ザ・パークハウス山王蘇峰公園の売却査定・相場情報

3.88

売却査定価格（坪単価）
6,151万円〜 8,800万円（367万円〜 386万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/8

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基本情報

住所	東京都大田区山王１丁目３６−２５
築年月	2012年3月
総階数	3階
総戸数	42戸
専有面積	55.48㎡〜 76.43㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	大森駅徒歩10分

施設・設備

一低住専

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

浄水器

食洗機

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ｴｱｺﾝ

LOW-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾎﾙﾑ対策

LAN配線

太陽光発電ｼｽﾃﾑ(共用部電力用)

内廊下

蘇峰公園隣接

設計･建設性能評価書

ザ・パークハウス山王蘇峰公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ザ・パークハウス山王蘇峰公園」は、2012年3月に竣工した、地上3階建てのマンションです。「基本情報」から得られる情報によると、このマンションは42戸の総戸数を持ち、JR京浜東北線「大森」駅からは徒歩10分の場所に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。例えば、150m先にはローソン・スリーエフ大田区山王一丁目店があり、292m先にはセブンイレブン大田区東馬込2丁目店もあります。また、q’smart大森山王店やまいばすけっと山王銀座店といったスーパーマーケットも徒歩圏内に揃っています。

周辺には飲食店も豊富にあります。例えば、bistro teteteやPERCH COFFEEなどが、それぞれ77mや78mの距離にあります。さらに、パティスリールガリュウエムやとんとん亭といった飲食店も数分の距離にあります。

このマンションの周辺には病院や薬局も充実しています。伊藤医院や大橋歯科クリニックなどの病院が徒歩圏内にあり、ドラッグストアマツモトキヨシ大田山王店や1丁目キク薬局といった薬局もすぐ近くにあります。

なお、商業施設や公共施設はこのマンションの周辺には存在しませんが、蘇峰公園や金子山公園などの公園や大田区立山王小学校、山王高齢者センターなどの公共施設が徒歩圏内にあります。

まとめると、「ザ・パークハウス山王蘇峰公園」は、大森駅から徒歩圏内に位置し、周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院、薬局などの施設が豊富に揃っています。また、蘇峰公園や公共施設も近くにあり、生活に便利な環境が整っています。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ザ・パークハウス山王蘇峰公園の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	717,082	100.0
2020年	734,641	102.4
2025年	746,435	104.1
2030年	753,088	105.0
2035年	755,705	105.4
2040年	754,569	105.2
2045年	749,865	104.6

