10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルピナスアンの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,821万円〜6,313万円
- 売却単価 help_outline
- 71万円〜74万円/m² 235万円〜246万円/坪
ルピナスアンの 売却相場の変動履歴
ルピナスアンの売却相場は、坪単価241万円です。台東区全体の坪単価と比較すると199.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルピナスアンの 建物情報
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ルピナスアンは東京都台東区竜泉3丁目に位置し、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩わずか5分と非常に便利な立地を誇ります。周辺は下町情緒あふれるエリアで、多くの商店や飲食店が軒を連ねています。また、近隣には教育施設や公園なども充実しており、生活環境は良好です。外観はSRC一部RCという堅牢な構造を持っており、地震対策も施されています。資産性においては、駅近というメリットもあり、将来的な不動産価値の減少リスクは低いと言えるでしょう。所有リスクとしては、一般的な都心の不動産同様、地価の変動による価値減少のリスクが挙げられますが、広範な交通インフラと安定した需要を享受できる位置にあるため、大きな問題は考えにくいとされています。築年数や管理状況についての具体的な情報は明示されていないため、不動産会社や管理組合を通じた確認が重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 5,821万円 〜 6,313万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 71万円 〜 74万円/m² 235万円 〜 246万円/坪
- リノベ後相場
- 6,135万円 〜 7,498万円
- 表面利回り
- 4.57% 〜 6.85%
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東京都台東区竜泉３丁目の 中古マンション売買事例
ルピナスアンがある東京都台東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,980万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.49㎡ | 1999年8月
2025年6月
2,890万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
1階 | 3LDK | 51.95㎡ | 1989年4月
2025年6月
6,980万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
13階 | 2LDK | 53.34㎡ | 2021年12月
2025年5月
7,690万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.75㎡ | 2005年1月
2025年5月
6,798万円
105.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.19㎡ | 2002年8月
2025年5月
2,380万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 1LDK | 47.71㎡ | 1982年3月
2025年5月
4,998万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.53㎡ | 1981年2月
2025年4月
6,480万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
7階 | 2LDK | 61.75㎡ | 2005年1月
2025年4月
2,700万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1K | 31.79㎡ | 1994年12月
2025年4月
6,490万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.33㎡ | 2022年2月
2025年4月
4,880万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.52㎡ | 2011年2月
2025年4月
3,280万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
6階 | 1K | 32.75㎡ | 1991年3月
2025年3月
6,180万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
10階 | 2LDK | 51.32㎡ | 2020年2月
2025年3月
5,180万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.19㎡ | 1997年7月
2025年3月
8,680万円
114.0万円/㎡
|
377.0万円/坪
8階 | 3LDK | 76.04㎡ | 2003年2月
2025年3月
6,580万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.28㎡ | 2006年8月
2025年3月
3,200万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
10階 | 1LDK | 47.71㎡ | 1982年3月
2025年3月
8,380万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
14階 | 3LDK | 64.59㎡ | 2014年7月
2025年3月
4,980万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.52㎡ | 2011年2月
2025年3月
3,800万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.44㎡ | 2009年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
5,170万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.14㎡ | 2017年5月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.81%
2025年5月
2,380万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 2DK | 47.71㎡ | 1982年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.94%
2025年5月
4,100万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.3㎡ | 2018年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.46%
2025年4月
2,700万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1DK | 31.79㎡ | 1994年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.88%
2025年4月
3,280万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
6階 | 1DK | 32.75㎡ | 1991年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.75%
2025年3月
1,180万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.02㎡ | 1982年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.9%
2025年1月
2,500万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
9階 | 1K | 25.82㎡ | 2020年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.31%
2024年12月
4,180万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.11㎡ | 1982年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.83%
2024年11月
5,480万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.54㎡ | 1997年9月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.81%
2024年11月
2,350万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
3階 | 1K | 26.02㎡ | 2016年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.38%
2024年10月
3,780万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.36㎡ | 2017年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.44%
