エスリード八尾光町の売却査定・相場情報

4.28

売却査定価格（坪単価）
2,704万円〜 3,955万円（161万円〜 172万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/25

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基本情報

住所	大阪府八尾市光町２丁目２１
築年月	2002年2月
総階数	15階
総戸数	52戸
専有面積	55.42㎡〜 75.85㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	近鉄八尾駅徒歩2分

施設・設備

ﾎｰﾑﾜﾗﾝﾃｨ制度

専用ﾎﾟｰﾁ付

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人口予測から見た大阪府八尾市の資産性・将来性

エスリード八尾光町の存在する大阪府八尾市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に81.5となります。

周囲の市区町村の75.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	268,800	100.0
2020年	263,899	98.2
2025年	256,277	95.3
2030年	247,156	91.9
2035年	237,473	88.3
2040年	228,057	84.8
2045年	219,128	81.5

※周囲の市区町村は大阪市平野区, 東大阪市, 柏原市, 藤井寺市, 大阪市生野区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り近鉄八尾駅の築年数で見たマンション価格

エスリード八尾光町の最寄り近鉄八尾駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エスリード八尾光町は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価188.4万円に比べて、築40年以上では73.9万円と60.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エスリード八尾光町の存在する大阪府八尾市光町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2023年11月	2,680万円	2000年4月	64.8㎡	41.4万円	3	4LDK
2023年9月	2,980万円	2004年7月	73.28㎡	40.7万円	11	3LDK
2023年9月	2,000万円	2000年4月	64.8㎡	30.9万円	3	4LDK
2023年8月	2,280万円	2000年4月	65.52㎡	34.8万円	2	3LDK
2023年7月	2,880万円	2004年8月	71.66㎡	40.2万円	2	2LDK
2023年5月	2,380万円	2000年4月	65.32㎡	36.4万円	2	3LDK
2023年2月	2,580万円	2000年4月	64.8㎡	39.8万円	8	4LDK
2022年6月	2,600万円	2002年2月	56.06㎡	46.4万円	7	3LDK
2022年1月	2,780万円	2000年4月	65.32㎡	42.6万円	3	1SLDK
2021年7月	2,980万円	2002年2月	66.14㎡	45.1万円	15	3LDK
2020年12月	2,180万円	2000年4月	64.8㎡	33.6万円	5	3SLDK
2020年2月	2,200万円	2002年2月	56.06㎡	39.2万円	2	2LDK
2019年11月	2,080万円	2000年4月	64.8㎡	32.1万円	3	4LDK
2019年3月	2,880万円	2004年7月	71.66㎡	40.2万円	9	3LDK
2019年1月	1,980万円	2000年4月	65.32㎡	30.3万円	6	4LDK
2018年12月	2,180万円	2000年4月	64.8㎡	33.6万円	6	3LDK
2018年6月	1,798万円	2000年4月	65.32㎡	27.5万円	5	4LDK
2018年2月	1,680万円	2000年4月	65.32㎡	25.7万円	2	3LDK
2017年12月	1,980万円	2000年4月	64.8㎡	30.6万円	7	4LDK
2017年1月	2,248万円	2000年4月	65.32㎡	34.4万円	3	2LDK

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近隣のマンション情報

エスリード八尾桜ヶ丘並木通り

大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１

築年月：2020年3月

専有面積：45.01㎡〜

相場価格：2,547万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１	2020年3月	45.01㎡〜	2,547万円〜	このマンションの相場を見る
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目７８	1993年10月	50.08㎡〜	1,368万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８４	2004年5月	69.22㎡〜	2,985万円〜	このマンションの相場を見る
エスリードザ・ジスタス八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2024年9月	--	--	このマンションの相場を見る
プラウド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目１２４−２	2004年6月	64.17㎡〜	2,826万円〜	このマンションの相場を見る
レジェイド八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2022年11月	60.99㎡〜	4,065万円〜	このマンションの相場を見る
エスペラント光町	大阪府八尾市光町１丁目３０	2000年4月	64.8㎡〜	2,381万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目４２	2014年5月	60.05㎡〜	3,005万円〜	このマンションの相場を見る
ブランニード八尾桜ケ丘一丁目	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目	2024年2月	65.1㎡〜	4,043万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目２５	2004年12月	59.8㎡〜	2,818万円〜	このマンションの相場を見る
ビーバードルチェ八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９７	2004年2月	60.75㎡〜	2,631万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾桜ヶ丘3番館	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目２３	1995年8月	--	--	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目５６	2011年11月	56.08㎡〜	3,036万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール八尾桜ヶ丘2番館	大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目５７	1995年8月	58.34㎡〜	2,031万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス	大阪府八尾市東本町３丁目９−１３	2013年8月	65.32㎡〜	3,158万円〜	このマンションの相場を見る
(仮称)エスリード近鉄八尾駅前	大阪府八尾市東本町３丁目	2023年10月	45.08㎡〜	3,072万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾東本町	大阪府八尾市東本町３丁目	2022年2月	70.05㎡〜	4,608万円〜	このマンションの相場を見る
ビーバードルチェ八尾北本町	大阪府八尾市北本町２丁目１４−２７	1999年10月	56.79㎡〜	2,063万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾北本町	大阪府八尾市北本町２丁目１５−２９	2003年10月	27.34㎡〜	1,220万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド八尾	大阪府八尾市北本町２丁目５−１３	2013年1月	68.26㎡〜	3,804万円〜	このマンションの相場を見る