※周囲の市区町村は品川区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大森駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウス山王蘇峰公園の最寄り大森駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウス山王蘇峰公園は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価566.0万円に比べて、築40年以上では213.4万円と62.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パークハウス山王蘇峰公園の存在する東京都大田区山王１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,780万円	1970年2月	54.73㎡	69.1万円	2	2K
2024年4月	1,350万円	1998年2月	19.17㎡	70.4万円	1	1K
2024年4月	5,780万円	1971年12月	68.48㎡	84.4万円	8	1LDK
2024年4月	2,350万円	1970年10月	58.85㎡	39.9万円	7	2LDK
2024年4月	3,499万円	1971年12月	45.0㎡	77.8万円	2	1LDK
2024年4月	3,880万円	1979年4月	52.38㎡	74.1万円	4	2LDK
2024年4月	2,980万円	1967年6月	45.21㎡	65.9万円	2	1LDK
2024年3月	10,600万円	2000年6月	99.4㎡	106.6万円	5	3LDK
2024年3月	7,480万円	2003年3月	53.53㎡	139.7万円	10	2LDK
2024年3月	8,950万円	2000年5月	76.35㎡	117.2万円	4	1LDK
2024年3月	2,380万円	1970年6月	37.14㎡	64.1万円	3	1LDK
2024年3月	10,980万円	2014年11月	68.19㎡	161.0万円	6	3LDK
2024年2月	5,080万円	1985年3月	55.82㎡	91.0万円	5	2LDK
2024年2月	11,980万円	2017年11月	72.79㎡	164.6万円	2	3LDK
2024年2月	4,980万円	1971年12月	62.86㎡	79.2万円	4	1LDK
2024年2月	1,440万円	1974年7月	27.0㎡	53.3万円	3	ワンルーム
2024年2月	3,680万円	2010年4月	39.04㎡	94.3万円	3	1LDK
2024年2月	3,880万円	2018年5月	32.58㎡	119.1万円	3	1LDK
2024年2月	2,880万円	1967年6月	45.21㎡	63.7万円	3	1LDK
2024年2月	2,380万円	1970年6月	37.14㎡	64.1万円	2	1LDK
2024年1月	5,700万円	1995年6月	62.49㎡	91.2万円	6	2LDK
2024年1月	3,880万円	1971年3月	54.45㎡	71.3万円	3	2LDK
2024年1月	5,980万円	1999年6月	58.98㎡	101.4万円	7	2LDK
2024年1月	4,580万円	1995年9月	56.0㎡	81.8万円	3	2LDK
2024年1月	5,298万円	2002年11月	63.74㎡	83.1万円	2	2LDK
2023年12月	8,280万円	2003年3月	65.24㎡	126.9万円	3	3LDK
2023年12月	9,990万円	2014年11月	68.19㎡	146.5万円	23	2LDK
2023年12月	1,980万円	1970年9月	54.9㎡	36.1万円	7	-
2023年12月	8,280万円	2003年3月	65.24㎡	126.9万円	9	3LDK
2023年12月	2,980万円	1981年10月	41.42㎡	71.9万円	4	2LDK
2023年12月	1,090万円	1974年7月	18.0㎡	60.6万円	12	ワンルーム
2023年11月	2,830万円	1970年2月	49.51㎡	57.2万円	4	1LDK
2023年11月	3,348万円	1980年7月	51.14㎡	65.5万円	6	2LDK
2023年10月	6,780万円	1985年3月	72.05㎡	94.1万円	6	3LDK
2023年10月	6,980万円	1985年3月	72.05㎡	96.9万円	8	2LDK
2023年10月	4,430万円	1968年8月	67.75㎡	65.4万円	9	-
2023年10月	980万円	1974年7月	18.0㎡	54.4万円	8	ワンルーム
2023年10月	4,430万円	1969年8月	67.75㎡	65.4万円	8	2LDK
2023年10月	3,180万円	1967年3月	56.26㎡	56.5万円	6	2LDK
2023年10月	10,980万円	2014年2月	77.75㎡	141.2万円	2	3LDK
2023年10月	8,380万円	2007年1月	71.86㎡	116.6万円	2	3LDK
2023年9月	9,980万円	2014年1月	72.9㎡	136.9万円	5	3LDK
2023年9月	7,780万円	2014年1月	55.65㎡	139.8万円	4	2LDK
2023年9月	3,570万円	1971年3月	51.86㎡	68.8万円	3	2LDK
2023年9月	6,990万円	1997年2月	75.86㎡	92.1万円	2	2LDK
2023年9月	3,590万円	1979年4月	51.42㎡	69.8万円	4	1LDK
2023年9月	6,980万円	1997年2月	75.86㎡	92.0万円	1	2LDK
2023年9月	3,680万円	1969年8月	67.75㎡	54.3万円	2	2LDK
2023年9月	3,680万円	1969年8月	67.75㎡	54.3万円		2LDK
2023年8月	6,780万円	1997年1月	68.84㎡	98.5万円	2	3LDK
2023年8月	1,200万円	1980年7月	23.57㎡	50.9万円	4	1DK
2023年8月	2,780万円	1977年5月	41.01㎡	67.8万円	2	2DK
2023年7月	990万円	1974年7月	18.0㎡	55.0万円	10	ワンルーム
2023年7月	6,980万円	2014年11月	53.41㎡	130.7万円	6	2LDK
2023年7月	1,150万円	1974年7月	22.5㎡	51.1万円	10	ワンルーム
2023年7月	3,180万円	1967年6月	50.52㎡	62.9万円	3	1LDK
2023年7月	3,699万円	1970年2月	54.04㎡	68.4万円	1	2LDK
2023年7月	2,480万円	1972年3月	36.45㎡	68.0万円	8	1DK
2023年7月	2,780万円	1970年3月	66.14㎡	42.0万円	2	2LDK
2023年7月	12,980万円	1991年7月	178.1㎡	72.9万円	1	3LDK
2023年7月	3,380万円	2013年2月	28.85㎡	117.2万円	7	1DK
2023年6月	5,480万円	1971年12月	68.48㎡	80.0万円	3	2LDK
2023年6月	11,980万円	2022年10月	54.2㎡	221.0万円	3	2LDK
2023年6月	8,780万円	2007年1月	71.28㎡	123.2万円	2	3LDK

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ガーデンテラス馬込プレミアム

東京都大田区東馬込２丁目１８−９

築年月：2019年7月

専有面積：36.39㎡〜

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