10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
香里三井住宅A90号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 590万円〜657万円
- 売却単価 help_outline
- 10万円〜11万円/m² 34万円〜36万円/坪
香里三井住宅A90号棟の 売却相場の変動履歴
香里三井住宅A90号棟の売却相場は、坪単価35万円です。寝屋川市全体の坪単価と比較すると110.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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香里三井住宅A90号棟の 建物情報
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香里三井住宅A90号棟は、大阪府寝屋川市三井が丘に位置し、鉄骨造の頑丈な建物として知られています。地上5階建てで、総20戸の住宅が設けられています。管理形態は一部委託されており、常駐の管理人はおりませんが、基本的な管理は整っています。
周辺環境は静かな住宅地であり、公園や日常の買い物に便利なスーパーマーケットが近隣に位置しています。加えて、公共交通機関のアクセスも良好で、通勤や通学に便利です。
外観は洗練されたデザインで、都市型生活を考慮した造りが特徴的です。落ち着いた雰囲気を持つ地域に立地することで、住居としての高い価値を提供しています。
資産性については、大阪府内の位置として中長期的な不動産価値の安定が期待されます。所有者にとってのリスクは管理人不在による一部責務がある点です。そのため、住民同士の協力や管理組合の役割が重要とされます。
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推定相場
- 売却相場
- 590万円 〜 657万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 10万円 〜 11万円/m² 34万円 〜 36万円/坪
- リノベ後相場
- 868万円 〜 1,061万円
- 表面利回り
- 8.2% 〜 12.3%
建物概要
- 築年月
- 1974年2月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 210戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目の 中古マンション売買事例
香里三井住宅A90号棟がある大阪府寝屋川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
399万円
6.0万円/㎡
|
21.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.02㎡ | 1972年9月
2025年6月
280万円
4.0万円/㎡
|
16.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.19㎡ | 1972年9月
2025年6月
900万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
1階 | 1LDK | 55.63㎡ | 1969年10月
2025年6月
498万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.27㎡ | 1972年1月
2025年6月
799万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.02㎡ | 1972年1月
2025年5月
780万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.35㎡ | 1972年8月
2025年5月
270万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.31㎡ | 1969年4月
2025年5月
850万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.68㎡ | 1969年10月
2025年4月
290万円
4.0万円/㎡
|
15.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.02㎡ | 1972年9月
2025年4月
480万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1974年2月
2025年4月
870万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.02㎡ | 1972年1月
2025年4月
390万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.27㎡ | 1972年8月
2025年4月
690万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
2階 | 1LDK | 55.63㎡ | 1969年10月
2025年4月
760万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.02㎡ | 1972年9月
2025年4月
250万円
4.0万円/㎡
|
14.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.63㎡ | 1969年10月
2025年4月
250万円
4.0万円/㎡
|
14.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.83㎡ | 1968年10月
2025年3月
198万円
3.0万円/㎡
|
10.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.02㎡ | 1974年2月
2025年3月
480万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.6㎡ | 1970年7月
2025年3月
750万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.03㎡ | 1969年10月
2025年3月
498万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.02㎡ | 1972年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
498万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.27㎡ | 1972年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り17.59%
2025年5月
500万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.02㎡ | 1972年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.8%
2024年11月
390万円
6.0万円/㎡
|
21.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.02㎡ | 1969年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.84%
2024年10月
780万円
13.0万円/㎡
|
44.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.31㎡ | 1969年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.38%
2024年2月
230万円
3.0万円/㎡
|
11.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.74㎡ | 1972年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り20.34%
2023年10月
490万円
8.0万円/㎡
|
28.0万円/坪
4階 | 3K | 56.6㎡ | 1970年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り14.69%
2023年6月
480万円
7.0万円/㎡
|
23.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.74㎡ | 1972年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.5%
2022年12月
700万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.02㎡ | 1969年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.94%
2022年7月
620万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.02㎡ | 1972年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.64%
2022年5月
580万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.31㎡ | 1969年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.41%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府寝屋川市の 資産価値・将来性
香里三井住宅A90号棟の存在する大阪府寝屋川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府寝屋川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.2となります。周囲の市区町村の75.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 229,733 | 100.0 |
| 2025年 | 222,226 | 96.7 |
| 2030年 | 213,164 | 92.8 |
| 2035年 | 203,373 | 88.5 |
| 2040年 | 193,100 | 84.1 |
| 2045年 | 182,805 | 79.6 |
| 2050年 | 172,808 | 75.2 |
※周囲の市区町村は 四條畷市, 交野市, 枚方市, 門真市, 大東市, 摂津市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り寝屋川市駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り寝屋川市駅のマンションの集計です。香里三井住宅A90号棟は現在築51年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
香里三井住宅A90号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 635万円 〜 |
香里三井住宅A92号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目２−９２
|
1972年9月築 | 57.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A93号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目３−９３
|
1972年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A101棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目４−１０１
|
1972年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A89号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目１−８９
|
1974年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A88号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目１−８８
|
1974年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A95号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目２−９５
|
1972年9月築 | -- | chevron_right |
| 428万円 〜 |
香里三井団地A99号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目４−９９
|
1972年1月築 | 57.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A94号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目３−９４
|
1972年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
香里三井住宅A91号棟
大阪府寝屋川市三井が丘５丁目１−９１
|
1974年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,290万円 〜 |
ダイアパレス桜ヶ丘
大阪府寝屋川市太秦桜が丘３１−２８
|
1987年2月築 | 68.04㎡〜 | chevron_right |
| 889万円 〜 |
香里三井F住宅76号棟
大阪府寝屋川市三井が丘４丁目４−７８
|
1972年1月築 | 57.27㎡〜 | chevron_right |
| 509万円 〜 |
香里三井団地84号棟
大阪府寝屋川市三井が丘４丁目６−８４
|
1971年11月築 | 57.27㎡〜 | chevron_right |
| 776万円 〜 |
香里三井F住宅A82号棟
大阪府寝屋川市三井が丘４丁目４－８２
|
1972年1月築 | 60.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
香里三井団地A79棟
大阪府寝屋川市三井が丘４丁目６−７９
|
1974年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,171万円 〜 |
M'プラザ三井が丘
大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２−２
|
2001年5月築 | 64.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,368万円 〜 |
香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府寝屋川市美井元町２０−２５
|
2000年11月築 | 69.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,488万円 〜 |
エスリード香里園美井元町
大阪府寝屋川市美井元町２０−１
|
2009年2月築 | 63.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,769万円 〜 |
レスポワール寝屋川公園サウステージ
大阪府寝屋川市打上中町１３−５
|
2004年6月築 | 63.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,443万円 〜 |
レスポワール寝屋川公園
大阪府寝屋川市打上中町１１−１３
|
2002年6月築 | 57.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,852万円 〜 |
ユニハイム寝屋川香里園
大阪府寝屋川市寿町１０−３
|
2015年8月築 | 60.33㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.