第2陵雲閣マンションの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.43

売却査定価格: 1,769万円〜 2,911万円

坪単価: 182万円〜 193万円

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最終更新日： 2025/4/30

住所	東京都杉並区下井草４丁目３２−１７
築年月	1971年4月
総階数	5階
総戸数	29戸
間取り	―
アクセス	下井草駅徒歩4分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約188円/㎡
管理費	約95円/㎡
分譲会社	―
施工会社	理光建設
駐車場	無し
エレベータ	不明

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第2陵雲閣マンションについて

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「第2陵雲閣マンション」は東京都杉並区下井草4丁目に位置し、西武新宿線の下井草駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。近隣には商店街や公園、飲食店があり、生活環境は整っています。外観はシンプルなマンションスタイルで周囲の住宅街と調和しています。

資産性については、下井草駅に近接しているため、一定の資産価値を持ち続ける可能性がありますが、不動産市場の動向に左右されやすい側面もあります。西武新宿線沿線は都心方面へのアクセスも良好で、賃貸物件としても需要が見込まれます。

所有リスクとしては、地域の人口動態の変化や築年数の経過による修繕費の増大が考えられます。また、地震などの自然災害に対する耐久性も確認が必要で、耐震基準を満たしているかどうかのチェックも欠かせません。全般的に、このマンションは利便性と生活環境の良さが際立つ一方で、経年によるリスクも無視できません。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

第2陵雲閣マンションの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 和光市, 三鷹市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

第2陵雲閣マンションの最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第2陵雲閣マンションは現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価353.6万円に比べて、築40年以上では148.6万円と58.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

1DK

46.14㎡

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1階北

2DK

32.07㎡

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1階北

32.07㎡

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2階北

2DK

32.07㎡

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2階北

２ＤＫ(和 6･4.5)

32.07㎡

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3階南

2LDK

49.83㎡

この部屋を無料査定する

3階北

2LDK

49.83㎡

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3階北

1DK

32.07㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1DK	46.14㎡	北	1階北(46.14㎡)を無料査定する
1	2DK	32.07㎡	北	1階北(32.07㎡)を無料査定する
1	2K	32.07㎡	北	1階北(32.07㎡)を無料査定する
2	2DK	32.07㎡	北	2階北(32.07㎡)を無料査定する
2	２ＤＫ(和 6･4.5)	32.07㎡	北	2階北(32.07㎡)を無料査定する
3	2LDK	49.83㎡	南	3階南(49.83㎡)を無料査定する
3	2LDK	49.83㎡	北	3階北(49.83㎡)を無料査定する
3	1DK	32.07㎡	北	3階北(32.07㎡)を無料査定する

