第27宮庭マンションの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都文京区大塚４丁目４８−５
築年月	1974年9月
総階数	10階
総戸数	101戸
間取り	―
アクセス	新大塚駅徒歩4分大塚駅前駅徒歩10分護国寺駅徒歩11分

第27宮庭マンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

第27宮庭マンションは、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩4分の好立地に位置し、都心へのアクセスに便利なマンションです。建設はなんと1974年となりますが、魅力的なポイントが数多くあります。

最初に周辺の施設に注目してみましょう。コンビニにはセブンイレブン新大塚駅前店が189m離れた場所にあり、ローソン文京大塚三丁目店も270mほどの距離に位置しています。また、スーパーではまいばすけっと大塚5丁目店がマンションから74mの場所に立地しており、まいばすけっと新大塚駅北店も283mほどの距離となっています。

飲食店にも魅力があり、たない粥や芯鮮美、コナなどがマンションの周辺にございます。特にPasta Dining Evoluto(パスタダイニングエヴォルート)はマンションから168mの場所にあるため、お気軽に訪れることができます。

このマンションの特徴は、周辺施設もそうですが、公共施設や病院、学校、保育園・幼稚園への立地にも注目が必要です。例えば東邦音楽短期大学図書館はマンションから66m、大塚公園集会所は105mの場所にあります。さらに、いちかわデンタルオフィスや文京大塚高齢者在宅サービスセンターといった病院もマンションの周辺に十分な存在感を持っています。私立東邦音楽短期大学や私立東邦音楽大学附属東邦高校といった学校も近くに位置しており、子育て世帯にもおすすめの地域といえるでしょう。また、保育園・幼稚園にも恵まれ、ちゃいれっく新大塚駅前保育園やグローバルキッズ新大塚園、テンダーラビング保育園茗荷谷などが周囲に存在します。

第27宮庭マンションは、交通面と周辺施設の充実度からも魅力があります。都心へのアクセスが便利でありながら、コンビニやスーパー、飲食店は徒歩圏内に多くあり、生活にとってとても便利なマンションです。竣工は1974年であり、実際に建ってから時間が経過しているという点では、新しい物件と比べると劣るかもしれませんが、十分な魅力があります。「第27宮庭マンション」は、都心生活において様々な魅力を持っている住まいと言えます。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

第27宮庭マンションの存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。

周囲の市区町村の105.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	219,724	100.0
2020年	230,850	105.1
2025年	238,960	108.8
2030年	244,655	111.3
2035年	248,115	112.9
2040年	249,401	113.5
2045年	248,930	113.3

※周囲の市区町村は豊島区, 北区, 板橋区, 千代田区, 新宿区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新大塚駅の築年数で見たマンション価格

第27宮庭マンションの最寄り新大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第27宮庭マンションは現在築49年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価475.0万円に比べて、築40年以上では272.1万円と42.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

第27宮庭マンションの存在する東京都文京区大塚４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	7,800万円	2000年2月	60.95㎡	128.0万円	7	3DK
2024年4月	5,499万円	1981年12月	67.43㎡	81.6万円	3	2LDK
2024年4月	11,000万円	2011年11月	73.95㎡	148.7万円	1	3LDK
2024年4月	5,280万円	1982年3月	83.53㎡	63.2万円	4	3LDK
2024年4月	5,080万円	1976年4月	88.88㎡	57.2万円	6	3LDK
2024年4月	7,750万円	1970年2月	84.26㎡	92.0万円	4	3LDK
2024年4月	5,480万円	1984年8月	45.74㎡	119.8万円	7	1SLDK
2024年4月	7,499万円	2010年7月	49.43㎡	151.7万円	4	1LDK
2024年4月	8,999万円	2004年12月	54.83㎡	164.1万円	13	2LDK
2024年4月	8,999万円	2004年11月	58.46㎡	153.9万円	13	2LDK
2024年3月	3,880万円	2005年8月	38.84㎡	99.9万円	11	1DK
2024年3月	9,680万円	1999年7月	59.74㎡	162.0万円	8	2LDK
2024年3月	13,000万円	2011年3月	60.45㎡	215.1万円	13	2LDK
2024年3月	5,980万円	1995年1月	50.95㎡	117.4万円	5	1LDK
2024年3月	5,080万円	1976年4月	94.88㎡	53.5万円	6	3LDK
2024年3月	1,480万円	1990年10月	16.42㎡	90.1万円	3	ワンルーム
2024年3月	3,100万円	1979年3月	46.68㎡	66.4万円	2	2DK
2024年3月	4,300万円	2018年8月	38.56㎡	111.5万円	2	1LDK
2024年2月	2,480万円	1983年1月	28.35㎡	87.5万円	4	1DK
2024年2月	8,680万円	1970年2月	97.44㎡	89.1万円	5	3LDK
2024年2月	7,380万円	2002年10月	61.38㎡	120.2万円	2	2LDK
2024年2月	6,780万円	1974年3月	105.3㎡	64.4万円	5	3LDK
2024年2月	6,780万円	1974年3月	100.83㎡	67.2万円	5	3LDK
2024年2月	10,880万円	1971年7月	109.98㎡	98.9万円	4	3LDK
2024年2月	6,200万円	2015年3月	53.4㎡	116.1万円	1	2LDK
2024年1月	6,780万円	1997年5月	57.5㎡	117.9万円	2	2SLDK
2024年1月	3,198万円	1982年12月	36.25㎡	88.2万円	13	2K
2024年1月	1,800万円	1997年6月	17.1㎡	105.3万円	6	ワンルーム
2024年1月	12,380万円	2013年1月	69.04㎡	179.3万円	4	3LDK
2024年1月	11,900万円	2011年11月	73.06㎡	162.9万円	4	3LDK
2024年1月	12,600万円	2011年11月	73.06㎡	172.5万円	4	3LDK
2024年1月	11,480万円	2013年5月	66.34㎡	173.0万円	2	3LDK
2024年1月	4,680万円	1995年12月	47.86㎡	97.8万円	2	2DK
2024年1月	4,380万円	2015年3月	42.22㎡	103.7万円	1	1LDK
2024年1月	7,480万円	1974年3月	100.83㎡	74.2万円	5	3LDK
2023年12月	6,780万円	1974年3月	105.83㎡	64.1万円	5	3LDK
2023年12月	7,480万円	1974年3月	105.83㎡	70.7万円	5	3LDK
2023年12月	2,490万円	1979年2月	29.08㎡	85.6万円	2	ワンルーム
2023年12月	5,180万円	2005年11月	46.5㎡	111.4万円	2	2LDK
2023年12月	3,680万円	1995年8月	36.2㎡	101.7万円	4	1LDK
2023年12月	7,260万円	2002年10月	71.84㎡	101.1万円	5	2LDK
2023年12月	11,000万円	2011年7月	70.48㎡	156.1万円	2	3LDK
2023年12月	13,600万円	2020年3月	70.73㎡	192.3万円	8	3LDK