2024年10月
2,620万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
4階 | 1K | 26.02㎡ | 2016年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.93%
2024年10月
4,710万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
8階 | 1LDK | 44.13㎡ | 2021年7月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.0%
2024年7月
4,800万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | - | 64.37㎡ | 1997年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.7%
2024年7月
5,010万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.52㎡ | 2011年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.71%
2024年7月
2,640万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
11階 | 1K | 25.84㎡ | 2019年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2024年7月
2,670万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
7階 | 1K | 26.29㎡ | 2018年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.17%
2024年6月
2,670万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
8階 | 1K | 26.29㎡ | 2018年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.17%
2024年5月
2,790万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
9階 | 1K | 26.13㎡ | 2016年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.04%
2024年2月
1,990万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
10階 | 2DK | 42.51㎡ | 1982年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.33%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都台東区の 資産価値・将来性
ルピナスアンの存在する東京都台東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都台東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に115.7となります。周囲の市区町村の105.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,444 | 100.0 |
| 2025年 | 221,041 | 104.5 |
| 2030年 | 228,076 | 107.9 |
| 2035年 | 234,343 | 110.8 |
| 2040年 | 239,478 | 113.3 |
| 2045年 | 242,867 | 114.9 |
| 2050年 | 244,549 | 115.7 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 葛飾区, 足立区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三ノ輪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三ノ輪駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均393.3万円/坪、築40年以上は202.7万円/坪です。その差は48.5%となっています。 ルピナスアンは現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ルピナスアンの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,661万円 〜 |
メインステージ三ノ輪Ⅲ
東京都台東区日本堤２丁目３５−７
|
2022年3月築 | 26.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,192万円 〜 |
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート
東京都台東区日本堤２丁目３９−４
|
2009年12月築 | 25.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,440万円 〜 |
クレヴィスタ南千住
東京都台東区日本堤２丁目２９−１２
|
2015年9月築 | 25.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,299万円 〜 |
プレールドゥーク東京イースト3
東京都台東区日本堤２丁目３９−７
|
2008年9月築 | 25.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レジデンスノーブル三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目２６−１３
|
2023年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,948万円 〜 |
ドラゴンマンション三ノ輪1番館
東京都台東区日本堤２丁目１１−５
|
1999年4月築 | 36.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,668万円 〜 |
オクトピア日本堤
東京都台東区日本堤２丁目３８−４
|
1982年4月築 | 44.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,134万円 〜 |
三の輪フラワーマンション
東京都台東区日本堤２丁目３１−２
|
1980年7月築 | 25.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,972万円 〜 |
ハイホーム三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目３８−６
|
1995年7月築 | 58.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,230万円 〜 |
エルニシア三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目２４−２
|
2007年8月築 | 28.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,648万円 〜 |
ライオンズ東京三ノ輪ミレス
東京都台東区日本堤２丁目３５−１０
|
2019年1月築 | 25.02㎡〜 | chevron_right |
| 4,492万円 〜 |
ベルザ三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目１７−３
|
2000年3月築 | 53.4㎡〜 | chevron_right |
| 5,873万円 〜 |
クレアホームズフラン東京三ノ輪
東京都台東区日本堤２丁目３６−７
|
2021年12月築 | 25.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,780万円 〜 |
エルフォルテ東京イースト
東京都台東区日本堤２丁目２０−８
|
2020年4月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,898万円 〜 |
メインステージ入谷Ⅳ
東京都台東区竜泉１丁目３４−１１
|
2021年12月築 | 26.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,617万円 〜 |
ミオカステーロ入谷
東京都台東区竜泉１丁目１８−９
|
2005年1月築 | 61.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,743万円 〜 |
アシェール上野北
東京都台東区竜泉１丁目１２−５
|
1999年8月築 | 56.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,855万円 〜 |
藤和シティコープ入谷
東京都台東区竜泉１丁目３０−１
|
1996年3月築 | 51.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,060万円 〜 |
マーロ上野入谷＃Ｒ
東京都台東区竜泉１丁目３４−１２
|
2018年7月築 | 26.29㎡〜 | chevron_right |
| 6,571万円 〜 |
グローベルザ・シティ上野入谷
東京都台東区竜泉１丁目２８−２
|
2012年11月築 | 55.71㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.