10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
等々力グレイスマンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,618万円〜3,012万円
- 売却単価 help_outline
- 64万円〜68万円/m² 211万円〜226万円/坪
等々力グレイスマンションの 売却相場の変動履歴
等々力グレイスマンションの売却相場は、坪単価218万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると228.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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等々力グレイスマンションの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
等々力グレイスマンションは東京の閑静な住宅地、世田谷区等々力2丁目に位置します。この地域は緑が豊かで、静かで落ち着いた雰囲気が漂います。特に、多摩川や等々力渓谷などの自然環境が近くにあり、都心にありながらも自然を感じることができるのが魅力です。交通の便も良く、等々力駅から徒歩でアクセスでき、都心へのアクセスも比較的容易です。
外観はシンプルながら、洗練されたデザインで周囲の環境と調和しています。建物の劣化も少なく、建築年数に比して良好な状態を保っています。資産性については、世田谷区という高級住宅地に位置することから、安定した資産価値を持っています。ただし、築年数が増すにつれ資産価値が低下するリスクも考慮する必要があります。
所有リスクに関しては、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置していますが、世田谷区内でも地域による地盤の強弱が異なるため、購入前には地質データを確認することが重要です。また、物件の管理がきちんと行われているかも所有に関してのリスク管理の一端を担います。このような要素を総合的に捉え、慎重な意思決定が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,618万円 〜 3,012万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 64万円 〜 68万円/m² 211万円 〜 226万円/坪
- リノベ後相場
- 2,738万円 〜 3,347万円
- 表面利回り
- 6.0% 〜 9.0%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都世田谷区等々力２丁目の 中古マンション売買事例
等々力グレイスマンションがある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
9,680万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 4LDK | 101.94㎡ | 1998年9月
2025年7月
8,280万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.25㎡ | 2002年3月
2025年7月
23,980万円
233.0万円/㎡
|
771.0万円/坪
4階 | 3LDK | 102.76㎡ | 2001年3月
2025年7月
1,880万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.13㎡ | 1968年3月
2025年6月
7,880万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.55㎡ | 1995年10月
2025年6月
12,800万円
177.0万円/㎡
|
587.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.02㎡ | 2011年1月
2025年6月
3,980万円
93.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.72㎡ | 1979年5月
2025年6月
12,200万円
139.0万円/㎡
|
459.0万円/坪
1階 | 3LDK | 87.75㎡ | 2013年6月
2025年6月
6,780万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.87㎡ | 2008年3月
2025年6月
4,980万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.2㎡ | 1979年3月
2025年6月
7,600万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.09㎡ | 2008年2月
2025年6月
13,500万円
177.0万円/㎡
|
585.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.25㎡ | 2001年8月
2025年6月
1,580万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1LDK | 30.02㎡ | 1962年11月
2025年6月
10,500万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
1階 | 3LDK | 85.51㎡ | 1999年6月
2025年6月
2,290万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.2㎡ | 1978年8月
2025年6月
8,790万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
5階 | 3LDK | 79.35㎡ | 1999年2月
2025年6月
2,290万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.65㎡ | 1978年8月
2025年6月
14,000万円
199.0万円/㎡
|
661.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.01㎡ | 2005年10月
2025年6月
14,980万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
1階 | 3LDK | 105.2㎡ | 2002年6月
2025年6月
6,980万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.7㎡ | 1998年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,200万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
1階 | 1K | 19.35㎡ | 1988年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.0%
2025年6月
1,580万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1LDK | 30.02㎡ | 1962年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.27%
2025年6月
2,290万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.1㎡ | 1978年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%
2025年6月
830万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 1R | 14.67㎡ | 1989年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.98%
2025年6月
820万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 1R | 14.24㎡ | 1984年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.9%
2025年6月
1,480万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1DK | 31.9㎡ | 1988年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.29%
2025年5月
2,380万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.65㎡ | 1978年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.79%
2025年5月
2,850万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
2階 | 1DK | 36.45㎡ | 1984年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.63%
