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南大沢駅マンション売却価格相場情報

南大沢駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,875万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

南大沢駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台00130
2000万円台005276
3000万円台0021817
4000万円台000311
5000万円台00048
6000万円台00003
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

南大沢駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の南大沢駅のマンションの価格相場は135.8万円/坪(前年比 +10.6%

南大沢駅の価格は過去6年で+41.49%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+33.76%と比べて高い騰落率となっています。

南大沢駅の中古マンション価格
坪単価 135.8万円/坪
前年 122.8万円/坪 (現在、+10.6%
6年前 96.0万円/坪 (現在、+41.49%

※周辺エリアは南大沢駅多摩境駅京王堀之内駅唐木田駅長沼駅平山城址公園駅相模原駅橋本駅中央大学・明星大学駅北野駅大塚・帝京大学駅のデータを集計したものです

5年後の南大沢駅のマンションの価格動向は +28.8%

直近数年の状況が今後も続く場合、南大沢駅のマンション相場は、5年後+28.8%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+17.83%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た南大沢駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

南大沢駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

南大沢周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た南大沢駅エリアの資産性・将来性

南大沢駅が所在する八王子市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に83.9となります。 周囲の市区町村の89.5と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 相模原市中央区, 日野市, 多摩市, 町田市, 国立市, 相模原市南区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 577,513 100.0
2020年 571,436 98.9
2025年 559,097 96.8
2030年 543,145 94.0
2035年 524,333 90.8
2040年 504,710 87.4
2045年 484,514 83.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

南大沢駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

南大沢は31,841人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:橋本駅 南大沢駅 相模原駅 中央大学・明星大学駅 京王堀之内駅 北野駅 多摩境駅 唐木田駅 平山城址公園駅 大塚・帝京大学駅 長沼駅

南大沢駅周辺の売却相場

京王相模原線

駅名 売却相場
京王多摩センター 2,798万円
京王堀之内 2,860万円
南大沢 2,381万円
多摩境 2,927万円
橋本 3,289万円

南大沢駅がある東京都八王子市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.9ヶ月

東京都八王子市での中古マンションの成約期間は平均で4.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.9ヶ月
1LDK 4.8ヶ月
2LDK 4.8ヶ月
3LDK 4.8ヶ月
4LDK以上 4.6ヶ月

南大沢駅がある東京都八王子市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.4%

東京都八王子市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -5.7%
1LDK -4.4%
2LDK -3.1%
3LDK -3.3%
4LDK以上 -3.2%