プレシス南砂町リュクスの売却査定・相場情報

3.9

売却査定価格（坪単価）
4,358万円〜 5,182万円（248万円〜 254万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/5/12

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基本情報

住所	東京都江東区東砂８丁目７−１１
築年月	2014年8月
総階数	9階
総戸数	24戸
専有面積	58.13㎡〜 67.33㎡
間取り	3LDK
アクセス	南砂町駅徒歩13分

施設・設備

一建設分17戸

ｱﾝﾋﾞｼｬｽ分7戸

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

光FIN

LAN配線

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｯﾄ足洗場

防災倉庫

屋上緑化

性能評価書

プレシス南砂町リュクスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「プレシス南砂町リュクス」は、2014年08月に竣工した地上9階建てのマンションです。このマンションの魅力は、交通の利便性と周辺施設の充実にあります。東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩13分というアクセスの良さから、通勤や外出に便利です。

周辺には、複数のコンビニやスーパーがあります。セブンイレブンは最寄りの江東東砂8丁目店まで徒歩30m、江東南砂7丁目店まで徒歩379m、ファミリーマートは東砂七丁目店まで徒歩548mと、生活に便利な場所にあります。また、まいばすけっとやイオンスタイル、ワイズディスカなどのスーパーも徒歩圏内にあります。

飲食店も多く、つきじ竹鈴やこしょうや、めいちゃんはマンションから徒歩数十メートルの距離にあります。また、ドッグカフェApricotや高龍軒なども近くにあり、様々な料理を楽しむことができます。

医療施設も充実しており、金子クリニックや落合歯科医院などが徒歩圏内にあります。また、薬局も複数あり、平成薬局やニスモ薬局南砂店などが利用できます。

さらに、商業施設や公共施設も近くにあります。TOPYREC PLAZA(トピレックプラザ) プロムナード野外は徒歩635m、東砂西地区集会所や城東警察署元八幡交番、城東消防署東砂出張所も徒歩圏内にあります。

自然や公園を楽しむこともでき、仙台堀川公園や南砂三丁目公園も近くにあります。

さらに、学校や保育園・幼稚園も充実しています。江東区立第二砂町中学校や江東区立第五砂町小学校、東砂学童クラブが徒歩圏内にあり、お子様がいるご家庭でも安心して生活することができます。

「プレシス南砂町リュクス」は、交通の利便性や周辺施設の充実により、暮らしやすい環境が整っています。24戸のマンションなので、住人同士のコミュニティも形成しやすく、安心して暮らせるでしょう。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

プレシス南砂町リュクスの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。

周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	498,109	100.0
2020年	525,811	105.6
2025年	547,075	109.8
2030年	562,515	112.9
2035年	572,698	115.0
2040年	578,684	116.2
2045年	581,259	116.7

※周囲の市区町村は江戸川区, 浦安市, 墨田区, 中央区, 台東区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

