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ルピナス新御徒町の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,452万円 〜 7,295万円 （344万円 〜 368万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都台東区三筋２丁目１５−２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.21㎡ 〜 65.5㎡ |
| 間取り | 1LDK/3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
全戸角部屋
定額常接IN
TVﾓﾆﾀｰ
低風換気S
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｽｰﾊﾟｰ隣接
ﾎﾙﾑ対策
5駅4路線
3戸1EV
CATV
ルピナス新御徒町について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルピナス新御徒町」は、2003年06月に竣工された地上10階建てのマンションです。27戸の総戸数を誇り、交通アクセスも良好であり、都営浅草線「蔵前」駅までは徒歩7分と非常に便利です。
周辺にはさまざまな施設があり、生活に便利さをもたらします。たとえば、コンビニではファミリーマート 台東三筋店が95m、ローソン 元浅草三丁目店が258m、ミニストップ 蔵前3丁目店が353mの距離にあります。スーパーにはスーパーヤマザキ 三筋店が34m、まいばすけっと 台東寿1丁目店が167m、ライフ 新御徒町店が298mの位置にあります。また、飲食店には角打ちフタバが64m、torinos(トリノス)が67m、NOMURA SHOTEN(ノムラ ショウテン) 野村商店が142m、懐石今井が146m、天婦羅みやこしが147mと、多種多様な選択肢が揃っています。
医療施設にも恵まれており、ミスジ接骨院が57m、デイサービスセンターなごやか蔵前が74m、蔵前協立診療所が118mの距離に位置しています。また、薬局も近くにあり、伊東薬局が189m、みどり薬局が214m、薬樹薬局新御徒町が267mの場所にあります。
公共施設としては、三筋老人福祉館が117m、寿子ども家庭支援センターが235m、南部区民事務室が246mの位置にあります。公園にも近く、三筋二丁目児童遊園が91m、精華公園が222m、済美公園が253mの距離にあります。
教育施設としては、滝川エステティック学院が116m、台東区立蔵前小学校が151m、東京都立白鴎高校附属中学校が216mの位置にあります。また、保育園・幼稚園も近隣に多くあり、三筋保育園が102m、台東区立三筋保育園が103m、わんわん保育園が115mの距離で利用できます。
「ルピナス新御徒町」は、周辺施設の充実と交通アクセスの利便性に加え、総戸数27戸というこじんまりしたマンションです。快適な生活を送るために必要な機能が住戸内に充実しており、共用施設としてはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、さらにコンシェルジュデスクも完備されています。24時間有人管理およびセキュリティシステムも整っており、住民の安全を確保しています。
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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性
ルピナス新御徒町の存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。
周囲の市区町村の115.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 198,073 | 100.0 |
| 2020年 | 207,122 | 104.6 |
| 2025年 | 215,132 | 108.6 |
| 2030年 | 221,716 | 111.9 |
| 2035年 | 226,492 | 114.3 |
| 2040年 | 229,332 | 115.8 |
| 2045年 | 230,532 | 116.4 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 文京区, 千代田区, 荒川区, 中央区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り蔵前駅の築年数で見たマンション価格
ルピナス新御徒町の最寄り蔵前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルピナス新御徒町は現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価436.8万円に比べて、築40年以上では199.8万円と54.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ルピナス新御徒町の存在する東京都台東区三筋２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 2008年2月 | 29.27㎡ | 84.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 7,180万円 | 2011年2月 | 54.24㎡ | 132.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,580万円 | 2012年11月 | 42.69㎡ | 107.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,580万円 | 2011年2月 | 54.24㎡ | 121.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 2013年6月 | 65.11㎡ | 114.9万円 | 7 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 5,180万円 | 2008年3月 | 39.08㎡ | 132.5万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,190万円 | 2003年2月 | 56.0㎡ | 128.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1990年10月 | 24.1㎡ | 73.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1979年12月 | 35.2㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,780万円 | 2002年7月 | 59.7㎡ | 113.6万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1982年4月 | 58.46㎡ | 81.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1997年8月 | 68.12㎡ | 109.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2021年7月 | 54.78㎡ | 145.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 2003年6月 | 34.0㎡ | 105.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,790万円 | 2011年11月 | 28.02㎡ | 99.6万円 | 5 | 1K |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 2003年2月 | 56.0㎡ | 101.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,380万円 | 2000年10月 | 73.77㎡ | 100.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,798万円 | 2004年10月 | 40.89㎡ | 117.3万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 1999年11月 | 56.06㎡ | 97.8万円 | 7 | 1SLDK |
| 2023年10月 | 3,800万円 | 2009年6月 | 40.12㎡ | 94.7万円 | 5 | 1DK |
| 2023年10月 | 4,600万円 | 2021年9月 | 31.05㎡ | 148.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年10月 | 5,580万円 | 1985年3月 | 55.44㎡ | 100.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 2008年6月 | 26.04㎡ | 114.4万円 | 5 | 1K |
| 2023年9月 | 1,600万円 | 1990年10月 | 24.97㎡ | 64.1万円 | 3 | 1K |
| 2023年8月 | 4,050万円 | 2009年6月 | 40.12㎡ | 100.9万円 | 11 | 1DK |
| 2023年7月 | 8,680万円 | 2013年6月 | 65.11㎡ | 133.3万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年7月 | 7,980万円 | 2013年6月 | 65.11㎡ | 122.6万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,650万円 | 2014年7月 | 25.42㎡ | 104.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 7,600万円 | 2021年7月 | 54.78㎡ | 138.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年6月 | 6,880万円 | 2005年12月 | 58.35㎡ | 117.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年6月 | 6,880万円 | 2001年2月 | 66.75㎡ | 103.1万円 | 5 | 2SLDK |
| 2023年6月 | 6,480万円 | 2001年2月 | 66.75㎡ | 97.1万円 | 5 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 3,000万円 | 2009年6月 | 30.27㎡ | 99.1万円 | 3 | 1DK |
| 2023年5月 | 3,880万円 | 1985年3月 | 55.44㎡ | 70.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年5月 | 5,980万円 | 1992年7月 | 60.75㎡ | 98.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年4月 | 1,370万円 | 1981年11月 | 27.65㎡ | 49.5万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年4月 | 1,780万円 | 1989年10月 | 24.97㎡ | 71.3万円 | 5 | 1DK |
| 2023年3月 | 7,280万円 | 2001年2月 | 69.31㎡ | 105.0万円 | 2 | 3LDK |
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