10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グリフィン横浜山手の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,864万円〜1,985万円
- 売却単価 help_outline
- 89万円〜94万円/m² 293万円〜309万円/坪
グリフィン横浜山手の 売却相場の変動履歴
グリフィン横浜山手の売却相場は、坪単価301万円です。横浜市中区全体の坪単価と比較すると79.7万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グリフィン横浜山手の 建物情報
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神奈川県横浜市中区麦田町に位置する「グリフィン横浜山手」は、JR京浜東北・根岸線の山手駅から徒歩約8分という立地にあります。周辺は緑豊かな環境で、落ち着いた雰囲気が特徴です。外観は洗練されたデザインで、しっかりとした近代的な構造が目を引きます。築年数は不明でしたが、定期的な管理が行われているようで、共有部分もクリーンであることが期待されます。
資産性に関して、このエリアは人気が高いことから、中古でも市場価値を保ちやすい物件です。交通アクセスも良好で、みなとみらい地区や横浜中心部へのアクセスも容易なため、生活利便性が高いです。
所有リスクにおいては、建物そのものの耐震性や管理状況がよければ、大きな問題は考えにくいでしょう。ただし、坪単価が他地域に比べて高めであることから、資産価値は天候や災害リスクなどに影響されやすいと言えます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,864万円 〜 1,985万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 89万円 〜 94万円/m² 293万円 〜 309万円/坪
- リノベ後相場
- 2,037万円 〜 2,489万円
- 表面利回り
- 4.3% 〜 6.46%
建物概要
- 築年月
- 2002年11月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 20戸
- 専有面積
- 21.0㎡ 〜 21.21㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
神奈川県横浜市中区麦田町４丁目の 中古マンション売買事例
グリフィン横浜山手がある神奈川県横浜市中区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
4,699
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.46㎡ | 1972年3月
2025年7月
4,980
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 3LDK | 90.59㎡ | 1972年3月
2025年6月
650
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
1階 | 1R | 18.35㎡ | 1984年9月
2025年3月
1,500
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
6階 | 1LDK | 37.76㎡ | 1984年9月
2024年8月
2,400
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.87㎡ | 1984年7月
2024年7月
3,980
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.46㎡ | 1972年3月
2024年6月
1,200
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
6階 | 1LDK | 37.76㎡ | 1984年9月
2023年4月
2,780
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.73㎡ | 1972年3月
2022年9月
3,690
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
6階 | 2LDK | 82.73㎡ | 1972年3月
2022年7月
2,490
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.62㎡ | 1984年9月
2022年7月
3,980
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 4LDK | 90.59㎡ | 1972年3月
2022年6月
950
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 1K | 23.54㎡ | 1984年7月
2022年2月
2,950
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.87㎡ | 1984年9月
2021年2月
3,180
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.46㎡ | 1972年3月
2021年2月
2,600
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
3階 | 3LDK | 90.59㎡ | 1972年3月
2020年11月
2,490
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.62㎡ | 1984年9月
2020年9月
2,400
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
7階 | 2LDK | 75.46㎡ | 1972年3月
2020年3月
2,490
万円
32.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.46㎡ | 1972年3月
2020年2月
3,180
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
5階 | 4LDK | 93.23㎡ | 1972年3月
2020年2月
1,780
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.87㎡ | 1984年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,390
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 1K | 21.21㎡ | 2002年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.43%
2025年10月
1,390
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
3階 | 1K | 21.21㎡ | 2002年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.43%
2025年6月
780
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
2階 | 1K | 23.54㎡ | 1984年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.69%
2025年6月
650
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
1階 | 1K | 18.35㎡ | 1984年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.15%
2024年11月
690