プレシス南砂町リュクスの最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。プレシス南砂町リュクスは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価313.8万円に比べて、築40年以上では188.8万円と39.8%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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プレシス南砂町リュクスの存在する東京都江東区東砂８丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	2,700万円	2008年3月	50.24㎡	53.7万円	6	1LDK
2024年5月	2,380万円	1984年6月	48.03㎡	49.6万円	9	2LDK
2024年5月	4,780万円	1997年3月	74.42㎡	64.2万円	1	3LDK
2024年5月	3,580万円	1986年9月	65.65㎡	54.5万円	4	3LDK
2024年4月	3,490万円	1975年6月	69.3㎡	50.4万円	12	3LDK
2024年4月	4,780万円	1996年4月	76.25㎡	62.7万円	2	3LDK
2024年4月	3,780万円	2004年2月	71.76㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年4月	5,680万円	2021年3月	65.47㎡	86.8万円	2	3LDK
2024年4月	5,780万円	2004年2月	118.3㎡	48.9万円	5	4LDK
2024年4月	3,000万円	1982年8月	80.47㎡	37.3万円	4	3LDK
2024年4月	7,780万円	2020年1月	78.2㎡	99.5万円	12	4LDK
2024年4月	4,200万円	1996年4月	74.42㎡	56.4万円	5	3LDK
2024年4月	3,200万円	1975年6月	65.83㎡	48.6万円	5	3LDK
2024年4月	4,990万円	1997年3月	74.42㎡	67.1万円	9	3LDK
2024年4月	4,480万円	2002年2月	75.43㎡	59.4万円	9	3LDK
2024年4月	7,080万円	2022年1月	68.26㎡	103.7万円	14	1SLDK
2024年4月	7,280万円	2022年1月	68.26㎡	106.7万円	6	3LDK
2024年4月	3,980万円	1999年2月	71.59㎡	55.6万円	5	3LDK
2024年4月	4,680万円	1996年4月	70.76㎡	66.1万円	10	3LDK
2024年4月	4,980万円	2000年4月	70.06㎡	71.1万円	6	3LDK
2024年4月	4,280万円	1987年11月	71.0㎡	60.3万円	2	1SLDK
2024年3月	3,690万円	1986年9月	66.85㎡	55.2万円	7	2SLDK
2024年3月	3,650万円	1984年6月	66.26㎡	55.1万円	4	3LDK
2024年3月	3,080万円	1986年9月	52.5㎡	58.7万円	7	2LDK
2024年3月	5,680万円	2001年10月	76.01㎡	74.7万円	7	3LDK
2024年3月	7,390万円	2018年7月	70.11㎡	105.4万円	12	3LDK
2024年3月	3,980万円	1975年6月	61.52㎡	64.7万円	1	3LDK
2024年3月	4,660万円	2015年1月	55.71㎡	83.6万円	3	1SLDK
2024年3月	3,980万円	1999年2月	78.55㎡	50.7万円	3	3LDK
2024年3月	4,390万円	2015年1月	55.71㎡	78.8万円	4	2LDK
2024年3月	5,198万円	1997年3月	88.75㎡	58.6万円	4	4LDK
2024年3月	7,350万円	2018年7月	81.06㎡	90.7万円	3	3LDK
2024年3月	7,880万円	2020年1月	78.2㎡	100.8万円	15	2LDK
2024年3月	3,290万円	1980年7月	71.15㎡	46.2万円	4	3LDK
2024年3月	3,480万円	1989年6月	64.18㎡	54.2万円	1	3DK
2024年3月	6,280万円	2013年3月	73.86㎡	85.0万円	4	3LDK
2024年2月	3,890万円	1975年6月	69.3㎡	56.1万円	4	3LDK
2024年2月	2,980万円	1982年7月	53.76㎡	55.4万円	3	3DK
2024年2月	3,790万円	1997年3月	74.42㎡	50.9万円	9	3LDK
2024年2月	6,880万円	2020年1月	69.0㎡	99.7万円	10	3LDK
2024年2月	2,480万円	1982年7月	47.48㎡	52.2万円	4	2DK
2024年2月	4,380万円	1975年6月	69.3㎡	63.2万円	10	3LDK
2024年2月	4,590万円	1975年6月	65.83㎡	69.7万円	11	3LDK
2024年2月	6,600万円	2020年1月	69.0㎡	95.7万円	12	3LDK
2024年2月	3,380万円	1980年11月	75.75㎡	44.6万円	2	3LDK
2024年2月	3,480万円	1999年2月	68.91㎡	50.5万円	2	3LDK
2024年2月	3,280万円	1984年6月	56.14㎡	58.4万円	4	2LDK
2024年2月	5,580万円	1998年12月	67.78㎡	82.3万円	2	3LDK
2024年2月	4,450万円	2001年10月	69.0㎡	64.5万円	12	3LDK
2024年2月	3,880万円	2002年2月	55.64㎡	69.7万円	8	2LDK
2024年2月	5,680万円	2020年1月	69.0㎡	82.3万円	1	3LDK
2024年2月	4,880万円	1997年2月	71.15㎡	68.6万円	3	3LDK
2024年1月	5,498万円	1996年4月	86.44㎡	63.6万円	5	3LDK
2024年1月	2,980万円	1982年7月	53.76㎡	55.4万円	2	3DK
2024年1月	7,650万円	2018年7月	75.04㎡	101.9万円	13	3LDK
2024年1月	5,198万円	1996年4月	88.75㎡	58.6万円	14	-
2024年1月	6,280万円	1998年2月	91.72㎡	68.5万円	2	4LDK
2024年1月	4,490万円	1984年2月	75.21㎡	59.7万円	4	3LDK
2024年1月	860万円	1981年7月	27.43㎡	31.4万円	5	1DK
2024年1月	4,250万円	1975年6月	65.83㎡	64.6万円	3	3LDK
2024年1月	5,880万円	2015年2月	68.3㎡	86.1万円	15	2SLDK
2023年12月	5,280万円	2000年4月	70.06㎡	75.4万円	11	3LDK
2023年12月	5,280万円	2009年1月	75.58㎡	69.9万円	8	3LDK
2023年12月	5,780万円	2020年1月	69.0㎡	83.8万円	3	3LDK
2023年12月	2,980万円	1987年4月	64.67㎡	46.1万円	3	3LDK
2023年12月	4,980万円	1984年2月	84.66㎡	58.8万円	7	3LDK
2023年12月	5,980万円	2018年7月	68.97㎡	86.7万円	2	3LDK
2023年12月	3,980万円	1975年6月	65.83㎡	60.5万円	1	3LDK
2023年12月	2,380万円	1980年7月	61.27㎡	38.8万円	1	2LDK
2023年12月	6,680万円	2020年1月	69.0㎡	96.8万円	9	3LDK

