株式会社ライブズ
施工会社	小川建設
駐車場	有り
エレベータ	不明

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マキシヴ池袋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「マキシヴ池袋」は東京都豊島区上池袋に位置する、便利な立地が魅力のマンションです。池袋エリアということで、商業施設や交通の便が非常に整っており、ショッピングや外食、通勤・通学においてとても便利です。この立地の良さは、住むだけでなく資産価値の安定にも寄与します。

外観はスタイリッシュさが求められる都市型マンションの特徴を備えており、現代的なデザインと機能性を兼ね備えたものになっています。共用部分やセキュリティについては一般的な水準を維持しており、これもまた資産価値を踏まえた設計が選ばれていると言えます。

ただし、池袋エリア特有の賑やかさや治安の側面も考慮が必要です。不動産としての所有リスクも都心部特有のものが考えられるため、価値安定性に加え、周辺環境の変化にも注意を払うことが必要でしょう。賑やかな繁華街ゆえ、人出に伴う喧騒や夜間の活動が集中する点のリスクも一部にはあります。精査の上、住環境のメリットを生かす投資先として捉える必要があるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

マキシヴ池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北池袋駅の築年数で見たマンション価格

マキシヴ池袋の最寄り北池袋駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。マキシヴ池袋は現在築9年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階南

20.59㎡

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3階北西

20.59㎡

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3階南

21.84㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1K	20.59㎡	南	2階南(20.59㎡)を無料査定する
3	1K	20.59㎡	北西	3階北西(20.59㎡)を無料査定する
3	1K	21.84㎡	南	3階南(21.84㎡)を無料査定する

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マキシヴ池袋の存在する東京都豊島区上池袋３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,250万円	1975年8月	28.84㎡	43.3万円	4	1K
2025年5月	1,250万円	1975年8月	28.84㎡	43.3万円	4	1K
2025年4月	6,980万円	2001年12月	64.56㎡	108.1万円	6	2LDK
2025年4月	6,980万円	2001年12月	64.56㎡	108.1万円	6	2LDK
2025年4月	6,980万円	2001年12月	64.56㎡	108.1万円	6	2LDK
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	1,380万円	1988年6月	14.99㎡	92.1万円	2	1R
2025年4月	1,380万円	1988年6月	14.99㎡	92.1万円	2	1R
2025年4月	1,380万円	1988年6月	14.99㎡	92.1万円	2	1R
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	3,290万円	1990年8月	41.8㎡	78.7万円	1	1LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	3,290万円	1990年8月	41.8㎡	78.7万円	1	1LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	5,480万円	1986年9月	54.18㎡	101.1万円	5	2LDK
2025年4月	5,480万円	1986年9月	54.18㎡	101.1万円	5	2LDK
2025年4月	6,850万円	2011年8月	55.78㎡	122.8万円	4	2LDK
2025年4月	5,480万円	1986年9月	54.18㎡	101.1万円	5	2LDK
2025年4月	1,230万円	1986年6月	17.22㎡	71.4万円	2	1K
2025年4月	1,230万円	1986年6月	17.22㎡	71.4万円	2	1K
2025年4月	3,980万円	1996年3月	37.78㎡	105.3万円	5	1K
2025年4月	3,980万円	1996年3月	37.78㎡	105.3万円	5	1K
2025年4月	3,980万円	1996年3月	37.78㎡	105.3万円	5	1K
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	8,980万円	2000年9月	102.34㎡	87.7万円	1	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	8,980万円	2000年9月	102.34㎡	87.7万円	1	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	8,980万円	2000年9月	102.34㎡	87.7万円	1	3LDK
2025年4月	6,900万円	2011年8月	55.78㎡	123.7万円	3	2LDK
2025年4月	2,760万円	2019年6月	25.66㎡	107.6万円	2	1K
2025年4月	2,210万円	2007年1月	20.92㎡	105.6万円	8	1K
2025年4月	2,210万円	2007年1月	20.92㎡	105.6万円	8	1K
2025年4月	2,210万円	2007年1月	20.92㎡	105.6万円	8	1K
2025年3月	6,950万円	1996年3月	66.53㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年3月	6,950万円	1996年3月	66.53㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年3月	6,950万円	1996年3月	66.53㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	2,470万円	1990年8月	28.7㎡	86.1万円	2	1K
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	2,470万円	1990年8月	28.7㎡	86.1万円	2	1K
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	6,380万円	1991年9月	66.91㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年3月	6,380万円	1991年9月	66.91㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年3月	6,380万円	1991年9月	66.91㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年3月	2,280万円	2012年9月	20.63㎡	110.5万円	2	1K
2025年3月	2,280万円	2012年9月	20.63㎡	110.5万円	2	1K
2025年3月	2,280万円	2012年9月	20.63㎡	110.5万円	2	1K
2025年3月	1,699万円	1986年6月	16.61㎡	102.3万円	2	1R
2025年3月	1,699万円	1986年6月	16.61㎡	102.3万円	2	1R
2025年3月	890万円	1984年10月	14.31㎡	62.2万円	4	1R
2025年3月	4,180万円	2002年2月	39.22㎡	106.6万円	7	1LDK
2025年3月	4,180万円	2002年2月	39.22㎡	106.6万円	7	1LDK
2025年3月	4,180万円	2002年2月	39.22㎡	106.6万円	7	1LDK
2025年2月	850万円	1984年10月	14.31㎡	59.4万円	5	1R
2025年2月	900万円	1984年10月	14.31㎡	62.9万円	2	1R
2025年2月	9,580万円	2005年1月	78.64㎡	121.8万円	2	3LDK
2025年2月	9,580万円	2005年1月	78.64㎡	121.8万円	2	3LDK
2025年2月	9,580万円	2005年1月	78.64㎡	121.8万円	2	3LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	5,680万円	1986年9月	46.17㎡	123.0万円	5	2LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	5,680万円	1986年9月	46.17㎡	123.0万円	5	2LDK
2025年2月	5,399万円	1989年11月	60.2㎡	89.7万円	3	2LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	5,680万円	1986年9月	46.17㎡	123.0万円	5	2LDK
2025年2月	5,399万円	1989年11月	60.2㎡	89.7万円	3	2LDK
2025年2月	5,399万円	1989年11月	60.2㎡	89.7万円	3	2LDK
2025年2月	6,299万円	2004年1月	54.15㎡	116.3万円	3	2LDK
2025年2月	6,299万円	2004年1月	54.15㎡	116.3万円	3	2LDK
2025年2月	6,299万円	2004年1月	54.15㎡	116.3万円	3	2LDK
2025年2月	5,799万円	1998年3月	66.24㎡	87.5万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

