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50代前半, 岩手県, 3LDK
中銀桜新町マンシオンの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,901万円〜3,023万円
- 売却単価 help_outline
- 72万円〜75万円/m² 239万円〜249万円/坪
中銀桜新町マンシオンの 売却相場の変動履歴
中銀桜新町マンシオンの売却相場は、坪単価244万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると218.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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中銀桜新町マンシオンの 建物情報
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「中銀桜新町マンション」は東京都世田谷区新町に位置し、1983年に建築された鉄骨鉄筋コンクリート構造のマンションです。地上9階建てで、総戸数は26戸となっています。周辺環境は閑静な住宅街であり、近隣には桜新町駅が徒歩圏内にあり、便利な交通アクセスを提供します。加えて、地域には商店や緑豊かな公園が点在しており、居住者にとって快適な生活環境が整っています。
外観は当時のモダンなデザインが特徴で、堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート造により優れた耐震性と耐久性を有しています。資産性については、世田谷区内に位置することからも築年数を考慮した上でも安定した価値が期待できるでしょう。
しかし、築42年を迎えるため、通常のメンテナンス以上の改修費用が必要となる可能性もあり、所有者としてはいくつかリスクファクターを念頭に置くことが必要です。特に老朽化に伴う施設更新の頻度やコストには一定の注意が求められるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 2,901万円 〜 3,023万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 72万円 〜 75万円/m² 239万円 〜 249万円/坪
- リノベ後相場
- 2,939万円 〜 3,592万円
- 表面利回り
- 4.46% 〜 6.7%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都世田谷区新町１丁目の 中古マンション売買事例
中銀桜新町マンシオンがある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,780万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.95㎡ | 2011年10月
2025年6月
8,480万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.08㎡ | 1986年2月
2025年5月
10,980万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.73㎡ | 1986年2月
2025年5月
2,990万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.15㎡ | 1983年2月
2025年4月
14,500万円
185.0万円/㎡
|
612.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.3㎡ | 2016年3月
2025年3月
2,990万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.15㎡ | 1983年2月
2025年3月
6,790万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 4LDK | 99.95㎡ | 1997年11月
2025年3月
7,980万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.95㎡ | 2011年10月
2025年1月
6,480万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.51㎡ | 2003年8月
2025年1月
6,480万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
1階 | 3LDK | 79.51㎡ | 2003年8月
2025年1月
10,800万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.66㎡ | 1986年2月
2025年1月
19,280万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
6階 | 4LDK | 164.45㎡ | 1986年2月
2024年12月
18,000万円
123.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
5階 | 3LDK | 146.22㎡ | 1986年2月
2024年12月
8,380万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.73㎡ | 1986年2月
2024年11月
7,000万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
1階 | 2LDK | 79.51㎡ | 2003年8月
2024年11月
7,870万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.66㎡ | 1986年2月
2024年10月
5,980万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
3階 | 4LDK | 71.44㎡ | 1979年9月
2024年10月
13,280万円
179.0万円/㎡
|
594.0万円/坪
3階 | 2LDK | 73.89㎡ | 2000年2月
2024年10月
9,880万円
140.0万円/㎡
|
463.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.4㎡ | 2006年1月
2024年8月
6,980万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.76㎡ | 2000年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,050万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 1K | 16.32㎡ | 1990年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.74%
2025年4月
2,990万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
7階 | 2DK | 40.15㎡ | 1983年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.41%
2025年2月
13,000万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
2階 | 3LDK | 115.27㎡ | 2009年2月
満室時月収65万円 | 満室時利回り6.0%
2024年10月
2,410万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
5階 | 1K | 22.4㎡ | 2004年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.33%
