セントラルレジデンス城東シティタワーの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

住友不動産による分譲マンションであり、ブランド力が本質的価値の一つで、住友建設（現：三井住友建設）による施工も品質への信頼感を高めます。

基本情報としては、総戸数134戸、築2003年3月竣工のマンションです。三菱地所コミュニティによる管理体制が整っていることが期待できます。

玄関口には、ケヤキの木と中央にラベンダーを植えたボックスベンチを配したエントランスガーデンが設けられており、芝生の丘の中央には、すべり台とジャングルジムが一体となったプレイロットのある「スマイルグリーンヒルズ」があります。

1階部分には「カフェテリア」が設けられておりドリンク等をお楽しみいただけます。また、食料品や生活雑貨などの日用品をはじめ雑誌などを販売するミニショップも設けられています。

20階部分には2層吹き抜けにより天井高さ約5ｍを実現した開放感溢れる集会室「アーバンビューラウンジ」はキッチン付なので貸し切りにして豪華なホームパーティを開くことも可能です。

また、毎日を快適に過ごすために必要なライフサポートの場である、コンシェルジュサービスを受けることができます。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、Osaka Metro今里筋線「鴫野駅」（徒歩9分）、JR学研都市線・JRおおさか東線「鴫野駅」（徒歩11分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」（徒歩15分）です。

バス路線については大阪シティバスが運行しており、物件から徒歩1〜2分の「新喜多東二丁目」バス停から46号系統（日中1時間に1本程度）を利用すれば、最寄りの「鴫野駅」（バス停）まで約1〜2分、天満橋方面へもダイレクトにアクセス可能です。

幹線道路としては、物件の南側を中央大通、物件の東側を内環状線（国道479号）が通っており、自動車での移動も比較的容易です。最寄りの高速ICは、阪神高速13号東大阪線「森之宮出入口（IC）」です。

駅徒歩圏内であるため、ファミリー層だけでなく、シニア層にとっても利便性が高いと言えます。交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「コノミヤ 鴫野店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 鴫野駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 新喜多東店」などの商業施設が充実しています。

また、インテリア用品店「ニトリ 放出店」やホームセンター「コーナン 内環放出東店」が徒歩圏内にあり、日用品のまとめ買いや家具・インテリアの調達にも非常に便利な環境です。

学区は、大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校です。

医療機関としては、総合病院「東大阪病院」が車で7分の場所にあります。

行政サービスとしては、城東区役所が利用可能です。子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップによると、

• 淀川・寝屋川の洪水・内水ハザードマップでは、浸水深0.5m～3.0m未満（一部周辺は最大5.0m未満）の可能性があるエリアに該当します。

• 津波のリスクは低いですが、高潮時は一部でわずかな浸水想定があります。

• 土砂災害のリスクはありません。一方で、地盤の液状化リスクは「極めて高い」と判定されているエリアです。

エリア全体の課題として、河川氾濫のリスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認や避難経路の確認が重要です。保険加入や防災準備も不可欠です。