リブアパートメント河辺の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.78

売却査定価格: 401万円〜 409万円

坪単価: 69万円〜 71万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/8

住所	東京都青梅市河辺町４丁目１７−１０
築年月	1991年7月
総階数	3階
総戸数	15戸
間取り	―
アクセス	河辺駅徒歩5分
管理情報	管理会社：
修繕積立金	約314円/㎡
管理費	約105円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社リヴハウジング
駐車場	無し
エレベータ	不明

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リブアパートメント河辺について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

リブアパートメント河辺は、東京都青梅市河辺町４丁目に位置する建物で、最寄りのJR青梅線河辺駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。この地域は自然豊かな環境であり、比較的静かな住宅街にあるため、住環境としては静かで落ち着いた印象です。マンションの外観は現代的で清潔感があり、周辺にはスーパーマーケットや公園など、日常生活を支える施設も充実していることが特徴です。

資産性に関しては、駅からのアクセスの良さや周辺環境の安定性を考慮すると維持しやすく、将来的な資産価値の低下リスクは比較的小さいと考えられます。一方で、所有リスクとしては、東京都心からの距離があるため、賃貸需要においては交通事情や経済状況に影響を受ける可能性があります。また、管理状況については特に情報が見つかりませんでしたが、集合住宅であるため適切な管理が行われていることが求められます。

このように、リブアパートメント河辺は、生活利便性と静寂な環境を兼ね備えた物件であり、良好な資産性と低い所有リスクが見込まれる堅実な選択肢と言えるでしょう。

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推定相場

売却相場	401万円〜 409万円
売却坪単価	69万円〜 71万円/坪
リノベ後相場	501万円〜 612万円
賃料相場	3.7万円〜 3.7万円/月
表面利回り	7.38% 〜 11.08%

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

リブアパートメント河辺の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り河辺駅の築年数で見たマンション価格

リブアパートメント河辺の最寄り河辺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。リブアパートメント河辺は現在築33年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階北

19.11㎡

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3階北

ワンルーム

19.11㎡

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3階北

19.11㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1K	19.11㎡	北	2階北(19.11㎡)を無料査定する
3	ワンルーム	19.11㎡	北	3階北(19.11㎡)を無料査定する
3	1K	19.11㎡	北	3階北(19.11㎡)を無料査定する

