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50代前半, 岩手県, 3LDK佃第2コーポ5号棟の売却査定・相場情報
売却相場
1,807万円～2,001万円
売却単価
25万円/m²～26万円/m²
81万円/坪～85万円/坪
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同じ建物でも階数や広さによって、194万円の差があります
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佃第2コーポ5号棟の
売却相場の変動履歴
佃第2コーポ5号棟の売却相場は、坪単価83万円です。大阪市西淀川区全体の坪単価と比較すると33万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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佃第2コーポ5号棟の建物情報
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建物写真を寄稿する佃第2コーポ5号棟は、大阪府大阪市西淀川区佃2丁目に位置するマンションです。交通アクセスは阪神本線の千船駅より徒歩12分、杭瀬駅から徒歩15分、JR東西線の御幣島駅から徒歩19分と、いずれも徒歩圏内に複数の駅があり便利な立地です。この地域は昭和の風情が残る住宅地で、静かな環境が魅力です。周辺には、スーパー、学校、公園など生活に必要な施設が揃っており、ファミリー層にも適しています。
外観は、経年による一部の老朽化が見られますが、全体的に手入れが行き届いています。共用部分の管理もしっかりとしており、長年安心して住むことができるでしょう。資産性については、駅に近いことから需要が維持されやすいと考えられますが、築年数や地域の築年状況に依存する部分もあります。
所有リスクに関しては、物件が较为旧，因此需要特别关注潜在的结构问题和市场价值波动。然而，通过维护和定期检查，这些风险可以有效降低。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
大阪市住宅供給公社による分譲マンションであり、一定の品質が期待できます。施工はフジタ工業（株）が担当しており、建設技術の信頼性も期待できます。
管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が行っており、質の高い管理体制が維持されていると考えられます。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
当物件は、神崎川の豊かな水辺に近い開放的な住環境が魅力です。隣接する新佃公園など、緑豊かな遊び場が点在し、子育て世帯に最適な環境が整っています。
交通アクセス
最寄りの駅は、阪神本線「千船」駅で徒歩8分です。さらに、JR東西線「御幣島駅」も徒歩19分と複数路線利用可能です。
バス路線も充実しており、大阪駅前方面や阪急塚口方面へのアクセスが容易です。
物件の近くには国道2号線が通っており、自動車での移動も便利です。最寄りの高速道路ICは、阪神高速3号神戸線「大和田」出入口や「姫島」出入口で、車で5分から10分の距離です。
「千船」駅から徒歩圏内であることは魅力的な要素であり、資産価値を維持する上で重要なポイントとなります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
佃第2コーポ5号棟の周辺には、スーパーマルハチ 千船店やココカラファイン アバリーナ千船店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。
学区は、佃西小学校と佃中学校です。
医療機関としては、千船病院やその他クリニックが周辺にあります。
行政機関としては西淀川子育て支援センター、佃地域在宅サービスステーションなどが徒歩圏にあります。また、西淀川区役所の佃分室が利用でき、各種手続きが容易です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、当物件の周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 高潮による浸水リスクがある（浸水深5メートルから10メートル）
- 津波による浸水リスクがある（浸水深50センチメートルから3メートル）
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、水害リスクが挙げられます。個別対策として、保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。
佃第2コーポ5号棟の部屋ごとの売却相場
佃第2コーポ5号棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市西淀川区の中古マンション売買事例
佃第2コーポ5号棟がある大阪府大阪市西淀川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市西淀川区の資産価値・将来性
大阪府大阪市西淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.4となります。 周囲の市区町村の91.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 95,864 | 100.0 |
| 2025年 | 94,176 | 98.2 |
| 2030年 | 91,871 | 95.8 |
| 2035年 | 89,255 | 93.1 |
| 2040年 | 86,538 | 90.3 |
| 2045年 | 83,762 | 87.4 |
| 2050年 | 80,932 | 84.4 |
大阪市西淀川区の売却相場は2,736万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西淀川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の予測
1. 価格推移の分析:
築約45年の佃第2コーポ5号棟は、大阪府大阪市西淀川区佃エリアの需要、交通利便性（「千船」駅へのアクセス）から、価格推移は横ばい傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約8%と、やや低めと推測されます。長期的な家賃収入よりも、売却益を重視する投資家にとって魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
一般的に金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、大阪市西淀川区の人口動態（減少見込み）が資産価値に影響します。
特に人口が減少局面にある市場では、買い手の選択肢が絞り込まれるため、競合するライバル物件の中に埋没しないよう、早期に売り抜けることが成功の分かれ道となります。
将来的な需要減退の影響が色濃くなる前の、資産価値が底堅く維持されている現時点から、早めに売却準備を始めることをお勧めします。
佃第2コーポ5号棟がエリア内で選ばれる理由は、比較的良好な住環境と交通利便性です。築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われていると考えられています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築約45年を迎えるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、管理費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。
修繕計画・積立金状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営が遅延すると、必要な修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとしては、水害リスクや人口減少、交通への依存などが考えられます。
総括として、これらのリスクを認識し、物件の強み（再現性、交通アクセス）で相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
佃第2コーポ5号棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
佃第2コーポ5号棟は、「千船」駅徒歩8分の立地、総戸数192戸のスケールメリットが評価され、大阪府大阪市西淀川区佃エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、水害リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格の横ばい傾向が続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り千船駅の築年数から見るマンション価格
最寄り千船駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均249万円/坪、築40年以上は100万円/坪です。その差は59.6%となっています。
佃第2コーポ5号棟は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪神本線千船駅のマンション相場
現在の千船駅のマンションの価格相場は118万円/坪 （前年比 +9.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千船駅の相場ページでご確認いただけます。
佃第2コーポ5号棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。