フェニックス池袋2番館

東京都豊島区上池袋４丁目１４−３

築年月：2009年8月

専有面積：20.28㎡〜

相場価格：2,345万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
フェニックス池袋2番館	東京都豊島区上池袋４丁目１４−３	2009年8月	20.28㎡〜	2,345万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコートスパシエ池袋	東京都豊島区上池袋４丁目３−７	2004年4月	20.4㎡〜	2,316万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ板橋ＷＥＳＴ	東京都豊島区上池袋４丁目４３−１４	2019年5月	25.38㎡〜	3,474万円〜	このマンションの相場を見る
ゴールデンハイツ上池	東京都豊島区上池袋４丁目２２−８	1980年11月	29.35㎡〜	2,037万円〜	このマンションの相場を見る
妹尾ビル	東京都豊島区上池袋４丁目２−１	1968年10月	33.55㎡〜	2,350万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ上池袋1	東京都豊島区上池袋４丁目１３−１０	2004年1月	56.49㎡〜	6,024万円〜	このマンションの相場を見る
ベルメゾン池袋	東京都豊島区上池袋４丁目５−３	1991年8月	15.9㎡〜	1,514万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目９−８	1991年12月	52.16㎡〜	3,953万円〜	このマンションの相場を見る
ソネット上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１０−８	1997年2月	39.0㎡〜	3,512万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１−３	1986年1月	20.0㎡〜	1,339万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目４６−１４	1984年5月	14.31㎡〜	1,107万円〜	このマンションの相場を見る
マリオン池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１７−１３	1988年9月	16.5㎡〜	1,421万円〜	このマンションの相場を見る
アイル池袋ノース3番館	東京都豊島区上池袋４丁目１−８	2012年10月	20.63㎡〜	2,523万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドシティ上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目３１−２８	2005年1月	55.86㎡〜	6,513万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ板橋ＥＡＳＴ	東京都豊島区上池袋４丁目４３−１２	2019年6月	25.66㎡〜	3,459万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１５−７	2002年2月	53.71㎡〜	5,630万円〜	このマンションの相場を見る
モアクレスト上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１６−１７	1996年2月	37.78㎡〜	3,816万円〜	このマンションの相場を見る
トップ上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目３５−１１	1984年10月	12.89㎡〜	1,070万円〜	このマンションの相場を見る
ニッセイパレス上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１１−１８	1998年2月	53.31㎡〜	4,260万円〜	このマンションの相場を見る
ジョイフル上池袋	東京都豊島区上池袋４丁目１２−９	2011年1月	--	--	このマンションの相場を見る

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