デライトシティサンライトコートの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

デライトシティサンライトコートは、野村不動産株式会社・三井物産株式会社という大手デベロッパーによる分譲であり、一定のブランド力を有しています。

施工は三井住友建設株式会社が担当しており、品質面でも信頼性が高いと考えられます。

管理体制についても、野村不動産パートナーズ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

共用施設については、ミニコンビニやゲストルームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

周辺は閑静な住宅街で、亜細亜大学・日本獣医畜産大学や図書館など文化施設の集まるアカデミックな住環境です。少し足を延ばせば小金井公園に行くこともでき、武蔵野に残る豊かな自然を満喫できます。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅はJR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」で、徒歩10分です。武蔵境駅からは、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学に便利です。また、西武多摩川線を利用すれば、多摩方面へのアクセスも容易です。

バスについては、物件から徒歩約2分の場所にある最寄りの「境五丁目」バス停から、関東バスおよび小田急バスが運行しています。武蔵境駅方面へは日中1時間あたり約6〜10本（通勤時間帯はさらに多数）の高頻度で運行されており、駅までの所要時間は約4分です。

幹線道路としては、物件のすぐ東側を走る「武蔵境通り（東京都道12号）」が近くを通っており、自動車での移動も比較的スムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、中央自動車道の「調布IC」が利用可能です。

駅徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシニア層にとって、利便性と住みやすさを両立できる点が魅力です。交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「イトーヨーカドー 武蔵境店」「業務スーパー 武蔵境店」やドラッグストア「クリエイトS・D JR武蔵境西店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 武蔵野境５丁目店」など、日常生活に必要な商業施設が充実しています。

最寄りの武蔵境駅前には、ショッピングモール「エミオ 武蔵境」があり、スーパーマーケット「成城石井 エミオ武蔵境店」が入居しており、仕事帰りにも便利です。

学区は、武蔵野市立第六小学校（物件から徒歩約4分）、武蔵野市立第五中学校（物件から徒歩約10分）です。

医療機関としては、総合病院「三鷹中央病院」が車で約6分の場所にあります。

行政機関としては、武蔵野市役所を利用することができます。武蔵野市は、子育て支援策にも力を入れており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水：近くに大規模な河川がないため外水氾濫（河川の決壊など）のリスクはありませんが、想定最大規模の大雨が降った際の内水氾濫（排水が追いつかなくなる現象）により、一部で0.1m〜0.5m未満のわずかな浸水リスクが指摘されています。

• 高潮・津波リスク：内陸の高台に位置しているため、高潮・津波のリスクは完全にありません。

• 土砂災害・液状化リスク：周囲は平坦な台地のため土砂災害警戒区域等には該当せず、地盤も比較的安定しているため液状化リスクは極めて低いです。

本物件が位置する武蔵野市境5丁目は、武蔵野台地という強固な地盤の上にあり、周囲に危険な河川や傾斜地もないため、全体的な自然災害リスクは極めて低い非常に安全なエリアです。

万が一のゲリラ豪雨等による一時的な道路の冠水（内水氾濫）に備え、日頃からハザードマップや避難経路を確認しておく程度で、安心して暮らせる住環境と言えます。