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 1K | 23.54㎡ | 1984年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.73%
2024年4月
1,580
万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 2002年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.08%
2024年3月
660
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1R | 17.5㎡ | 1984年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.0%
2021年5月
1,680
万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
4階 | 1K | 21.0㎡ | 2002年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.78%
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神奈川県横浜市中区の 資産価値・将来性
グリフィン横浜山手の存在する神奈川県横浜市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | 100.0 |
| 2025年 | 153,114 | 101.1 |
| 2030年 | 153,695 | 101.5 |
| 2035年 | 153,809 | 101.6 |
| 2040年 | 153,219 | 101.2 |
| 2045年 | 151,873 | 100.3 |
| 2050年 | 149,935 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市南区, 横浜市磯子区, 横浜市神奈川区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市鶴見区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市中区の売却相場は5,327万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市中区のマンション相場ページを見る
最寄り山手駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り山手駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均306.4万円/坪、築40年以上は125.7万円/坪です。その差は59.0%となっています。 グリフィン横浜山手は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線山手駅のマンション相場はいくら？
現在の山手駅のマンションの価格相場は
171.8万円/坪（前年比 -2.07%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の山手駅の相場ページでご確認いただけます。
山手駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 石川町駅 JR根岸線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR根岸線
グリフィン横浜山手の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 876万円 〜 |
メゾンドポミエ
神奈川県横浜市中区大和町２丁目１−１
|
1987年12月築 | 16.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドポミエ山手ＮＯ．１
神奈川県横浜市中区大和町２丁目
|
1987年12月築 | -- | chevron_right |
| 961万円 〜 |
キャッスルマンション山手
神奈川県横浜市中区大和町２丁目５１−４
|
1988年7月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィラ山手
神奈川県横浜市中区大和町２丁目５０
|
1981年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,768万円 〜 |
山手ガーデンハイツ
神奈川県横浜市中区西之谷町１８−６
|
1991年6月築 | 50.05㎡〜 | chevron_right |
| 666万円 〜 |
山手第1セントラルハイツ
神奈川県横浜市中区西之谷町１３６−３
|
1964年11月築 | 27.61㎡〜 | chevron_right |
| 4,684万円 〜 |
パークハイム山手
神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５−１
|
1985年3月築 | 78.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,186万円 〜 |
ライオンズマンション横浜山手
神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５−２１
|
1990年11月築 | 18.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コープ千代崎
神奈川県横浜市中区千代崎町２丁目
|
1977年10月築 | -- | chevron_right |
| 7,560万円 〜 |
ヴェレーナグラン山手
神奈川県横浜市中区千代崎町２丁目７１−７
|
2019年8月築 | 70.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,716万円 〜 |
ルネ横浜山手
神奈川県横浜市中区本郷町１丁目
|
2024年12月築 | 43.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
永和ハイツ
神奈川県横浜市中区麦田町１丁目
|
1974年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,446万円 〜 |
山手パークハイツ
神奈川県横浜市中区麦田町１丁目３２−２
|
1972年3月築 | 75.46㎡〜 | chevron_right |
| 6,012万円 〜 |
パークハイム山手上野町
神奈川県横浜市中区上野町３丁目１０９−１
|
1989年6月築 | 96.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ノーブル山手
神奈川県横浜市中区麦田町２丁目
|
1983年11月築 | -- | chevron_right |
| 734万円 〜 |
GSハイム第2山手
神奈川県横浜市中区麦田町２丁目５９
|
1984年9月築 | 18.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,357万円 〜 |
マークミュー横浜本牧
神奈川県横浜市中区上野町１丁目２７−２
|
1999年9月築 | 60.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,574万円 〜 |
東急ドエルアルス山手
神奈川県横浜市中区上野町１丁目２７−１
|
1987年2月築 | 48.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,881万円 〜 |
Ｌｅ’ａ横濱山手壱番館
神奈川県横浜市中区麦田町４丁目１０２−１
|
2018年12月築 | 22.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,831万円 〜 |
コンシェリア横濱山手 THE RESIDENCE
神奈川県横浜市中区大和町１丁目
|
2024年7月築 | 21.02㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る