ドルチェ東京浜田山の売却査定・相場情報

3.67

売却査定価格（坪単価）
1,960万円〜 3,121万円（309万円〜 326万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/25

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基本情報

住所	東京都杉並区成田西２丁目１３−２５
築年月	2007年12月
総階数	6階
総戸数	30戸
専有面積	20.97㎡〜 31.68㎡
間取り	1K/1LDK
アクセス	浜田山駅徒歩15分高井戸駅徒歩15分

ドルチェ東京浜田山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ドルチェ東京浜田山」は、2007年12月に竣工した地上6階建てのマンションです。総戸数は30戸で、京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩15分の場所に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。ファミリーマートやローソン、セブンイレブンなどのコンビニは、それぞれ51m、355m、480mの距離にあります。また、A-プライスやサミットストア、コープデリなどのスーパーも徒歩圏内にあります。

飲食店も豊富で、78m先にある「Casa dolce casa(カーザドルチェカーザ)」や79m先の「Bistro・Le-Vin」、356m先の「珈琲屋3158」など、多様なお店があります。さらに、近くにはマクドナルドもあります。

病院や薬局も揃っており、184m先にある宮下小児科医院や551m先の三協ドラグストアーなど、健康面でのサポートも充実しています。

公共施設としては、489m先に杉並警察署成田西駐在所や640m先の高井戸警察署浜田山交番があります。公園もあり、142m先の成田西公園や159m先の日性寺児童遊園が気軽に利用できます。

周辺には、東京都立豊多摩高校やすぎっこひろばなどの学校や保育園もあり、子育て世代にも利便性の高い住環境と言えます。

「ドルチェ東京浜田山」は、交通の便や周辺施設の充実度から、暮らしやすいマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ドルチェ東京浜田山の存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	563,997	100.0
2020年	573,283	101.6
2025年	582,753	103.3
2030年	590,450	104.7
2035年	593,666	105.3
2040年	593,535	105.2
2045年	590,071	104.6

※周囲の市区町村は中野区, 世田谷区, 練馬区, 三鷹市, 武蔵野市, 新宿区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り浜田山駅の築年数で見たマンション価格

ドルチェ東京浜田山の最寄り浜田山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドルチェ東京浜田山は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価536.0万円に比べて、築40年以上では211.2万円と60.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ドルチェ東京浜田山の存在する東京都杉並区成田西２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	6,990万円	1987年7月	82.6㎡	84.6万円	3	-
2024年1月	9,380万円	2003年2月	95.32㎡	98.4万円	1	4LDK
2024年1月	9,290万円	1987年7月	82.62㎡	112.4万円	3	4LDK
2024年1月	9,290万円	1987年7月	110.01㎡	84.4万円	3	4LDK
2024年1月	6,990万円	1987年7月	110.01㎡	63.5万円	1	4LDK
2023年11月	6,480万円	1995年3月	76.51㎡	84.7万円	1	3LDK
2023年11月	9,290万円	1987年7月	110.01㎡	84.4万円	1	4LDK
2023年11月	6,280万円	2000年12月	70.2㎡	89.5万円	2	3LDK
2023年9月	7,180万円	2003年2月	79.03㎡	90.9万円	6	3LDK
2023年9月	6,990万円	1987年7月	82.62㎡	84.6万円	3	3LDK
2023年7月	6,790万円	2003年2月	75.91㎡	89.4万円	3	3LDK
2023年7月	7,880万円	2000年1月	75.52㎡	104.3万円	3	2SLDK
2023年4月	4,900万円	1987年7月	82.62㎡	59.3万円	3	3LDK
2023年4月	7,890万円	2003年2月	81.39㎡	96.9万円	9	3LDK
2023年3月	6,800万円	1980年3月	111.78㎡	60.8万円	1	3SLDK
2022年10月	2,000万円	2007年11月	20.97㎡	95.4万円	5	ワンルーム
2022年5月	4,390万円	1983年11月	70.44㎡	62.3万円	1	3LDK
2022年4月	5,780万円	1995年3月	65.97㎡	87.6万円	2	3LDK
2022年4月	9,800万円	1980年3月	156.26㎡	62.7万円	1	4LDK
2022年4月	6,280万円	1980年3月	126.14㎡	49.8万円	1	4LDK
2022年3月	9,800万円	1980年3月	145.26㎡	67.5万円		4LDK
2021年12月	9,800万円	1980年3月	145.26㎡	67.5万円		4LDK
2021年9月	3,980万円	1980年3月	126.14㎡	31.6万円	1	3SLDK
2021年6月	4,380万円	1983年11月	70.64㎡	62.0万円	2	2LDK
2021年4月	6,280万円	2003年2月	84.37㎡	74.4万円	1	3LDK
2021年4月	9,800万円	1980年3月	156.26㎡	62.7万円	1	4SLDK
2021年3月	5,680万円	1980年3月	111.78㎡	50.8万円	1	3SLDK
2021年2月	6,700万円	1987年7月	117.94㎡	56.8万円	1	4LDK
2021年2月	5,890万円	2000年1月	72.22㎡	81.6万円	4	3LDK
2021年2月	5,890万円	2000年1月	68.36㎡	86.2万円	4	3LDK
2021年1月	5,380万円	2000年1月	70.91㎡	75.9万円	3	3LDK
2020年11月	4,980万円	1995年3月	65.97㎡	75.5万円	2	3LDK
2020年11月	5,680万円	2000年1月	75.52㎡	75.2万円	3	3SLDK
2020年8月	5,780万円	1980年3月	126.15㎡	45.8万円	2	3LDK
2020年7月	1,570万円	2007年11月	21.0㎡	74.8万円	2	1K
2020年6月	9,800万円	1980年3月	145.26㎡	67.5万円	3	4LDK
2020年6月	4,980万円	1980年3月	126.14㎡	39.5万円	1	3SLDK
2020年4月	5,780万円	1980年3月	126.15㎡	45.8万円	3	3LDK
2020年3月	3,980万円	1983年11月	71.34㎡	55.8万円	4	2LDK
2020年3月	5,680万円	1995年3月	70.87㎡	80.1万円	2	3LDK
2020年2月	5,680万円	2003年2月	79.03㎡	71.9万円	5	3LDK
2020年1月	6,600万円	2003年2月	96.55㎡	68.4万円	5	4LDK
2019年11月	5,590万円	2000年1月	72.06㎡	77.6万円	4	3LDK
2019年10月	3,580万円	1983年11月	70.93㎡	50.5万円	2	3LDK
2019年10月	5,180万円	2003年2月	75.91㎡	68.2万円	2	3LDK
2019年9月	5,780万円	1980年3月	126.15㎡	45.8万円	1	3SLDK
2019年8月	5,780万円	1980年3月	126.15㎡	45.8万円		3LDK

