10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
クレッセント武蔵中原4の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,467万円〜8,075万円
- 売却単価 help_outline
- 86万円〜89万円/m² 285万円〜293万円/坪
クレッセント武蔵中原4の 売却相場の変動履歴
クレッセント武蔵中原4の売却相場は、坪単価289万円です。川崎市中原区全体の坪単価と比較すると2.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クレッセント武蔵中原4の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「クレッセント武蔵中原4」は神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、JR南武線の武蔵中原駅および武蔵新城駅から徒歩10分という便利な立地にあります。このデザイナーズマンションは、市街地に近いながらも落ち着いた住環境を併せ持ち、利便性とプライバシーを兼ね備えた住空間を提供しています。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、高級感があります。
資産価値においては、良好なアクセス環境や川崎市の発展による土地価値の上昇傾向から、将来的にも安定した価値を保持できると考えられます。加えて、周囲の住宅地が成熟したエリアであるため、資産性にもプラスに働きます。一方で、所有リスクには、川崎市エリア特有の地震や津波などの自然災害リスクが挙げられます。しかし、新しい技術を用いた耐震構造が施されることが一般的で、これによりリスクは相対的に低減されると考えられます。
築年数や管理状況については、正確な情報へのアクセスができなかったため触れることができませんが、マンション購入の際には慎重な確認が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,467万円 〜 8,075万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 86万円 〜 89万円/m² 285万円 〜 293万円/坪
- リノベ後相場
- 6,550万円 〜 8,006万円
- 表面利回り
- 4.1% 〜 6.16%
建物概要
- 築年月
- 2008年3月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 68戸
- 専有面積
- 51.88㎡ 〜 91.16㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/1LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目の 中古マンション売買事例
クレッセント武蔵中原4がある神奈川県川崎市中原区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
4,580
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.33㎡ | 2001年2月
2025年11月
6,980
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 5LDK | 109.83㎡ | 1999年7月
2025年11月
5,190
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.88㎡ | 1996年10月
2025年11月
5,980
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.24㎡ | 1999年2月
2025年11月
5,780
万円
78.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.2㎡ | 2001年7月
2025年11月
6,980
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
1階 | 5LDK | 181.13㎡ | 1999年7月
2025年11月
6,180
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.7㎡ | 2005年6月
2025年11月
2,180
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.84㎡ | 1987年6月
2025年11月
1,980
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.98㎡ | 1987年3月
2025年11月
6,980
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
1階 | 5LDK | 101.23㎡ | 1999年7月
2025年11月
5,980
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.36㎡ | 2005年6月
2025年11月
6,490
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.41㎡ | 2001年1月
2025年11月
4,280
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.85㎡ | 1979年8月
2025年11月
4,180
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.02㎡ | 1979年8月
2025年11月
6,490
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.7㎡ | 2001年1月
2025年11月
3,180
万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
4階 | 2LDK | 77.79㎡ | 1979年8月
2025年11月
4,290
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.85㎡ | 1979年8月
2025年11月
6,880
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.0㎡ | 1999年7月
2025年11月
9,680
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
9階 | 4LDK | 118.3㎡ | 2005年2月
2025年11月
4,380
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.83㎡ | 1979年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,350
万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
2階 | 1K | 21.0㎡ | 2022年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.18%
2025年11月
820
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
3階 | 1K | 18.6㎡ | 1985年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.19%
2025年11月
2,520
万円
120.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
2階 | 1K | 21.0㎡ | 2012年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.71%
2025年10月
2,880
万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 1K | 26.14㎡ | 2022年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.52%
2025年10月
840
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 1R | 14.47㎡ | 1991年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.42%
2025年10月
2,390
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 2022年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.76%
2025年7月
750
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
2階 | 1K | 14.1㎡ | 1991年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2025年5月
840
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1R | 14.99㎡ | 1991年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.42%
2025年3月
840
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 1R | 14.99㎡ | 1991年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.42%
2025年2月
640
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
1階 | 1R | 17.19㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.37%
2025年2月
1,050
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 1K | 22.2㎡ | 1987年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.77%
2024年12月
620
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
4階 | 1K | 17.36㎡ | 1991年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.7%
2024年12月
620
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1K | 17.19㎡ | 1991年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.7%