2025年2月
2,380万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.2㎡ | 1978年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.56%
2025年1月
1,200万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
1階 | 1R | 13.42㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2024年12月
1,300万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1K | 19.35㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.44%
2024年11月
1,300万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 1K | 19.35㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.44%
2024年11月
3,980万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.61㎡ | 1984年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.97%
2024年9月
1,880万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 1K | 23.38㎡ | 1992年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.04%
2024年9月
1,680万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 2DK | 39.13㎡ | 1968年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.71%
2024年9月
860万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 1R | 16.69㎡ | 1989年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.39%
2024年8月
840万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 1R | 16.27㎡ | 1989年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.74%
2024年8月
2,450万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
6階 | 1K | 26.7㎡ | 2005年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2024年8月
2,680万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.68㎡ | 1977年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.37%
2024年8月
700万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 14.8㎡ | 1989年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.86%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
等々力グレイスマンションの存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 川崎市中原区, 目黒区, 品川区, 川崎市幸区, 狛江市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り尾山台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り尾山台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均322.1万円/坪、築40年以上は207.5万円/坪です。その差は35.6%となっています。 等々力グレイスマンションは現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
等々力グレイスマンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,663万円 〜 |
リベラージュ等々力
東京都世田谷区等々力２丁目３０−３
|
2008年2月築 | 30.4㎡〜 | chevron_right |
| 9,756万円 〜 |
リーフィアレジデンス等々力
東京都世田谷区等々力２丁目１５−１０
|
2013年2月築 | 75.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,214万円 〜 |
マートルコート尾山台
東京都世田谷区等々力２丁目１−１１
|
1983年8月築 | 40.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,363万円 〜 |
ロアール世田谷等々力
東京都世田谷区等々力２丁目３６−３
|
2003年3月築 | 21.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
鈴木マンション
東京都世田谷区等々力２丁目３２−６
|
1974年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,831万円 〜 |
ラヴィーヌ等々力
東京都世田谷区等々力２丁目３４−９
|
1994年8月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| 5,778万円 〜 |
サンアリーナ等々力デュアル
東京都世田谷区等々力２丁目３８−２７
|
2006年10月築 | 50.41㎡〜 | chevron_right |
| 7,015万円 〜 |
藤和シティホームズ尾山台
東京都世田谷区等々力２丁目１９−８
|
1998年3月築 | 63.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,239万円 〜 |
ペガサスマンション等々力
東京都世田谷区等々力２丁目２３−１７
|
1984年3月築 | 14.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,874万円 〜 |
等々力コーポラス
東京都世田谷区等々力２丁目３０−７
|
1966年9月築 | 42.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,934万円 〜 |
コープ野村等々力
東京都世田谷区等々力２丁目２８−１５
|
1980年12月築 | 58.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,067万円 〜 |
サンコーポラス等々力
東京都世田谷区等々力２丁目２３−６
|
1982年2月築 | 26.63㎡〜 | chevron_right |
| 7,905万円 〜 |
サンヴェール等々力
東京都世田谷区等々力２丁目９−６
|
1998年3月築 | 72.75㎡〜 | chevron_right |
| 6,427万円 〜 |
ラビマイキャッスル等々力
東京都世田谷区等々力２丁目３２−１９
|
1995年10月築 | 57.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,731万円 〜 |
等々力リーダースマンション
東京都世田谷区等々力２丁目３２−５
|
1980年6月築 | 34.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,947万円 〜 |
レックス等々力ヴェルデンス
東京都世田谷区等々力２丁目３４−４
|
1996年8月築 | 55.02㎡〜 | chevron_right |
| 5,647万円 〜 |
コンセール等々力
東京都世田谷区等々力２丁目６−９
|
1998年9月築 | 57.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,289万円 〜 |
スエルテ等々力
東京都世田谷区等々力４丁目２−１５
|
1998年12月築 | 37.98㎡〜 | chevron_right |
| 15,498万円 〜 |
コリーヌ等々力
東京都世田谷区等々力４丁目２２−１５
|
2003年4月築 | 144.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,978万円 〜 |
ビバリーホームズ等々力
東京都世田谷区等々力４丁目１７−８
|
2000年12月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.