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近隣のマンション情報

グランシティビューステージ南砂

東京都江東区東砂６丁目１２−１

築年月：2002年3月

専有面積：55.64㎡〜

相場価格：3,567万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランシティビューステージ南砂	東京都江東区東砂６丁目１２−１	2002年3月	55.64㎡〜	3,567万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム南砂	東京都江東区東砂６丁目７−６	1987年7月	41.25㎡〜	1,666万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ南砂町	東京都江東区東砂６丁目１６−１１	1989年8月	51.62㎡〜	2,527万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオンフレイエ南砂イースト	東京都江東区東砂６丁目７ー９	2008年5月	22.35㎡〜	1,764万円〜	このマンションの相場を見る
シャルム南砂町	東京都江東区東砂６丁目２０−１３	1979年2月	64.94㎡〜	3,159万円〜	このマンションの相場を見る
サンリヤン南砂町	東京都江東区東砂６丁目３−５	2021年3月	63.48㎡〜	5,631万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオンフレイエ南砂ウエスト	東京都江東区東砂６丁目	2008年4月	--	--	このマンションの相場を見る
オーベルグランディオ砂町水辺公園	東京都江東区東砂６丁目１８−１４	2005年6月	68.74㎡〜	4,403万円〜	このマンションの相場を見る
星和東砂ハイツ	東京都江東区東砂６丁目１４−３	1980年11月	51.53㎡〜	2,309万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル砂町	東京都江東区東砂６丁目１４−１１	1997年8月	60.0㎡〜	3,855万円〜	このマンションの相場を見る
パセオ東京イースト	東京都江東区南砂７丁目５−２１	1997年3月	60.74㎡〜	4,601万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド	東京都江東区南砂７丁目３−１０	2020年12月	25.46㎡〜	2,997万円〜	このマンションの相場を見る
南砂公園ガーデニア	東京都江東区南砂７丁目１−２５	1988年3月	37.75㎡〜	2,567万円〜	このマンションの相場を見る
グランディ南砂	東京都江東区南砂７丁目２−１	1998年4月	64.28㎡〜	4,913万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク南砂	東京都江東区南砂７丁目３−６	1985年5月	52.08㎡〜	3,594万円〜	このマンションの相場を見る
ｇｒａｚｉｏ（南砂町）	東京都江東区南砂７丁目４−１０	2005年5月	27.48㎡〜	1,982万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ南砂町	東京都江東区南砂７丁目５−１０	1981年2月	33.3㎡〜	1,990万円〜	このマンションの相場を見る
ウェルフェアグリーン南砂	東京都江東区南砂７丁目２−６	1983年5月	77.67㎡〜	4,717万円〜	このマンションの相場を見る
リビオシティ南砂町ステーションサイト	東京都江東区南砂７丁目２０１３−２９	2023年2月	40.47㎡〜	3,189万円〜	このマンションの相場を見る
ツインシティ東砂アネックス	東京都江東区東砂８丁目６−２	1987年11月	52.95㎡〜	2,662万円〜	このマンションの相場を見る

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