2024年11月
1,880
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
4階 | 1K | 24.48㎡ | 2007年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.65%
2024年10月
2,030
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 2012年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.58%
2024年8月
6,900
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
1階 | 3LDK | 78.03㎡ | 2018年3月
満室時月収23万円 | 満室時利回り4.0%
2024年7月
2,060
万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
5階 | 1K | 21.0㎡ | 2012年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.63%
2024年6月
780
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 1R | 17.36㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.46%
2024年5月
4,980
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
4階 | 3LDK | 85.75㎡ | 2006年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.33%
2024年3月
1,499
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
3階 | - | 37.34㎡ | 1959年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
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神奈川県川崎市中原区の 資産価値・将来性
クレッセント武蔵中原4の存在する神奈川県川崎市中原区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市中原区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の104.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 263,683 | 100.0 |
| 2025年 | 264,595 | 100.3 |
| 2030年 | 274,606 | 104.1 |
| 2035年 | 282,211 | 107.0 |
| 2040年 | 287,246 | 108.9 |
| 2045年 | 289,266 | 109.7 |
| 2050年 | 288,992 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 川崎市宮前区, 川崎市幸区, 世田谷区, 横浜市港北区, 横浜市都筑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川崎市中原区の売却相場は6,496万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市中原区のマンション相場ページを見る
最寄り武蔵中原駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り武蔵中原駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均327.1万円/坪、築40年以上は178.5万円/坪です。その差は45.4%となっています。 クレッセント武蔵中原4は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線武蔵中原駅のマンション相場はいくら？
現在の武蔵中原駅のマンションの価格相場は
222.1万円/坪（前年比 +1.01%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の武蔵中原駅の相場ページでご確認いただけます。
武蔵中原駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 武蔵新城駅 JR南武線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR南武線
クレッセント武蔵中原4の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
アールブラン武蔵新城テラス
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,815万円 〜 |
エンゼルハイム武蔵新城第2
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目３３−２０
|
1999年3月築 | 55.21㎡〜 | chevron_right |
| 3,139万円 〜 |
クレッセント武蔵新城イースト
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目２６−１８
|
1999年7月築 | 50.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,744万円 〜 |
クレッセント武蔵新城ウエスト
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目２８−１
|
1999年7月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ジョイテル武蔵新城
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目１３−１７
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,781万円 〜 |
イニシア武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目５−１
|
2011年11月築 | 61.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,629万円 〜 |
コスモ武蔵中原ウイングコート
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目２４−７５
|
2001年1月築 | 70.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,209万円 〜 |
セザール第2武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目１３−２７
|
1987年6月築 | 22.2㎡〜 | chevron_right |
| 5,136万円 〜 |
パルミナード武蔵中原リュクスレジデンス
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目２−１０
|
2008年6月築 | 59.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,392万円 〜 |
パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目４２−１０
|
2012年7月築 | 59.04㎡〜 | chevron_right |
| 475万円 〜 |
武蔵中原ローヤルパレス
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目２２−２
|
1981年2月築 | 10.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,406万円 〜 |
パルミナード武蔵新城2番館
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目９−８
|
2000年6月築 | 64.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,337万円 〜 |
コスモステージ武蔵新城
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目７−２５
|
2001年7月築 | 67.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,103万円 〜 |
溝の口東パークホームズ
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目４２−３
|
1994年11月築 | 57.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,959万円 〜 |
日神パレステージ武蔵新城
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目３５−１８
|
2003年9月築 | 56.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,870万円 〜 |
マキシヴ武蔵新城デュエ
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目
|
2022年12月築 | 26.14㎡〜 | chevron_right |
| 5,118万円 〜 |
ガーデンホーム武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中５丁目１０−１
|
2001年1月築 | 64.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,704万円 〜 |
日神パレステージ武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中５丁目１２−３２
|
2006年8月築 | 47.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
黒川マンション
神奈川県川崎市中原区上小田中５丁目
|
1975年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,947万円 〜 |
ラウム武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中５丁目２−５
|
1994年1月築 | 68.11㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る