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リブアパートメント河辺の存在する東京都青梅市河辺町４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	800万円	1982年6月	57.78㎡	13.8万円	3	2LDK
2025年6月	1,580万円	2003年3月	61.84㎡	25.5万円	9	3LDK
2025年6月	1,850万円	2001年8月	70.22㎡	26.3万円	1	3LDK
2025年6月	1,590万円	1990年9月	74.11㎡	21.5万円	3	3LDK
2025年6月	1,590万円	1990年9月	74.11㎡	21.5万円	3	3LDK
2025年6月	1,590万円	1990年9月	74.11㎡	21.5万円	3	3LDK
2025年6月	1,080万円	1990年8月	61.5㎡	17.6万円	7	2LDK
2025年5月	540万円	1979年7月	35.15㎡	15.4万円	2	1LDK
2025年5月	540万円	1979年7月	35.15㎡	15.4万円	2	1LDK
2025年5月	800万円	1982年5月	57.78㎡	13.8万円	3	2LDK
2025年5月	1,080万円	1992年10月	51.43㎡	21.0万円	2	1LDK
2025年5月	1,080万円	1992年10月	51.43㎡	21.0万円	2	1LDK
2025年5月	2,280万円	2009年2月	70.41㎡	32.4万円	7	3LDK
2025年5月	2,280万円	2009年2月	70.41㎡	32.4万円	7	3LDK
2025年5月	1,490万円	1990年9月	74.11㎡	20.1万円	1	3LDK
2025年5月	1,490万円	1990年9月	74.11㎡	20.1万円	1	3LDK
2025年5月	1,490万円	1990年9月	74.11㎡	20.1万円	1	3LDK
2025年5月	600万円	1988年5月	41.87㎡	14.3万円	3	1LDK
2025年4月	2,480万円	1999年3月	60.31㎡	41.1万円	6	2LDK
2025年4月	1,150万円	2003年3月	63.05㎡	18.2万円	3	3LDK
2025年4月	498万円	1977年9月	35.03㎡	14.2万円	1	1K
2025年4月	1,790万円	2006年6月	75.49㎡	23.7万円	3	3LDK
2025年4月	1,790万円	2006年6月	75.49㎡	23.7万円	3	3LDK
2025年4月	2,680万円	2006年6月	85.05㎡	31.5万円	4	4LDK
2025年4月	2,680万円	2006年6月	85.05㎡	31.5万円	4	4LDK
2025年4月	330万円	1991年6月	16.8㎡	19.6万円	2	1R
2025年4月	1,799万円	1996年12月	64.0㎡	28.1万円	5	4LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	1,280万円	2003年3月	65.0㎡	19.7万円	2	3LDK
2025年4月	420万円	1992年11月	17.82㎡	23.6万円	3	1K
2025年4月	1,180万円	2000年3月	63.78㎡	18.5万円	2	3LDK
2025年3月	2,699万円	1997年2月	72.82㎡	37.1万円	7	3LDK
2025年3月	980万円	1993年1月	62.83㎡	15.6万円	5	3LDK
2025年3月	1,980万円	1990年8月	71.75㎡	27.6万円	6	3LDK
2025年3月	1,680万円	2000年7月	70.44㎡	23.9万円	2	3LDK
2025年3月	1,680万円	2000年7月	70.44㎡	23.9万円	2	3LDK
2025年3月	2,800万円	1999年2月	70.2㎡	39.9万円	9	3LDK
2025年3月	1,650万円	2003年3月	70.0㎡	23.6万円	9	3LDK
2025年3月	1,999万円	1996年12月	64.0㎡	31.2万円	1	3LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	1,980万円	2006年6月	63.18㎡	31.3万円	5	2LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	590万円	1981年11月	46.72㎡	12.6万円	4	1LDK
2025年3月	1,880万円	2003年3月	65.0㎡	28.9万円	1	3LDK
2025年3月	1,199万円	1994年2月	55.8㎡	21.5万円	1	2LDK
2025年3月	1,199万円	1994年2月	55.8㎡	21.5万円	1	2LDK
2025年2月	1,250万円	1990年6月	52.25㎡	23.9万円	1	2LDK
2025年2月	2,699万円	1997年2月	77.65㎡	34.8万円	4	3LDK
2025年2月	2,580万円	2004年8月	75.53㎡	34.2万円	3	3LDK
2025年2月	330万円	1991年6月	16.96㎡	19.5万円	2	1K
2025年2月	300万円	1977年6月	35.03㎡	8.6万円	2	2LDK
2025年1月	2,680万円	2008年3月	73.78㎡	36.3万円	2	3LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,180万円	1992年8月	51.57㎡	22.9万円	5	2LDK
2025年1月	2,480万円	2004年8月	80.27㎡	30.9万円	8	2LDK
2025年1月	2,490万円	1999年3月	70.2㎡	35.5万円	1	3LDK
2025年1月	1,480万円	1994年2月	61.0㎡	24.3万円	5	2LDK
2025年1月	1,480万円	1994年2月	61.0㎡	24.3万円	5	2LDK
2025年1月	350万円	1991年6月	17.38㎡	20.1万円	5	1R
2025年1月	3,180万円	2004年8月	95.04㎡	33.5万円	8	4LDK
2025年1月	2,000万円	2009年2月	66.08㎡	30.3万円	3	3LDK
2025年1月	2,000万円	2009年2月	66.08㎡	30.3万円	3	3LDK
2025年1月	1,799万円	1996年2月	64.2㎡	28.0万円	1	3LDK
2025年1月	1,799万円	1996年2月	64.2㎡	28.0万円	1	3LDK
2024年12月	850万円	1983年10月	44.47㎡	19.1万円	2	1LDK
2024年12月	2,380万円	1999年3月	63.34㎡	37.6万円	6	3LDK
2024年12月	1,630万円	1997年2月	72.82㎡	22.4万円	7	3LDK
2024年12月	1,199万円	1993年1月	65.63㎡	18.3万円	3	3LDK
2024年12月	1,250万円	1996年3月	58.15㎡	21.5万円	6	3LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年11月	1,380万円	2003年3月	66.77㎡	20.7万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	480万円	1981年11月	37.51㎡	12.8万円	4	1LDK
2024年11月	330万円	1981年11月	49.38㎡	6.7万円	4	1LDK
2024年11月	440万円	1992年8月	18.91㎡	23.3万円	3	1K
2024年11月	2,699万円	1997年2月	77.65㎡	34.8万円	4	3LDK
2024年10月	1,150万円	1993年1月	61.99㎡	18.6万円	4	3LDK
2024年10月	1,780万円	2000年2月	63.78㎡	27.9万円	4	3LDK
2024年10月	280万円	1977年6月	35.03㎡	8.0万円	2	1LDK
2024年10月	1,180万円	1988年3月	54.08㎡	21.8万円	3	3LDK
2024年10月	1,380万円	1996年3月	61.99㎡	22.3万円	3	3LDK
2024年10月	670万円	1982年5月	49.56㎡	13.5万円	2	1LDK
2024年9月	530万円	1979年7月	35.15㎡	15.1万円	1	1LDK
2024年9月	530万円	1979年7月	35.15㎡	15.1万円	1	1LDK
2024年8月	1,980万円	2009年2月	72.23㎡	27.4万円	1	3LDK
2024年8月	1,980万円	2009年2月	72.23㎡	27.4万円	1	3LDK
2024年8月	2,480万円	1999年2月	70.22㎡	35.3万円	5	3LDK
2024年8月	990万円	1981年7月	65.5㎡	15.1万円	2	3LDK
2024年7月	1,990万円	1997年2月	69.05㎡	28.8万円	2	3LDK
2024年7月	1,180万円	1988年3月	54.08㎡	21.8万円	3	3LDK
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K