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近隣のマンション情報

小田急高井戸マンション

東京都杉並区高井戸東４丁目１５−６

築年月：1975年1月

専有面積：49.5㎡〜

相場価格：3,245万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
小田急高井戸マンション	東京都杉並区高井戸東４丁目１５−６	1975年1月	49.5㎡〜	3,245万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル高井戸東	東京都杉並区高井戸東４丁目１３−１５	1997年2月	70.34㎡〜	5,758万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ高井戸	東京都杉並区高井戸東４丁目１１−１４	2000年6月	55.83㎡〜	4,597万円〜	このマンションの相場を見る
荻窪南シティハウス	東京都杉並区高井戸東４丁目１２−４	1985年5月	48.42㎡〜	3,662万円〜	このマンションの相場を見る
サニーコーポ南荻窪	東京都杉並区高井戸東４丁目１４−８	1976年7月	--	--	このマンションの相場を見る
高井戸ハウス	東京都杉並区高井戸東４丁目８−１５	1985年3月	40.34㎡〜	2,809万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ高井戸	東京都杉並区高井戸東４丁目６−２３	2000年8月	59.08㎡〜	4,708万円〜	このマンションの相場を見る
藤和高井戸コープ	東京都杉並区高井戸東４丁目１１−１６	1982年6月	40.01㎡〜	2,257万円〜	このマンションの相場を見る
ライフアップ高井戸	東京都杉並区高井戸東４丁目１６−８	2000年3月	52.01㎡〜	4,320万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ高井戸東	東京都杉並区高井戸東４丁目１４−５	1996年6月	69.63㎡〜	5,529万円〜	このマンションの相場を見る
サニーコーポ高井戸東	東京都杉並区高井戸東４丁目７−７	1975年2月	50.76㎡〜	2,436万円〜	このマンションの相場を見る
高井戸東コーポ	東京都杉並区高井戸東４丁目９−１	1971年12月	22.68㎡〜	1,164万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイム高井戸	東京都杉並区高井戸東４丁目１０−３０	1985年3月	41.75㎡〜	2,936万円〜	このマンションの相場を見る
アルカンシエル高井戸	東京都杉並区高井戸東４丁目１１−９	2001年9月	37.09㎡〜	2,978万円〜	このマンションの相場を見る
高井戸東デュープレックス	東京都杉並区高井戸東４丁目１３−２１	1997年8月	82.03㎡〜	6,028万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ高井戸	東京都杉並区高井戸東４丁目１０−２８	2004年12月	22.5㎡〜	2,233万円〜	このマンションの相場を見る
高井戸東パークホームズ	東京都杉並区高井戸東４丁目１１−５	1984年7月	52.6㎡〜	3,500万円〜	このマンションの相場を見る
高井戸ハイデンス	東京都杉並区高井戸東４丁目１０−２３	1978年11月	69.75㎡〜	4,401万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト浜田山	東京都杉並区高井戸東４丁目１−１５	2013年11月	50.03㎡〜	5,247万円〜	このマンションの相場を見る
オリオンパレス	東京都杉並区高井戸東４丁目１１−３１	1975年12月	17.34㎡〜	801万円〜	このマンションの相場を見る