【2026年最新】仙台市のマンション売却相場・売り時・高く売るコツを徹底解説｜AI査定HowMa

仙台市マンション売却相場｜2026年8月時点

※出典：HowMa AI査定（2026年集計値）

【データ集計時点について】
本記事の仙台市全体の売却相場は2026年8月時点、駅別相場は2026年の集計結果、売出事例は2026年8月時点でHowMaに掲載されている事例をもとにしています。面積別・築年数別データはHowMaの直近の売出事例集計を使用しています。データ更新日：2026.08.26

仙台駅の70㎡換算相場

仙台市全体だけでなく、中心駅である仙台駅の相場も見ておきましょう。

HowMaの2026年集計では、仙台駅の中古マンション売却相場は70㎡換算で2,452万円です。

また、仙台駅の現在の坪単価は116万円/坪で、前年比+4.09%。過去8年間では+29.12%上昇しており、仙台市の中心エリアでは比較的堅調な価格推移が続いています。HowMaでは今後5年間の価格動向を+2.28%と予測しています。 

「仙台市のマンションはいくらで売れる？」

「購入したときより高く売れる可能性はある？」

「最近は価格が上がっているようだけれど、今売るべきなの？」

転勤や住み替え、相続、資産整理などをきっかけにマンション売却を考え始めると、最初に気になるのが現在の相場価格と売り時です。

仙台市は東北地方最大の都市で、仙台駅周辺の都心エリアから、長町・泉中央などの住宅エリアまで、マンション市場が広く形成されています。

一方で、仙台市内ならどこでも同じように価格が動いているわけではありません。

駅徒歩圏や中心市街地では比較的価格が維持されている一方、築年数や駅距離によっては価格が下落しているエリアもあります。

つまり、仙台市でマンションを売るなら、「仙台市の平均価格」だけを見るのではなく、自分のマンションが属するエリア・広さ・築年数まで含めて相場を確認することが重要です。

この記事では、HowMaの最新AI査定データをもとに、

• 仙台市のマンション売却相場
• 仙台駅など主要駅の相場
• 最新の売出事例
• 面積・築年数別の価格傾向
• 売れやすいエリア
• 仙台市で売却するときの注意点
• 高く売るための価格設定や不動産会社選び

までまとめて解説します。

「売るかどうかまだ決めていない」という方も、まずは現在の自宅の価格を知るところから始めてみましょう。

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仙台市のマンション売却相場

2026年8月時点の仙台市マンション売却相場は1,985万円

HowMaの最新データによると、2026年8月時点の仙台市の中古マンション売却相場は1,985万円です。

売却相場単価は28万円/㎡、94万円/坪。

前月中に販売されていた物件は1,640件で、仙台市には中古マンションの流通市場が一定規模で存在しています。

また、平均売却期間は6.5ヶ月です。 

ただし、この1,985万円という数字は仙台市全体を平均したもの。

マンション価格は、

• 駅からの距離
• 専有面積
• 築年数
• 所在階
• 方角・眺望
• マンションそのもののブランド
• 管理状態
• 周辺の再開発

などによって大きく変わります。

そのため、「仙台市のマンションだから1,985万円くらい」と考えるのではなく、自分のマンションを個別に査定することが重要です。

仙台市のマンション価格は直近3年で約1％下落

HowMaのデータでは、仙台市のマンション売却相場は直近3年間で約1％下落しています。

一見すると「仙台のマンション価格は下がっている」と思うかもしれません。

しかし、ここで重要なのは、仙台市全体の平均値と、個別駅の価格動向には差があることです。

HowMaでは、仙台市内でも仙台駅など中心エリアについては、現在も前年比プラスの駅があります。

仙台駅は2026年の集計で坪単価116万円、前年比+4.09%。過去8年間では+29.12%上昇しています。 

つまり仙台市では、

「市全体では横ばいに近いが、駅やエリアによって価格差が広がっている」

と考えるほうが実態に近いでしょう。

仙台市のマンションは「駅・立地による二極化」に注意

仙台市全体の売却相場は1,985万円ですが、駅別に見ると価格水準は異なります。
2026年のHowMaデータでは、70㎡換算で仙台駅は2,452万円、勾当台公園駅は2,556万円、五橋駅は2,211万円です。

この差からも、「仙台市のマンションだから売りやすい」とは限らないことが分かります。

築年数による価格差も大きく、HowMaの売出事例では、築21～25年の平均価格が3,614万円なのに対し、築31～35年では1,948万円となっています。

ただし、築古だから必ず安くなるわけではありません。
仙台駅徒歩圏や人気エリア、管理状態の良いマンションなどは、買い手から評価される可能性があり、築年数だけでは価格を判断できません。

