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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,750万円 〜 9,398万円 （386万円 〜 393万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里４丁目５−６ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.52㎡ 〜 89.94㎡ |
| 間取り | 1DK/1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
光FIN
LAN配線
食洗機
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
内廊下
100年ｺﾝｸﾘ
性能評価書
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ」は、2018年08月に竣工された地上6階建てのマンションです。交通の便も良く、JR山手線「西日暮里」駅まで徒歩6分という立地の良さが特徴です。
このマンションは、全16戸の住戸があり、周辺の施設も充実しています。例えば、コンビニでは、徒歩248mに「ファミリーマート 西日暮里四丁目店」、徒歩316mに「ローソン 田端与楽寺前店」、徒歩330mに「NewDays(ニューデイズ) 西日暮里店」があります。また、スーパーも徒歩314mに「イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店」があり、飲食店も徒歩217mに「さくら水産 西日暮里駅前店」、徒歩250mに「BOULANGERIE ianak!(ブーランジェリー イアナック)」などが集まっています。
病院や薬局も徒歩圏内にあり、徒歩144mに「小林医院」、徒歩206mに「マツモト歯科クリニック」、徒歩258mに「しおばら歯科医院」があります。
さらに、マンションの近くには公共施設や公園、さまざまな学校もあります。たとえば、徒歩90mに「道灌山学園保育福祉専門学校」、徒歩129mに「私立開成中学校」、徒歩173mに「開成学園」があります。保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、「道灌山幼稚園」が徒歩74m、「キッズステーションのびのび保育室」が徒歩113m、「さくらさくみらい西日暮里」が徒歩162mに位置しています。
「オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ」は、周囲の充実した施設と交通の便の良さを備えたマンションであり、快適な生活を送ることができることでしょう。
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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの存在する東京都荒川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に107.9となります。
周囲の市区町村の106.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 212,264 | 100.0 |
| 2020年 | 218,307 | 102.8 |
| 2025年 | 222,749 | 104.9 |
| 2030年 | 225,996 | 106.5 |
| 2035年 | 228,184 | 107.5 |
| 2040年 | 229,232 | 108.0 |
| 2045年 | 229,050 | 107.9 |
※周囲の市区町村は 台東区, 文京区, 北区, 墨田区, 豊島区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西日暮里駅の築年数で見たマンション価格
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの最寄り西日暮里駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価374.6万円に比べて、築40年以上では214.2万円と42.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
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オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズの存在する東京都荒川区西日暮里４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,280万円 | 1978年8月 | 92.0㎡ | 57.4万円 | 11 | - |
| 2024年4月 | 5,500万円 | 2011年10月 | 54.08㎡ | 101.7万円 | 11 | - |
| 2024年4月 | 3,590万円 | 2011年11月 | 38.82㎡ | 92.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2018年4月 | 62.44㎡ | 135.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2012年11月 | 70.88㎡ | 98.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,560万円 | 2008年2月 | 34.42㎡ | 132.5万円 | 14 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 2005年9月 | 55.32㎡ | 81.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1986年7月 | 45.09㎡ | 83.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 11,980万円 | 2008年2月 | 75.58㎡ | 158.5万円 | 30 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,500万円 | 2011年10月 | 54.08㎡ | 101.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 12,500万円 | 2008年2月 | 77.59㎡ | 161.1万円 | 29 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1982年7月 | 52.08㎡ | 49.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,060万円 | 1991年5月 | 21.34㎡ | 49.7万円 | 7 | 1K |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 2011年7月 | 50.88㎡ | 88.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2017年12月 | 49.68㎡ | 104.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1982年3月 | 52.61㎡ | 94.7万円 | 10 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,800万円 | 1978年8月 | 45.6㎡ | 61.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,780万円 | 2018年11月 | 68.09㎡ | 128.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2023年2月 | 69.6㎡ | 114.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年2月 | 7,380万円 | 2017年2月 | 57.59㎡ | 128.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,400万円 | 1988年7月 | 25.31㎡ | 55.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 13,500万円 | 2008年2月 | 74.46㎡ | 181.3万円 | 27 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,800万円 | 2012年7月 | 67.68㎡ | 70.9万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2012年5月 | 63.0㎡ | 102.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 17,800万円 | 2008年2月 | 80.56㎡ | 221.0万円 | 39 | 3LDK |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 2008年2月 | 80.56㎡ | 208.5万円 | 39 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2002年2月 | 73.52㎡ | 94.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,280万円 | 2017年4月 | 35.52㎡ | 148.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,000万円 | 2008年2月 | 53.98㎡ | 129.7万円 | 23 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2018年11月 | 70.02㎡ | 114.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 2018年2月 | 25.8㎡ | 96.9万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1982年3月 | 52.16㎡ | 82.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,999万円 | 2009年10月 | 68.65㎡ | 160.2万円 | 27 | 2LDK |
| 2024年1月 | 11,800万円 | 2009年10月 | 68.65㎡ | 171.9万円 | 27 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,400万円 | 2018年7月 | 56.56㎡ | 113.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,234万円 | 1989年3月 | 66.8㎡ | 78.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,234万円 | 1989年3月 | 66.9㎡ | 78.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,180万円 | 1989年3月 | 59.1㎡ | 53.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,499万円 | 1981年1月 | 36.45㎡ | 68.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 1982年10月 | 41.06㎡ | 82.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 6,400万円 | 2018年7月 | 56.56㎡ | 113.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,150万円 | 2013年1月 | 54.37㎡ | 113.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1987年1月 | 47.04㎡ | 91.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1982年3月 | 56.4㎡ | 88.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 1982年3月 | 56.4㎡ | 75.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1975年12月 | 21.07㎡ | 79.7万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 4,730万円 | 2012年5月 | 59.78㎡ | 79.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,130万円 | 1988年9月 | 15.98㎡ | 70.7万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 3,080万円 | 1982年1月 | 37.5㎡ | 82.1万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| パークステージ千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目 | 1999年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アイルプレミアム千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目１２−１ | 2018年6月 | 25.31㎡〜 | 3,279万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークウェル千駄木2番館 | 東京都文京区千駄木４丁目１１−４ | 2007年6月 | 20.16㎡〜 | 2,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティインデックス山手動坂 | 東京都文京区千駄木４丁目１４－３ | 2022年11月 | 47.33㎡〜 | 7,044万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ千駄木動坂 | 東京都文京区千駄木４丁目１２−３ | 2005年2月 | 42.51㎡〜 | 4,735万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目１６−２ | 1992年2月 | 46.14㎡〜 | 3,843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レイニオン千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目 | 1982年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 東京都文京区千駄木４丁目１１−３ | 1997年9月 | 55.95㎡〜 | 4,908万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和千駄木ホームズ | 東京都文京区千駄木４丁目３−１５ | 1989年12月 | 55.97㎡〜 | 4,170万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 東京都文京区千駄木４丁目２１−５ | 2015年8月 | 30.31㎡〜 | 3,403万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 銀河マンション | 東京都文京区千駄木４丁目６−７ | 1979年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ダイホープラザ千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目１５−２ | 1997年7月 | 17.02㎡〜 | 1,579万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イクシア文京千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目１７−２ | 2007年10月 | 25.1㎡〜 | 2,600万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドステージ千駄木 | 東京都文京区千駄木４丁目１２−６ | 1999年2月 | 40.92㎡〜 | 4,684万円〜 | このマンションの相場を見る |
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