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カテリーナ護国寺

東京都文京区大塚５丁目１８−２５

築年月：2005年11月

専有面積：31.39㎡〜

相場価格：3,427万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
カテリーナ護国寺	東京都文京区大塚５丁目１８−２５	2005年11月	31.39㎡〜	3,427万円〜	このマンションの相場を見る
護国寺ロイアルハイツ	東京都文京区大塚５丁目１−１７	1982年12月	50.17㎡〜	4,217万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア護国寺富士見坂	東京都文京区大塚５丁目１８−５	2008年4月	69.29㎡〜	9,395万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール文京メトロプラザ1	東京都文京区大塚５丁目７−１１	1984年2月	18.36㎡〜	1,550万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス護国寺	東京都文京区大塚５丁目１７−１	1998年3月	20.55㎡〜	1,973万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・レジデンスオブトーキョーY11	東京都文京区大塚５丁目１８−３	2011年6月	25.65㎡〜	2,791万円〜	このマンションの相場を見る
アールヴェール文京大塚公園	東京都文京区大塚５丁目６−１６	1999年12月	41.88㎡〜	4,999万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション護国寺富士見坂	東京都文京区大塚５丁目１８−２３	1998年9月	32.56㎡〜	3,654万円〜	このマンションの相場を見る
プロフ文京大塚	東京都文京区大塚５丁目２−１１	2007年3月	--	--	このマンションの相場を見る
サンウッド文京開運坂上	東京都文京区大塚５丁目３１−１０	2002年10月	57.35㎡〜	6,590万円〜	このマンションの相場を見る
サンフラットマンション	東京都文京区大塚５丁目１３−１０	1973年5月	29.03㎡〜	2,403万円〜	このマンションの相場を見る
マンション小石川台	東京都文京区大塚５丁目３−１０	1984年8月	26.49㎡〜	2,664万円〜	このマンションの相場を見る
ハセガワハイツ	東京都文京区大塚５丁目１７−２	1965年12月	26.42㎡〜	1,469万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ新大塚	東京都文京区大塚５丁目３０−１１	1990年1月	17.08㎡〜	1,509万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ護国寺	東京都文京区大塚５丁目１７−６	1995年8月	18.37㎡〜	1,906万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション護国寺第2	東京都文京区大塚５丁目２５−１４	1982年11月	15.66㎡〜	1,178万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス文京護国寺	東京都文京区大塚５丁目４１−１０	2013年1月	55.99㎡〜	7,308万円〜	このマンションの相場を見る
シャトーレスポワール新大塚	東京都文京区大塚５丁目３０−７	1985年1月	66.0㎡〜	5,996万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ護国寺	東京都文京区大塚５丁目１６−８	2001年6月	19.15㎡〜	1,893万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス文京大塚	東京都文京区大塚５丁目１４−６	2013年12月	31.94㎡〜	4,381万円〜	このマンションの相場を見る

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