セザール学芸大学の売却査定・相場情報

心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more

A.

一般的に売却価格の4％程度が目安です。

内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。

各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。

参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more

A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。

実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

参考：不動産売却のベストタイミングは?

Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more

A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説

Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more

A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ

Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more

A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。

HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法

Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more

A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。

最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more

A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。

正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?

Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more

A.

世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。

年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。

参考：ローン限度と諸費用について知る