D'グラフォート多摩センター煉瓦坂の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

D'グラフォート多摩センター煉瓦坂は、大和ハウス工業株式会社が分譲したマンションであり、一定のブランドイメージを有しています。

新日本建設株式会社施工も品質への信頼感を高めます。外観は煉瓦調のデザインが特徴的で、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

共用施設については、集会ラウンジスペースが設けられており、住民同士の交流や管理組合の定期的な会合、各種イベントなどに利用可能な多目的スペースとして活用されています。

また、徒歩圏内には、コンサートやコンクールなどの様々なイベントが開催される文化施設「パルテノン多摩」や遊具広場がある「多摩中央公園」、「多摩市立中央図書館」などがあり、文化的な活動に触れやすい住環境が整っています。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

D'グラフォート多摩センター煉瓦坂の最寄り駅は、京王相模原線「京王多摩センター駅」（徒歩9分）、小田急多摩線・多摩モノレール線「多摩センター駅」（徒歩9分）です。特に京王相模原線は特急・ライナーの停車駅ですので、特急に乗車した場合は平常時32分で新宿にアクセスができます。

マンションの目の前には「鶴牧西公園入口」バス停もあり、京王バスが日中時間帯は1時間あたり約3〜5本運行しています。バス利用の場合、最寄りの「多摩センター駅」までの乗車時間は約4〜6分となり、雨の日や荷物が多い際にも便利です。

最寄りの幹線道路は物件北側を通る「多摩ニュータウン通り（東京都道158号）」、および「尾根幹線道路（東京都道19号）」です。高速道路のインターチェンジは、中央自動車道「国立府中IC」または圏央道「相模原IC」が最寄りとなります。

多摩センター駅から徒歩圏内であるため、ファミリー層にとっては、駅周辺の商業施設や公共施設へのアクセスが容易であり、生活利便性が高いと言えます。

シニア層にとっては、駅周辺の医療機関へのアクセスが容易であり、安心して生活できる環境と言えます。

交通利便性は、資産価値に大きく影響するため、駅からの距離やバス路線の充実度などが重要な要素となります。

周辺環境

D'グラフォート多摩センター煉瓦坂の周辺には、スーパーマーケット「三徳 多摩店」「イトーヨーカドー 多摩センター店」やコンビニエンスストア「ファミリーマート 多摩鶴牧三丁目店」があり、日常の買い物には困りません。

また、マンションの北側には大型ショッピングセンター「クロスガーデン多摩」や「多摩郵便局」があり、非常に便利な立地です。その他にも近隣にはショッピングモール「ココリア多摩センター」や「丘の上プラザ」といった商業施設が複数あり、いずれもペデストリアンデッキを使って行き来ができます。

通学指定校（一番近い学区）は、多摩市立落合小学校（徒歩約5分）、および多摩市立落合中学校（徒歩約7分）となり、小中学校ともに徒歩圏内で通学しやすい環境です。

医療機関については、総合病院「東京都立多摩南部地域病院」が車で約5分の場所にあり、医療体制も充実しています。

行政サービスについては、「多摩市役所 多摩センター駅出張所」が最寄りの多摩センター駅にあり、各種手続きが容易です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、D'グラフォート多摩センター煉瓦坂敷地における各災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク： 対象敷地およびその周辺は、想定最大規模の大雨が降った場合でも浸水想定区域外（浸水深0m）となっています。

• 高潮・津波リスク： 内陸の高台エリアに位置するため、高潮・津波による浸水リスクは該当なし（想定浸水深0m）です。

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）の指定はありません。また、多摩丘陵の良好な地盤上に位置するため、液状化リスクも非常に低いエリアです。

当物件は多摩丘陵上の高台に位置しているため、近隣の河川（大栗川や乞田川など）からの洪水・氾濫リスクや津波・高潮リスクがなく、水害に対して非常に強固な立地です。

また、土砂災害警戒区域や危険な崖地からも離れており、地盤条件も優れているため、総合的に災害リスクが極めて低い安全な住環境と言えます。