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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレス十条の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,153万円〜4,376万円
- 売却単価 help_outline
- 83万円〜87万円/m² 274万円〜289万円/坪
ダイアパレス十条の 売却相場の変動履歴
ダイアパレス十条の売却相場は、坪単価282万円です。北区全体の坪単価と比較すると55.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレス十条の 建物情報
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「ダイアパレス十条」は、東京都北区十条仲原2丁目に位置する集合住宅です。最寄り駅はJR京浜東北・根岸線の東十条駅から徒歩7分、またはJR埼京線の十条駅から徒歩8分の距離にあり、東京都心へのアクセスも良好です。この立地の優位性により居住環境は充実しており、近隣にはスーパーマーケットや飲食店、公園といった生活に必要な施設が充実しています。
建物の外観は、他のダイアパレスシリーズと同様に、コンクリート造りの耐震性に優れた設計となっています。築年数や具体的な管理状況については詳らかではないものの、一般にダイアパレスシリーズは良好な管理体制を維持していることで知られています。
資産性に関しては、東京の利便性の高いエリアに位置するため、中長期的な資産価値においては安定した評価を得ています。しかし、不動産市場の変動や物件の経年劣化はリスク要因として存在し、これらが所有リスクに影響することがあります。
以上が「ダイアパレス十条」の概要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,153万円 〜 4,376万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 83万円 〜 87万円/m² 274万円 〜 289万円/坪
- リノベ後相場
- 4,359万円 〜 5,327万円
- 表面利回り
- 4.58% 〜 6.86%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都北区十条仲原２丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレス十条がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,880万円
138.0万円/㎡
|
459.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.14㎡ | 2021年8月
2025年6月
2,980万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
1階 | 2LDK | 52.47㎡ | 1983年12月
2025年4月
5,680万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.65㎡ | 2021年8月
2025年4月
5,880万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1995年9月
2025年4月
4,160万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
8階 | 1LDK | 32.99㎡ | 2021年8月
2025年3月
4,160万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.99㎡ | 2021年8月
2025年3月
7,980万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 4LDK | 87.51㎡ | 1995年9月
2025年2月
2,280万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.06㎡ | 1983年12月
2025年2月
6,280万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.73㎡ | 1996年2月
2025年1月
5,480万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.08㎡ | 1986年4月
2024年12月
5,480万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.08㎡ | 1986年4月
2024年12月
3,980万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.0㎡ | 2021年8月
2024年11月
6,880万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.0㎡ | 1995年9月
2024年11月
5,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
5階 | 3LDK | 59.08㎡ | 1986年4月
2024年9月
4,770万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1995年9月
2024年9月
6,490万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
3階 | 4LDK | 87.51㎡ | 1995年9月
2024年9月
4,980万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.41㎡ | 2001年5月
2024年8月
7,380万円
114.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
8階 | 2LDK | 64.73㎡ | 2021年8月
2024年7月
3,930万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.08㎡ | 1986年4月
2024年7月
2,480万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
6階 | 1K | 25.9㎡ | 2017年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,800万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.05㎡ | 1990年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.52%
2024年9月
2,480万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
5階 | 1K | 25.9㎡ | 2017年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2023年1月
2,440万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
4階 | 1K | 25.75㎡ | 2017年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.35%
2022年10月
2,440万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
3階 | 1K | 25.75㎡ | 2017年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.35%
2022年9月
2,500万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
3階 | 1K | 25.9㎡ | 2017年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.36%
2022年4月
2,390万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
4階 | 1K | 25.75㎡ | 2017年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.71%
2021年11月
2,750万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
9階 | 1K | 25.9㎡ | 2017年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.99%
2021年9月
2,650万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 1K | 25.9㎡ | 2017年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.16%
2021年5月
2,380万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 1K | 25.9㎡ | 2017年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
ダイアパレス十条の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の105.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 荒川区, 戸田市, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り十条駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り十条駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均646.2万円/坪、築40年以上は176.3万円/坪です。その差は72.7%となっています。 ダイアパレス十条は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ダイアパレス十条の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,486万円 〜 |
秀和第2東十条レジデンス
東京都北区中十条４丁目１４−７
|
1979年9月築 | 43.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,850万円 〜 |
パティーナ十条
東京都北区中十条４丁目４−１６
|
2014年1月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,274万円 〜 |
スカイコート東十条
東京都北区中十条４丁目１−１６
|
1995年10月築 | 16.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,071万円 〜 |
ディップス十条仲原イースト
東京都北区十条仲原２丁目１３−７
|
2017年5月築 | 25.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,037万円 〜 |
ディップス十条仲原ウエスト
東京都北区十条仲原２丁目１３−４
|
2017年3月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,347万円 〜 |
サンハイツ十条
東京都北区十条仲原２丁目６−８
|
1984年2月築 | 35.27㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リライア十条
東京都北区十条仲原２丁目
|
2020年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,340万円 〜 |
オープンレジデンシア東十条
東京都北区十条仲原２丁目１−１
|
2021年8月築 | 32.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,367万円 〜 |
ヴェルビュ十条清水坂公園
東京都北区十条仲原３丁目２１−１４
|
2001年3月築 | 67.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,108万円 〜 |
コスモ十条グランシティ
東京都北区十条仲原１丁目２１−１２
|
1996年2月築 | 55.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,346万円 〜 |
十条ガーデンハウス
東京都北区十条仲原１丁目２８−１５
|
1986年4月築 | 54.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,935万円 〜 |
レールシティ十条清水坂公園
東京都北区十条仲原４丁目１−１
|
1995年9月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,029万円 〜 |
十条エイコーハイツ
東京都北区十条仲原４丁目１０−１０
|
1983年12月築 | 40.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
中十条ハイツ
東京都北区中十条３丁目１６−１５
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,376万円 〜 |
イーストコア東十条
東京都北区中十条３丁目３５−１９
|
1993年11月築 | 19.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
山田宅建ビル
東京都北区中十条３丁目２−１２
|
1979年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,060万円 〜 |
バロール中十条
東京都北区中十条３丁目３３−１０
|
1985年2月築 | 16.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,360万円 〜 |
ランドステージ東十条
東京都北区中十条３丁目３４−１０
|
2009年1月築 | 37.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,877万円 〜 |
エクセレントシティ十条
東京都北区中十条３丁目６−６
|
2021年12月築 | 34.67㎡〜 | chevron_right |
| 5,477万円 〜 |
ゼファー中十条アクタージュ
東京都北区中十条３丁目３３−９
|
2004年1月築 | 64.26㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.