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50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイツ六番町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 28,313万円〜29,604万円
- 売却単価 help_outline
- 194万円〜203万円/m² 642万円〜672万円/坪
ハイツ六番町の 売却相場の変動履歴
ハイツ六番町の売却相場は、坪単価657万円です。千代田区全体の坪単価と比較すると200.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ハイツ六番町の 建物情報
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東京都千代田区六番町に位置する「ハイツ六番町」は、鉄筋コンクリート構造の地上7階、地下1階建のマンションです。総戸数19戸の小規模な住宅で、日勤の管理人が管理を行う全委託管理形態が特徴です。この立地は都心の中心部にあり、ビジネスや商業地域へのアクセスが良好で、生活の利便性に優れています。周辺には多くのオフィスや商業施設があり、また緑豊かな公園も点在しているため、都市生活を楽しみつつも自然を感じることができます。
外観は、洗練された現代的なデザインが特徴で、周囲の建築物と調和しています。資産性の面では、東京の中心地に位置するため、その価値は非常に高く、将来的な価値の維持・向上が期待されます。しかし、その賃貸需要の高さと共に、土地利用に関する法律改正や地価変動が所有リスクに影響を与える可能性があります。予想外の経済的リスクも慎重に考慮する必要がありますが、信頼性の高い管理と堅固な建設がその価値を支えています。
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推定相場
- 売却相場
- 28,313万円 〜 29,604万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 194万円 〜 203万円/m² 642万円 〜 672万円/坪
- リノベ後相場
- 26,262万円 〜 32,098万円
- 表面利回り
- 4.52% 〜 6.78%
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東京都千代田区六番町の 中古マンション売買事例
ハイツ六番町がある東京都千代田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
36,800万円
386.0万円/㎡
|
1,277.0万円/坪
1階 | 3LDK | 95.22㎡ | 1999年1月
2025年5月
9,580万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
3階 | 1LDK | 59.84㎡ | 1982年1月
2025年4月
19,800万円
213.0万円/㎡
|
704.0万円/坪
6階 | 2LDK | 92.95㎡ | 1982年8月
2025年4月
52,500万円
388.0万円/㎡
|
1,282.0万円/坪
6階 | 3LDK | 135.3㎡ | 2001年3月
2025年4月
54,500万円
495.0万円/㎡
|
1,637.0万円/坪
14階 | 3LDK | 110.02㎡ | 2017年8月
2025年4月
108,000万円
608.0万円/㎡
|
2,012.0万円/坪
15階 | 3LDK | 177.4㎡ | 2019年1月
2025年4月
23,800万円
226.0万円/㎡
|
748.0万円/坪
6階 | 3LDK | 105.17㎡ | 1982年8月
2025年3月
42,800万円
406.0万円/㎡
|
1,342.0万円/坪
4階 | 3LDK | 105.4㎡ | 1999年1月
2025年3月
17,800万円
319.0万円/㎡
|
1,057.0万円/坪
4階 | 1LDK | 55.66㎡ | 2008年3月
2025年2月
32,800万円
343.0万円/㎡
|
1,135.0万円/坪
5階 | 1K | 95.52㎡ | 1999年1月
2025年2月
22,980万円
327.0万円/㎡
|
1,083.0万円/坪
8階 | 2LDK | 70.12㎡ | 2000年2月
2024年12月
13,490万円
184.0万円/㎡
|
610.0万円/坪
5階 | 2LDK | 73.03㎡ | 1978年4月
2024年12月
28,000万円
265.0万円/㎡
|
878.0万円/坪
4階 | 3LDK | 105.4㎡ | 1999年1月
2024年12月
20,800万円
371.0万円/㎡
|
1,227.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.02㎡ | 2017年8月
2024年10月
31,500万円
408.0万円/㎡
|
1,351.0万円/坪
12階 | 1LDK | 77.06㎡ | 2019年1月
2024年10月
15,400万円
196.0万円/㎡
|
649.0万円/坪
1階 | 2LDK | 78.39㎡ | 1978年4月
2024年9月
34,800万円
196.0万円/㎡
|
650.0万円/坪
7階 | 3LDK | 176.88㎡ | 1978年4月
2024年8月
67,800万円
484.0万円/㎡
|
1,600.0万円/坪
16階 | 2LDK | 140.06㎡ | 2017年8月
2024年7月
29,800万円
311.0万円/㎡
|
1,031.0万円/坪
5階 | 2LDK | 95.52㎡ | 1999年1月
2024年7月
11,500万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