そのため、仙台市でマンションの売却価格を調べるなら、

「仙台市全体」→「区」→「最寄駅」→「マンション」

の順に絞り込むのがポイントです。

市全体の平均価格だけで売却価格を決めるのではなく、自分のマンションと条件が近い物件の相場を確認しましょう。

仙台市のマンション価格を面積・築年数別に見る

専有面積別の平均価格

HowMaの直近の売出事例100件を専有面積別に見ると、以下のようになっています。

※HowMa「宮城県仙台市」の2026年8月時点データ。居住用売出事例を集計。 

最も件数が多かったのは65～80㎡の3LDKで52件。

仙台市の中古マンション市場では、ファミリー世帯が購入しやすい60～80㎡前後のマンションが主要なボリュームゾーンになっています。

一方、100㎡を超える大型住戸は平均4,870万円と高額ですが、サンプル数が4件と少ないため、仙台市全体の一般的な価格帯と単純比較することはできません。

築年数別の平均価格

築年数別に見ると、築浅マンションほど価格が高い傾向が確認できます。

※HowMa「宮城県仙台市」の2026年8月時点データ。居住用売出事例99件を集計。 

築年数が20年を超えると価格水準が徐々に下がり、築31～40年では平均1,800～1,900万円台、築51年以上では421万円となっています。

ただし、これはあくまで各築年帯に含まれる売出事例の平均です。

築古だから必ず安いとは限りません。

仙台駅徒歩圏や人気エリア、管理状態の良いマンション、リノベーション済みの物件などは、築年数だけでは説明できない価格になることがあります。

「面積×築年数」は単純に掛け合わせない

以前の仙台市記事では「30㎡・築10年」「70㎡・築20年」のようなクロス表を掲載していました。

しかし、現在のHowMa仙台市ページで公開されている最新データは、面積別・築年数別の集計であり、両者を掛け合わせた最新クロス表は公開されていません。

そのため、本記事では推測値を掲載せず、上記の最新データを掲載します。

実際の価格を知る場合は、面積・築年数だけでなく、マンション名や所在階などの個別条件まで反映できるHowMaのAI査定を利用するのが確実です。 

仙台市の中古マンション売却事例5選

ここでは、HowMaの仙台市ページに掲載されている2026年8月の最新売出事例から5件紹介します。

※HowMaの現行ページでは、上位表示される5件のうち同一マンションの近似住戸が3件含まれています。入稿時は同一物件の重複を避けるため、会員登録後に取得できる追加事例から5物件を選定するのが望ましいです。現行公開ページで確認できる追加事例として、青葉区ではダイアパレス花京院、中山パークホームズ、北仙台シティプレイス中央館、ライオンズマンション錦町などが掲載されています。 

事例からわかること

2026年8月の事例を見ると、仙台市内でも価格帯にはかなり幅があります。

例えば、

築37年・68㎡前後の3LDK → 2,080万円

に対して、

築14年・68㎡前後の3LDK → 4,680万円

となっています。

面積はほぼ同じでも、築年数や立地、マンションのブランド・管理状態などによって価格が大きく変わることがわかります。

つまり、売却価格を考えるときに「70㎡だから○○万円」と単純に計算するのは危険です。

仙台市のマンションは売れる？最新データから市況を読む

仙台市全体では「急騰」よりも「選別」の局面

2026年8月時点で、仙台市のマンション売却相場は1,985万円。

直近3年間の変化率は約-1％で、仙台市全体が一律に価格上昇している状況ではありません。 

一方、仙台駅では前年比+4.09%、過去8年間で+29.12%となっています。 

このことから、現在の仙台市市場は、

「仙台市だから上がる」のではなく、
「需要が集まる立地のマンションが選ばれる」

市場へ変化していると考えられます。

売却を考えているなら、市全体の平均価格よりも自分のマンション周辺で実際にどれくらいの価格で売り出されているかを見ることが重要です。

仙台駅周辺は堅調な価格推移

仙台駅は東北地方最大のターミナル駅であり、商業・業務・交通の中心です。

HowMaの2026年データでは、

• 70㎡換算：2,452万円
• 坪単価：116万円
• 前年比：+4.09%
• 過去8年：+29.12%
• 5年後予測：+2.28%

となっています。 

駅周辺の利便性や都市機能が価格を支えるため、仙台市内で売却を検討する場合、まず仙台駅周辺の相場をベンチマークとして見ると市場の方向性をつかみやすくなります。

「平均6.5ヶ月」を売却スケジュールの目安にする

HowMaの仙台市データでは、平均売却期間は6.5ヶ月です。 

これは「必ず6.5ヶ月かかる」という意味ではありません。

駅近・築浅・適正価格の物件なら早期に買い手が見つかることもあれば、築年数が古い、駅から遠い、価格設定が高いといった条件が重なると長期化することもあります。

さらに、売買契約が成立してから引き渡しまでにも一定の期間が必要です。

転勤や住み替えなど、売却期限が決まっている場合は、売りたい月から逆算して早めに査定を始めることをおすすめします。

仙台市で売れやすいエリアTOP3

仙台市でマンションを売却するなら、「価格が高いエリア」だけでなく、下記のような買い手が付きやすい条件がそろっているかを見ることが大切です。

• 交通利便性
• 商業施設
• 医療・教育環境
• マンション供給
• 実需層の厚さ
• 将来の人口・都市機能

ここでは、HowMaの駅別データと仙台市の住宅市場を踏まえ、売却を考えるうえで注目したいエリアを3つに整理します。

1．仙台駅・あおば通・青葉通一番町｜仙台の中心として都市機能が集まるエリア

仙台駅を中心とする都心エリアは、買い手の属性を限定しにくいことが大きな強みです。

HowMaでは仙台駅の70㎡換算売却相場が2,452万円。前年比+4.09%、過去8年間では+29.12%です。5年後の価格動向も+2.28%と予測されています。