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第2陵雲閣マンションの存在する東京都杉並区下井草４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	780万円	1985年1月	14.27㎡	54.7万円	1	1R
2025年5月	4,180万円	1973年1月	57.93㎡	72.2万円	1	2LDK
2025年5月	7,980万円	1996年11月	79.25㎡	100.7万円	4	3LDK
2025年5月	7,980万円	1996年11月	79.25㎡	100.7万円	4	3LDK
2025年4月	5,480万円	1997年12月	75.7㎡	72.4万円	3	2LDK
2025年3月	3,399万円	1978年9月	71.51㎡	47.5万円	3	3LDK
2025年3月	790万円	1991年5月	17.55㎡	45.0万円	1	1R
2025年3月	790万円	1991年5月	17.55㎡	45.0万円	1	1R
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,680万円	1973年2月	41.85㎡	40.1万円	1	1LDK
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年2月	1,180万円	1973年2月	25.66㎡	46.0万円	4	1K
2025年1月	3,880万円	1996年3月	50.73㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	3,880万円	1996年3月	50.73㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	1,780万円	1974年2月	32.4㎡	54.9万円	3	1K
2025年1月	860万円	1985年2月	14.35㎡	59.9万円	6	1R
2024年12月	1,450万円	1963年1月	42.97㎡	33.7万円	1	1LDK
2024年12月	2,880万円	1973年1月	57.93㎡	49.7万円	1	2LDK
2024年12月	2,680万円	1989年6月	37.35㎡	71.8万円	3	1LDK
2024年12月	2,680万円	1989年6月	37.35㎡	71.8万円	3	1LDK
2024年12月	2,560万円	2022年5月	26.47㎡	96.7万円	2	1K
2024年11月	5,980万円	2002年3月	66.79㎡	89.5万円	6	2LDK
2024年11月	980万円	1970年2月	24.9㎡	39.4万円	6	1R
2024年11月	980万円	1970年2月	24.9㎡	39.4万円	6	1R
2024年10月	2,240万円	2006年3月	23.23㎡	96.4万円	7	1K
2024年10月	890万円	1986年4月	16.21㎡	54.9万円	3	1R
2024年10月	800万円	1971年10月	33.48㎡	23.9万円	2	1R
2024年10月	800万円	1971年10月	33.48㎡	23.9万円	2	1R
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年10月	2,320万円	2007年10月	30.25㎡	76.7万円	2	1LDK
2024年9月	6,480万円	2000年9月	75.63㎡	85.7万円	2	3LDK
2024年8月	5,300万円	1971年10月	33.29㎡	159.2万円	1	1R
2024年8月	5,300万円	1971年10月	33.29㎡	159.2万円	1	1R
2024年8月	1,200万円	1970年2月	30.74㎡	39.0万円	4	1R
2024年8月	1,200万円	1970年2月	30.74㎡	39.0万円	4	1R
2024年6月	4,880万円	2004年7月	61.11㎡	79.9万円	2	3LDK
2024年6月	6,980万円	1996年11月	77.15㎡	90.5万円	5	3LDK
2024年6月	6,980万円	1996年11月	77.15㎡	90.5万円	5	3LDK
2024年6月	850万円	1963年1月	42.97㎡	19.8万円	1	1LDK
2024年6月	1,100万円	1988年3月	22.1㎡	49.8万円	4	1R
2024年5月	1,130万円	1971年10月	33.29㎡	33.9万円	6	1K
2024年5月	1,130万円	1971年10月	33.29㎡	33.9万円	6	1K
2024年5月	1,080万円	1987年10月	22.62㎡	47.7万円	4	1R
2024年5月	1,100万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	5	1LDK
2024年5月	1,100万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	5	1LDK
2024年4月	5,490万円	2002年5月	78.65㎡	69.8万円	3	3LDK
2024年4月	6,680万円	1996年11月	72.66㎡	91.9万円	7	3LDK
2024年4月	6,680万円	1996年11月	72.66㎡	91.9万円	7	3LDK
2024年4月	730万円	1985年1月	14.05㎡	52.0万円	4	1R
2024年4月	5,480万円	2002年3月	63.41㎡	86.4万円	7	2LDK
2024年4月	5,198万円	1994年8月	59.83㎡	86.9万円	4	3LDK
2024年3月	5,880万円	2000年9月	75.63㎡	77.7万円	2	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年3月	5,380万円	1996年11月	77.15㎡	69.7万円	5	3LDK
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	1,798万円	1973年2月	36.0㎡	49.9万円	2	1K
2024年2月	2,000万円	1977年5月	71.51㎡	28.0万円	4	2LDK
2024年2月	660万円	1986年4月	16.21㎡	40.7万円	2	1R
2024年2月	5,990万円	2005年1月	75.9㎡	78.9万円	3	3LDK
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年2月	3,280万円	1996年3月	52.23㎡	62.8万円	1	3LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,798万円	1973年2月	35.7㎡	50.4万円	2	1LDK
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	1,680万円	2005年8月	21.4㎡	78.5万円	4	1K
2024年1月	3,380万円	1973年1月	57.97㎡	58.3万円	3	2LDK
2023年12月	2,980万円	2005年3月	47.57㎡	62.6万円	7	1LDK
2023年12月	5,998万円	2005年1月	75.9㎡	79.0万円	1	3LDK
2023年11月	3,120万円	2003年8月	36.57㎡	85.3万円	6	1LDK
2023年11月	1,880万円	1974年2月	32.4㎡	58.0万円	2	1K
2023年10月	980万円	1963年1月	42.97㎡	22.8万円	1	1R
2023年10月	950万円	1985年9月	21.0㎡	45.2万円	2	1K
2023年9月	1,080万円	1988年4月	22.1㎡	48.9万円	2	1R
2023年9月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	2LDK
2023年9月	1,099万円	1970年2月	32.16㎡	34.2万円	2	2LDK
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	748万円	1970年2月	23.86㎡	31.3万円	1	1K
2023年7月	950万円	1985年9月	18.02㎡	52.7万円	2	1K
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	1R
2023年7月	880万円	1991年5月	17.55㎡	50.1万円	1	1R
2023年7月	4,699万円	2011年4月	55.1㎡	85.3万円	4	2LDK
2023年7月	1,380万円	1971年4月	32.07㎡	43.0万円	2	1LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年7月	950万円	1973年2月	35.7㎡	26.6万円	2	2LDK
2023年6月	4,780万円	2004年7月	61.11㎡	78.2万円	2	3LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年6月	2,090万円	1973年2月	41.85㎡	49.9万円	2	2LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	5,480万円	1994年7月	60.35㎡	90.8万円	2	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK
2023年4月	4,780万円	1996年11月	64.91㎡	73.6万円	1	3LDK

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ライオンズガーデン下井草

東京都杉並区井草１丁目４１−２２

築年月：1997年2月

専有面積：67.31㎡〜

相場価格：5,265万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズガーデン下井草	東京都杉並区井草１丁目４１−２２	1997年2月	67.31㎡〜	5,265万円〜	このマンションの相場を見る
井草ハイツ	東京都杉並区井草１丁目５−２	1979年6月	30.95㎡〜	1,320万円〜	このマンションの相場を見る
パルメゾン杉並	東京都杉並区井草１丁目４−１６	1996年3月	51.69㎡〜	4,426万円〜	このマンションの相場を見る
井草サマリヤマンション	東京都杉並区井草１丁目５−１１	1973年7月	18.9㎡〜	1,035万円〜	このマンションの相場を見る
井草ハイデンス	東京都杉並区井草１丁目	1978年3月	--	--	このマンションの相場を見る
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グランドメゾン杉並シーズンＨ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年10月	76.28㎡〜	5,949万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＫ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年10月	72.62㎡〜	5,595万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＡ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年10月	74.01㎡〜	5,684万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＬ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年10月	72.82㎡〜	5,916万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＢ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年3月	74.49㎡〜	5,750万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＦ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年10月	75.17㎡〜	5,378万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＣ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年3月	75.85㎡〜	6,039万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン杉並シーズンＪ棟	東京都杉並区井草２丁目	2007年10月	75.74㎡〜	5,587万円〜	このマンションの相場を見る
下井草マイコーポ	東京都杉並区井草２丁目２２−２０	1979年2月	48.46㎡〜	2,809万円〜	このマンションの相場を見る
サンパレス井草	東京都杉並区井草２丁目１−２	1984年3月	12.87㎡〜	841万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティユーロパレス杉並井荻	東京都杉並区井草２丁目５−７	2006年5月	53.02㎡〜	4,834万円〜	このマンションの相場を見る

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