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50代前半, 岩手県, 3LDK
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沖縄県那覇市おもろまち４丁目の 中古マンション売買事例
フリーベル天久新都心第2がある沖縄県那覇市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,850万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
14階 | 2LDK | 67.86㎡ | 2020年6月
2025年6月
3,680万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.76㎡ | 2020年5月
2025年6月
7,000万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
12階 | 3LDK | 89.08㎡ | 2007年9月
2025年5月
4,980万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.8㎡ | 2021年1月
2025年5月
2,380万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.32㎡ | 2000年10月
2025年5月
7,480万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
22階 | 2LDK | 83.15㎡ | 2015年5月
2025年5月
3,900万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
12階 | 3LDK | 75.22㎡ | 2002年12月
2025年4月
25,000万円
186.0万円/㎡
|
617.0万円/坪
30階 | 3LDK | 133.93㎡ | 2015年5月
2025年4月
4,200万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.98㎡ | 2002年12月
2025年4月
12,900万円
160.0万円/㎡
|
530.0万円/坪
29階 | 2LDK | 80.39㎡ | 2015年5月
2025年4月
5,750万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
19階 | 1LDK | 61.63㎡ | 2015年5月
2025年4月
6,980万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
7階 | 3LDK | 81.85㎡ | 2013年9月
2025年4月
4,550万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.2㎡ | 2021年1月
2025年3月
6,600万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
8階 | 2LDK | 80.66㎡ | 2007年12月
2025年3月
2,700万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.32㎡ | 2000年10月
2025年3月
6,000万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
6階 | 4LDK | 86.06㎡ | 2002年1月
2025年3月
4,030万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.6㎡ | 2015年5月
2025年3月
4,290万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | 1LDK | 55.52㎡ | 2013年9月
2025年3月
4,980万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
11階 | 1LDK | 57.8㎡ | 2021年1月
2025年3月
4,980万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
11階 | 1LDK | 55.2㎡ | 2021年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年9月
4,110万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
5階 | 1LDK | 46.32㎡ | 2024年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.08%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
沖縄県那覇市の 資産価値・将来性
フリーベル天久新都心第2の存在する沖縄県那覇市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。沖縄県那覇市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.2となります。周囲の市区町村の98.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 317,625 | 100.0 |
| 2025年 | 306,282 | 96.4 |
| 2030年 | 301,603 | 95.0 |
| 2035年 | 296,790 | 93.4 |
| 2040年 | 291,941 | 91.9 |
| 2045年 | 286,516 | 90.2 |
| 2050年 | 280,108 | 88.2 |
※周囲の市区町村は 浦添市, 島尻郡南風原町, 中頭郡西原町, 島尻郡与那原町, 豊見城市, 島尻郡八重瀬町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りおもろまち駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りおもろまち駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均285.3万円/坪、築40年以上は80.8万円/坪です。その差は71.7%となっています。 フリーベル天久新都心第2は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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フリーベル天久新都心第2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
(仮称)ワイズエステムコート新都心おもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目９ー１８
|
2025年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,769万円 〜 |
ライオンズシティおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目１１−３５
|
2005年2月築 | 76.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
D'クラディア新都心センタープレイス
沖縄県那覇市おもろまち４丁目７−５
|
2005年5月築 | -- | chevron_right |
| 2,531万円 〜 |
ワイズセントラルパークおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目７－１１
|
2020年4月築 | 27.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,716万円 〜 |
アルファステイツおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目１５－１
|
2021年1月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト
沖縄県那覇市おもろまち４丁目１１－６
|
2027年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,955万円 〜 |
ライオンズステーションプラザおもろまち
沖縄県那覇市おもろまち４丁目２−２７
|
2002年12月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
| 7,123万円 〜 |
レーヴグランディ銘苅新都心２
沖縄県那覇市銘苅１丁目
|
2019年8月築 | 95.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,933万円 〜 |
ララプレイスリゾート那覇新都心
沖縄県那覇市銘苅１丁目４−１８
|
2012年6月築 | 40.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レーヴグランディ銘苅新都心III
沖縄県那覇市銘苅１丁目１－３
|
2025年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ワイズエステムコート新都心銘苅
沖縄県那覇市銘苅１丁目１０－６
|
2025年8月築 | -- | chevron_right |
| 5,192万円 〜 |
レーヴグランディ銘苅新都心
沖縄県那覇市銘苅１丁目
|
2019年9月築 | 58.94㎡〜 | chevron_right |
| 5,098万円 〜 |
ハピネス新都心2
沖縄県那覇市銘苅１丁目３−３６
|
2003年1月築 | 119.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,427万円 〜 |
トゥエルヴガーデンディア
沖縄県那覇市おもろまち３丁目５−２４
|
2004年1月築 | 61.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント
沖縄県那覇市おもろまち３丁目６－３０
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,556万円 〜 |
レーヴグランディ那覇おもろまち
沖縄県那覇市おもろまち３丁目５−１６
|
2024年7月築 | 44.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハピネス新都心3
沖縄県那覇市おもろまち３丁目５−２５
|
2003年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,808万円 〜 |
ライオンズガーデン新都心
沖縄県那覇市おもろまち３丁目６−２０
|
2004年11月築 | 71.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,690万円 〜 |
D'クラディア天久パークビュー
沖縄県那覇市おもろまち３丁目４−５
|
2002年1月築 | 70.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,581万円 〜 |
サントピア那覇新都心第3
沖縄県那覇市銘苅２丁目６−１３
|
2002年1月築 | 67.19㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.