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50代前半, 岩手県, 3LDKハイラーク横浜白山の売却査定・相場情報
売却相場
2,240万円～2,807万円
売却単価
38万円/m²～39万円/m²
125万円/坪～130万円/坪
ハイラーク横浜白山の
売却相場の変動履歴
ハイラーク横浜白山の売却相場は、坪単価128万円です。横浜市緑区全体の坪単価と比較すると2万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ハイラーク横浜白山が位置する、神奈川県横浜市緑区白山1丁目8-2の地価動向は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向を示しています。
背景として、最寄りの駅からの距離、周辺の生活利便施設などが影響を与えています。築40年超ですが、立地条件や管理状況によっては、一定の需要を維持している可能性があります。
ハイラーク横浜白山は、総戸数は213戸です。
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ハイラーク横浜白山の建物情報
「ハイラーク横浜白山」は、神奈川県横浜市緑区白山に位置する1982年竣工のマンションです。最寄り駅はJR横浜線の鴨居駅で、徒歩約11分と交通の便が良好です。このマンションは、2DKから4LDKまで幅広い間取りが用意されており、様々な住み方に対応可能です。
外観は1980年代のマンションらしい落ち着いたデザインで、周辺には緑豊かな環境が広がります。白山という地理的名称に由来する通り、敷地は閑静な住宅街に位置し、生活基盤の整った環境が整備されています。
資産価値の観点では、築年数が経過していることから建物自体の評価は限定的ですが、立地や周辺環境の良さが魅力となります。ただし、築40年以上経過するため、設備の老朽化やメンテナンスコストが増加するリスクは考慮が必要です。
所有リスクに関しては、経年劣化による修繕費の負担が予想され、また中古市場における流動性と資産価値の持続には注意を要します。そのため、購入や所有を検討する際には、管理組合の状況をよく確認し、将来的なリノベーションや修繕計画の有無を考慮することが重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
ハイラーク横浜白山は、築40年超ですが、複数の不動産情報でも「管理体制がよく清掃が行き届いている」と評価されています。
総戸数213戸のビッグコミュニティで、エレベーターや駐輪場・バイク置き場などの設備が整っています。
敷地は平坦地に位置しており、徒歩約4分の白山町高倉公園など緑の多い環境にも恵まれています。
交通アクセス
最寄りの駅は、JR横浜線の鴨居駅で徒歩11分、次いでJR横浜線の中山駅で徒歩16分（横浜市営地下鉄グリーンライン中山駅も利用可）です。
バス路線も充実しており、横浜駅方面へのアクセスも可能です。幹線道路としては国道16号が近くを通っており、自動車での移動も比較的容易です。
高速道路のインターチェンジは保土ヶ谷バイパスが最寄りです。
駅からの距離は資産価値に影響を与えるため、購入を検討する際は注意が必要ですが、徒歩11分圏内という立地はファミリー層にとっても現実的な選択肢です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、まいばすけっと横浜白山2丁目店、リコス横浜白山1丁目店などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。コンビニエンスストア（ファミリーマート白山二丁目店など）も複数あります。
学区は、緑小学校、鴨居中学校です。
医療機関としては、周辺に複数のクリニックがあり、総合病院は竹山病院が利用できます。また医療法人社団鴨居病院も周辺にあります。
行政サービスについては、横浜白山郵便局など公共施設も近隣に整っており、幅広い世代が暮らしやすいエリアです。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 周辺にはいくつかの河川があり、洪水・内水のリスク（浸水深は場所により異なります）があります。
- 高潮・津波のリスクは比較的低い
- 一部の地域では土砂災害のリスクがある
- 液状化リスクは低い
個別対策としては、ハザードマップを確認し、保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。
最新情報は横浜市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ハイラーク横浜白山の部屋ごとの売却相場
神奈川県横浜市緑区の中古マンション売買事例
ハイラーク横浜白山がある神奈川県横浜市緑区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県横浜市緑区の資産価値・将来性
神奈川県横浜市緑区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市緑区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.0となります。 周囲の市区町村の92.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,082 | 100.0 |
| 2025年 | 184,100 | 100.6 |
| 2030年 | 183,536 | 100.2 |
| 2035年 | 182,366 | 99.6 |
| 2040年 | 180,610 | 98.6 |
| 2045年 | 178,351 | 97.4 |
| 2050年 | 175,764 | 96.0 |
横浜市緑区の売却相場は2,973万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市緑区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
築40年超のハイラーク横浜白山は、神奈川県横浜市緑区白山エリアの安定した需要、鴨居駅徒歩11分という交通利便性から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。ただし、管理体制の維持や修繕状況によっては、下落幅を抑えることが可能です
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、横浜市緑区の人口動態（横ばい）が資産価値に影響します。
特に横浜市緑区では、2025年頃を人口のピークとして、その後2050年にかけて緩やかな減少傾向が予測されています。
大幅な急落ではないものの、人口減少局面では買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ハイラーク横浜白山がエリア内で選ばれる理由は、手頃な価格帯と鴨居駅徒歩11分の交通利便性です。築40年超による価値目減りは、良好な管理体制と交通利便性によって補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築40年超であるため、今後15年周期で大規模修繕が必要となる可能性があります。費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性も考慮する必要があります。修繕計画・積立金を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有：災害リスクや人口動態、交通状況の変化などが影響を与える可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（管理体制、交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ハイラーク横浜白山の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ハイラーク横浜白山は、鴨居駅徒歩 11分の立地と、総戸数213戸のスケールメリットが評価され、横浜市緑区白山エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、水害リスクや大規模修繕費用・管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
地価が緩やかな上昇傾向を示している現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り鴨居駅の築年数から見るマンション価格
最寄り鴨居駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均287万円/坪、築40年以上は89万円/坪です。その差は69.1%となっています。
ハイラーク横浜白山は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR横浜線鴨居駅のマンション相場
現在の鴨居駅のマンションの価格相場は123万円/坪 （前年比 -2.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鴨居駅の相場ページでご確認いただけます。
ハイラーク横浜白山近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,233 万円 〜 | ダイホープラザ鴨居 神奈川県横浜市緑区白山２丁目１４−１ | 1988年4月築 | 44.01㎡〜 | |
2,379 万円 〜 | マイキャッスル横浜白山 神奈川県横浜市緑区白山２丁目４−１９ | 1999年6月築 | 54㎡〜 | |
2,769 万円 〜 | 鴨居第一ハイツウエストヒル 神奈川県横浜市緑区白山２丁目２ | 1989年12月築 | 67.5㎡〜 | |
3,937 万円 〜 | クオス鴨居白山レジデンス 神奈川県横浜市緑区白山２丁目１４−３４ | 2017年3月築 | 60.95㎡〜 | |
2,862 万円 〜 | 鴨居第1ハイツイーストヒル 神奈川県横浜市緑区白山２丁目２−２ | 1989年10月築 | 75.22㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。