10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
パラシオ玉造の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,288万円〜4,884万円
- 売却単価 help_outline
- 53万円〜58万円/m² 176万円〜191万円/坪
パラシオ玉造の 売却相場の変動履歴
パラシオ玉造の売却相場は、坪単価184万円です。大阪市東成区全体の坪単価と比較すると10.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パラシオ玉造の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「パラシオ玉造」は大阪市東成区玉津に位置する中規模なマンションです。その住戸構成は、2階から11階までの各フロアに3戸以下の住戸が配置され、プライバシーと快適性を重視した設計となっています。全ての住戸には南向きのバルコニーが備わっており、日当たりが良好です。また、各住戸のエントランスにはしっかりとした造りが施され、利用者の安心感を高めています。
周辺環境は市街地としての利便性に優れており、公共交通機関へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。また、周辺には商業施設や病院、学校などが点在し、日常生活には困りません。
資産性に関しては、好立地に位置するため高く評価されることが多く、賃貸需要も堅調です。しかし、マンション投資におけるリスクとしては、長期保有において築年数による建物の古さや管理体制の質が影響する可能性があります。年々、設計基準が変わる中で古い建物であることで資産価値が損なわれるリスクには留意が必要です。また、このエリアのマンション相場の変動や管理費用の上昇も、所有リスクとして考慮すべき要素です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,288万円 〜 4,884万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 53万円 〜 58万円/m² 176万円 〜 191万円/坪
- リノベ後相場
- 4,036万円 〜 4,933万円
- 表面利回り
- 4.48% 〜 6.72%
建物概要
- 築年月
- 2001年3月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 29戸
- 専有面積
- 61.79㎡ 〜 84.38㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市東成区玉津１丁目の 中古マンション売買事例
パラシオ玉造がある大阪府大阪市東成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,080
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.8㎡ | 2000年10月
2025年11月
2,580
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 3LDK | 51.59㎡ | 1985年1月
2025年10月
3,400
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
10階 | 2LDK | 73.1㎡ | 1985年1月
2025年10月
2,980
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.28㎡ | 2000年10月
2025年10月
2,980
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.2㎡ | 2000年10月
2025年10月
4,280
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
10階 | 3LDK | 61.17㎡ | 2003年4月
2025年9月
6,480
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
13階 | 3LDK | 83.32㎡ | 2006年10月
2025年9月
4,780
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 4LDK | 75.1㎡ | 2001年11月
2025年7月
3,998
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.8㎡ | 2000年10月
2025年7月
3,998
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.88㎡ | 2000年10月
2025年6月
1,450
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
8階 | 1K | 25.62㎡ | 2008年1月
2025年6月
3,080
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
4階 | 3LDK | 56.32㎡ | 1985年2月
2025年4月
3,998
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2000年10月
2025年3月
3,098
万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.32㎡ | 1985年1月
2025年2月
3,980
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.1㎡ | 2001年11月
2025年2月
3,380
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.68㎡ | 1996年2月
2025年1月
3,480
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
3階 | 4LDK | 75.1㎡ | 2001年11月
2025年1月
2,300
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
4階 | 3LDK | 56.32㎡ | 1985年1月
2025年1月
3,480
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.16㎡ | 2001年11月
2024年12月
3,698
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.8㎡ | 2000年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,100
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
5階 | 1K | 25.65㎡ | 2022年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.24%
2025年10月
2,250
万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
7階 | 1K | 25.22㎡ | 2022年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.81%
2025年9月
1,498
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
10階 | 1K | 24.94㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.36%
2025年8月
1,450
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
8階 | 1K | 25.62㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.37%
2025年7月
1,850
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
7階 | 1K | 21.62㎡ | 2018年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.28%
2025年6月
1,400
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1K | 24.94㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.4%
2025年5月
1,550
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
9階 | 1K | 21.32㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.01%
2025年4月
1,620
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 1K | 21.15㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.48%
2025年3月
1,630
万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
2階 | 1K | 21.32㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.54%
2024年12月
3,480
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
9階 | - | 75.89㎡ | 2000年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.2%
2024年11月
1,580
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
12階 | 1K | 21.93㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.63%
2024年9月
1,610
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
6階 | 1K | 21.62㎡ | 2018年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.62%
2024年7月
1,450
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
8階 | 1K | 25.62㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.37%
2024年4月
1,600