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近隣のマンション情報

ロータリーパレス河辺2番館

東京都青梅市河辺町６丁目１３−２

築年月：2000年4月

専有面積：60.32㎡〜

相場価格：1,485万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ロータリーパレス河辺2番館	東京都青梅市河辺町６丁目１３−２	2000年4月	60.32㎡〜	1,485万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズマンション河辺東	東京都青梅市河辺町６丁目２２−５	1996年2月	62.06㎡〜	1,189万円〜	このマンションの相場を見る
ソフト第1河辺マンション	東京都青梅市河辺町６丁目２−１３	1975年9月	--	--	このマンションの相場を見る
ラヴェルビー河辺	東京都青梅市河辺町６丁目１６−１０	1993年12月	59.63㎡〜	1,015万円〜	このマンションの相場を見る
コンファレー河辺プレシエール	東京都青梅市河辺町６丁目２２−３	2006年6月	60.22㎡〜	1,867万円〜	このマンションの相場を見る
河辺ハイツ	東京都青梅市河辺町６丁目３０−２０	1985年11月	--	--	このマンションの相場を見る
武蔵野ベルハイツ河辺	東京都青梅市河辺町６丁目１７−２２	1979年7月	35.15㎡〜	562万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア小作第１	東京都青梅市河辺町６丁目	1987年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション河辺東	東京都青梅市河辺町６丁目２８−１	1997年3月	69.05㎡〜	1,606万円〜	このマンションの相場を見る
ロータリーパレス河辺1番館	東京都青梅市河辺町６丁目１９−５	2000年2月	--	--	このマンションの相場を見る
イーストプラザ青梅	東京都青梅市河辺町６丁目１−１０	1974年12月	60.84㎡〜	582万円〜	このマンションの相場を見る
シャンボール河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１２－６	1981年11月	37.51㎡〜	434万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモ河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１７−１２	1999年8月	61.23㎡〜	1,538万円〜	このマンションの相場を見る
嶋田マンション	東京都青梅市河辺町５丁目８−２	1983年5月	44.47㎡〜	682万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１８−４	2009年2月	59.16㎡〜	1,875万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺駅前ステーションサイド	東京都青梅市河辺町５丁目２９−４７	2001年8月	61.05㎡〜	1,695万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ河辺	東京都青梅市河辺町２丁目９６２−１	1993年1月	61.99㎡〜	902万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション河辺南	東京都青梅市河辺町２丁目９１９−１	1994年8月	55.14㎡〜	1,022万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺	東京都青梅市河辺町２丁目１００１−２	1996年3月	55.17㎡〜	1,265万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン河辺	東京都青梅市河辺町２丁目９５５−２	1992年10月	50.4㎡〜	1,069万円〜	このマンションの相場を見る

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