1階 | 1LDK | 78.39㎡ | 1978年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年6月
2,540万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
8階 | 1K | 28.39㎡ | 1983年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2024年5月
9,880万円
156.0万円/㎡
|
517.0万円/坪
4階 | 1LDK | 63.08㎡ | 1984年9月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.64%
2021年6月
8,180万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
4階 | 1LDK | 62.65㎡ | 1999年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.66%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都千代田区の 資産価値・将来性
ハイツ六番町の存在する東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。周囲の市区町村の112.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 文京区, 港区, 渋谷区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り四ツ谷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り四ツ谷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均500.8万円/坪、築40年以上は382.6万円/坪です。その差は23.6%となっています。 ハイツ六番町は現在築53年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ハイツ六番町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,488万円 〜 |
グランスイート千代田麹町
東京都千代田区麹町６丁目４−３
|
2019年2月築 | 35.07㎡〜 | chevron_right |
| 14,897万円 〜 |
ザ・パークハウス千代田麹町
東京都千代田区麹町６丁目４−７０５
|
2017年10月築 | 41.98㎡〜 | chevron_right |
| 32,580万円 〜 |
ザ・ドチェスター六番町
東京都千代田区六番町５−３
|
2001年4月築 | 102.66㎡〜 | chevron_right |
| 17,696万円 〜 |
フォルム六番町
東京都千代田区六番町２−５
|
2000年3月築 | 70.12㎡〜 | chevron_right |
| 15,304万円 〜 |
ガレリアコルテ六番町
東京都千代田区六番町７−９
|
2001年2月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビリジアン六番町
東京都千代田区六番町１−２
|
1981年3月築 | -- | chevron_right |
| 35,055万円 〜 |
パークハウスジオ六番町
東京都千代田区六番町５−６
|
2001年8月築 | 105.49㎡〜 | chevron_right |
| 20,411万円 〜 |
六番町ガーデン
東京都千代田区六番町１２−１５
|
1982年7月築 | 92.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,913万円 〜 |
朝日六番町マンション
東京都千代田区六番町４−１１
|
1983年10月築 | 26.1㎡〜 | chevron_right |
| 30,353万円 〜 |
ベルテ六番町
東京都千代田区六番町３−５
|
1984年2月築 | 129.09㎡〜 | chevron_right |
| 8,853万円 〜 |
サンパークマンション六番町
東京都千代田区六番町７−２３
|
1982年1月築 | 59.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴィンテージパレロワイヤル六番町
東京都千代田区六番町６−１
|
1978年4月築 | -- | chevron_right |
| 18,059万円 〜 |
グランフォルム六番町
東京都千代田区六番町３−１
|
1999年1月築 | 62.65㎡〜 | chevron_right |
| 11,942万円 〜 |
グランドメゾン六番町
東京都千代田区六番町６−２０
|
1984年9月築 | 63.08㎡〜 | chevron_right |
| 12,025万円 〜 |
ザ・パークハウス六番町
東京都千代田区六番町５−４
|
2012年2月築 | 56.18㎡〜 | chevron_right |
| 19,988万円 〜 |
グランスイート六番町
東京都千代田区六番町１０−１
|
2008年3月築 | 55.66㎡〜 | chevron_right |
| 23,173万円 〜 |
プレミスト六番町
東京都千代田区六番町６−６
|
2017年8月築 | 54.45㎡〜 | chevron_right |
| 7,229万円 〜 |
グローリア初穂平野ビル
東京都千代田区六番町４−２
|
1984年7月築 | 30.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ザ・パークハウス千代田六番町
東京都千代田区六番町7
|
2025年9月築 | -- | chevron_right |
| 8,051万円 〜 |
パレロワイヤル六番町
東京都千代田区六番町６−１
|
1978年4月築 | 45.87㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.