2024年9月
2,990万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
2階 | - | 25.56㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.33%
2023年4月
2,980万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
7階 | 1K | 25.52㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.22%
2023年4月
3,150万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
6階 | 1K | 25.52㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.0%
2022年12月
2,440万円
108.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
4階 | 1K | 22.4㎡ | 2004年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.37%
2022年11月
2,280万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 2K | 40.15㎡ | 1983年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.0%
2022年5月
2,990万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
7階 | 2DK | 40.15㎡ | 1983年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.61%
2022年3月
1,150万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 1R | 18.76㎡ | 1990年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.78%
2021年10月
1,680万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.15㎡ | 1983年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り8.21%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
中銀桜新町マンシオンの存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の107.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 川崎市高津区, 渋谷区, 川崎市中原区, 狛江市, 品川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り桜新町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り桜新町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均555.3万円/坪、築40年以上は261.3万円/坪です。その差は52.9%となっています。 中銀桜新町マンシオンは現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
中銀桜新町マンシオンの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,932万円 〜 |
シーフォルム駒沢大学
東京都世田谷区駒沢３丁目１４−４
|
2012年11月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 9,241万円 〜 |
駒沢ハウス
東京都世田谷区駒沢３丁目６−１５
|
2003年7月築 | 73.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,702万円 〜 |
マイステージ駒沢公園
東京都世田谷区駒沢３丁目１８−１４
|
1991年5月築 | 15.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,615万円 〜 |
ハイタウン駒沢公園
東京都世田谷区駒沢３丁目２−２１
|
1985年6月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
駒沢ガーデンハイツＢ２棟
東京都世田谷区駒沢３丁目１０−１
|
1979年8月築 | -- | chevron_right |
| 10,635万円 〜 |
ザパークハウス駒沢レジデンス
東京都世田谷区駒沢３丁目２７−９
|
2021年12月築 | 55.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,976万円 〜 |
メイゾン駒沢
東京都世田谷区駒沢３丁目２８−２３
|
1981年7月築 | 52.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,610万円 〜 |
シャトレー駒沢
東京都世田谷区駒沢３丁目１−３
|
1976年8月築 | 23.22㎡〜 | chevron_right |
| 8,328万円 〜 |
リストレジデンス桜新町
東京都世田谷区駒沢３丁目２５−６
|
2014年12月築 | 56.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
駒沢ガーデンハイツA棟
東京都世田谷区駒沢３丁目１０−１
|
1979年9月築 | -- | chevron_right |
| 4,605万円 〜 |
日商岩井桜新町マンション
東京都世田谷区駒沢３丁目２７−１
|
1981年9月築 | 50.88㎡〜 | chevron_right |
| 5,686万円 〜 |
駒沢ガーデンハイツ
東京都世田谷区駒沢３丁目１０−１
|
1979年8月築 | 68.8㎡〜 | chevron_right |
| 8,458万円 〜 |
駒沢公園テラスハウス
東京都世田谷区駒沢４丁目１−２０
|
2009年2月築 | 83.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,026万円 〜 |
駒沢不二ロイヤルハイツ
東京都世田谷区駒沢４丁目１８−２２
|
1974年5月築 | 47.56㎡〜 | chevron_right |
| 7,842万円 〜 |
駒沢公園ハウス
東京都世田谷区駒沢４丁目１９−３
|
2014年11月築 | 66.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,042万円 〜 |
ガーラ駒沢大学
東京都世田谷区駒沢４丁目３０−７
|
1998年2月築 | 18.49㎡〜 | chevron_right |
| 7,340万円 〜 |
マイキャッスル駒沢公園フロントビュー
東京都世田谷区駒沢４丁目１２−２５
|
2000年9月築 | 53.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,579万円 〜 |
プレール・ドゥーク駒沢公園
東京都世田谷区駒沢４丁目１９−１２
|
2016年3月築 | 25.22㎡〜 | chevron_right |
| 8,523万円 〜 |
東急ドエルレオニス駒沢公園
東京都世田谷区駒沢４丁目１２−２６
|
2000年2月築 | 69.77㎡〜 | chevron_right |
| 2,051万円 〜 |
ヴェルデール駒沢
東京都世田谷区駒沢４丁目１９−１３
|
1989年9月築 | 19.6㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.