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
2階 | 1K | 21.25㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.62%
2024年4月
1,660
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | 1K | 21.46㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.79%
2024年2月
1,660
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | - | 21.46㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.79%
2024年1月
1,590
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
7階 | 1K | 20.52㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.82%
2024年1月
1,650
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
2階 | 1K | 21.93㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.48%
2023年12月
1,590
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 1K | 20.52㎡ | 2020年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.82%
2023年11月
1,450
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
8階 | 1K | 25.62㎡ | 2008年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.37%
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大阪府大阪市東成区の 資産価値・将来性
パラシオ玉造の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.7となります。周囲の市区町村の94.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 84,906 | 100.0 |
| 2025年 | 84,510 | 99.5 |
| 2030年 | 83,815 | 98.7 |
| 2035年 | 82,821 | 97.5 |
| 2040年 | 81,522 | 96.0 |
| 2045年 | 79,816 | 94.0 |
| 2050年 | 77,833 | 91.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市天王寺区, 大阪市生野区, 大阪市城東区, 大阪市中央区, 大阪市鶴見区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市東成区の売却相場は4,035万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市東成区のマンション相場ページを見る
最寄り玉造駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り玉造駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均426.6万円/坪、築40年以上は214.7万円/坪です。その差は49.7%となっています。 パラシオ玉造は現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線玉造駅のマンション相場はいくら？
現在の玉造駅のマンションの価格相場は
239.2万円/坪（前年比 +5.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の玉造駅の相場ページでご確認いただけます。
玉造駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 今里駅 大阪環状線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ千日前線
パラシオ玉造の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,884万円 〜 |
ダブルスタイル大阪城南
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８−１４
|
2014年3月築 | 22.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
ララプレイス玉造パルク
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１６−３５
|
2020年11月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,166万円 〜 |
シティハウス玉造駅前
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１２−２２
|
2005年9月築 | 66.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,510万円 〜 |
チサンマンション玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１１−２１
|
1999年1月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
| 6,708万円 〜 |
グランカサーレ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目８−２６
|
2024年3月築 | 64.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,006万円 〜 |
セザール玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１７−３２
|
1998年3月築 | 59.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,598万円 〜 |
エスコート玉造駅前
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１２−１７
|
2006年11月築 | 60.4㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
ファステート玉造駅前ダミュウ
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１０−１３
|
2018年1月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,620万円 〜 |
プレサンス玉造駅前
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１１−３８
|
2016年8月築 | 21.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,943万円 〜 |
ファーストレジデンス玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目６−８
|
2015年8月築 | 23.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,914万円 〜 |
グランアッシュ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１７−２０
|
2001年2月築 | 60.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,076万円 〜 |
エスリード玉造THE CLASS
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１０−１６
|
2024年3月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,206万円 〜 |
エグゼ大阪城
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目５−８
|
2017年3月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,601万円 〜 |
グラントピア玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８−２８
|
1981年3月築 | 46.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,081万円 〜 |
ノバカネイチ玉造
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１１−４
|
1984年2月築 | 48.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,712万円 〜 |
サンメゾン玉造ツインステージ
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目５−３
|
2003年7月築 | 60.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,313万円 〜 |
ララプレイス玉造オーブ
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１６−２９
|
2019年11月築 | 26.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,373万円 〜 |
セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー
大阪府大阪市東成区大今里西１丁目３０−７
|
2002年2月築 | 62.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,945万円 〜 |
サンヴェール大今里ガーデンプラザ
大阪府大阪市東成区大今里西１丁目１２−７
|
1999年3月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,979万円 〜 |
カサーレ マークスクエア（緑橋）
大阪府大阪市東成区中本５丁目２３−８
|
2018年2月築 | 56.91㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る