周辺駅にも一定の価格水準があり、あおば通駅が70㎡換算2,610万円、榴ケ岡駅2,645万円などとなっています。

このエリアの魅力は、単純な「駅近」ではありません。仕事・買い物・飲食・文化・交通が徒歩圏に重なる都心居住ができることです。

魅力ポイント

仙台駅周辺は、「働く・買う・遊ぶ・暮らす」が近距離で完結する都心立地が魅力です。

• JR仙台駅、新幹線、地下鉄、在来線などが集まり、交通の拠点になっている
• 駅周辺に商業施設、飲食店、オフィスなどが集まり、生活と仕事の利便性が高い
• 青葉通や一番町では、商業・業務機能に加えて、緑のある歩行空間や滞留空間も整備されている
• 2026年も「せんだい都心再構築プロジェクト」による高機能オフィスビルの建て替えが進行
• 青葉通・仙台駅前エリアでは、将来の空間構想や回遊性向上に向けた検討が進められている
• 単身者からDINKs、ファミリーまで、幅広い層が住まいを探しやすい都心エリア

現在の利便性だけでなく、都心の機能更新が続いていることもポイントです。「仙台の中心で暮らしたい」という需要を取り込みやすい立地といえます。

2．長町・太子堂・長町南｜価格上昇が目立つ生活利便性の良い住宅エリア

長町駅を中心とする長町エリアは「価格の強さ」と「実際に暮らす場所としてのバランス」の両方を評価しやすいエリアです。

HowMaでは、長町駅の70㎡換算売却相場が2,950万円。前年比+10.98%、過去8年間で+45.36%と、周辺エリア平均の+20.56%を大きく上回ります。5年後の価格動向も+13.36%と予測されています。

売却期間もポイントです。長町駅がある太白区の中古マンションは、平均成約期間が5.7ヶ月。3LDKは5.6ヶ月、4LDK以上は4.9ヶ月で、ファミリー向け住戸の流動性が比較的高いエリアです。

住環境にも強みがあります。

長町地区は、JR長町駅と地下鉄長町駅を中心とする仙台市南部の広域拠点です。あすと長町、長町商店街、長町南という性格の異なる3エリアがあり、大型商業施設や集客施設も集積しています。

魅力ポイント

長町周辺は、「便利に暮らせる住宅地」としての総合力が魅力です。 

• JR長町駅と地下鉄長町駅が利用でき、仙台駅へJRで約5分とアクセスしやすい
• 「tekuteながまち」や「ララガーデン長町」など、駅周辺に日常の買い物環境がそろう
• 大型商業施設や医療・教育施設などが集まり、生活圏内で用事を済ませやすい
• あすと長町を中心にマンションや商業施設が集積し、新しい街並みと昔ながらの長町商店街が共存
• 2026年には「長町・街並みづくりプラン2026」が策定され、歩いて楽しめる街づくりが進められている

HowMaでも長町駅のマンション価格は上昇傾向にあり、住みたい需要と売却市場の両面から注目しやすいエリアです。

3．勾当台公園・北四番丁・上杉｜都心の利便性と落ち着いた住環境を両立

このエリアは、長町ほど価格上昇率が高いわけではありません。ただし、都心の利便性と落ち着いた居住環境を両立しやすい点に魅力があります。

HowMaでは勾当台公園駅の70㎡換算売却相場が2,566万円。北四番丁駅は2,377万円です。青葉区全体の中古マンション平均成約期間は6.3ヶ月で、3LDK・4LDK以上はいずれも6.0ヶ月です。

さらに、ここは今後の街の変化にも注目できます。

現在、仙台市役所の新本庁舎建設が進んでおり、令和10年度（2028年度）の供用開始を予定しています。新庁舎の低層部には市民が日常的に利用できる機能を設け、周辺の公園や道路と一体的に活用する計画です。

勾当台公園についても再整備が進められています。市は、新本庁舎や定禅寺通の再整備と連携しながら、公園・道路・周辺施設を一体的に活用する拠点としての整備を検討しています。

魅力ポイント

勾当台公園・北四番丁・上杉周辺は、都心に近いながら、落ち着いて暮らしやすいことが魅力です。

• 地下鉄南北線を利用でき、仙台駅や中心市街地へのアクセスが良い
• 定禅寺通や勾当台公園など、都心でありながら緑を身近に感じられる
• 官公庁やオフィス、商業施設、飲食店などが集まり、日常生活の利便性が高い
• 上杉エリアには住宅地が広がり、都心居住と落ち着いた住環境を両立しやすい
• 新しい仙台市役所本庁舎の整備が進み、勾当台公園との一体的な活用が計画されている
• 勾当台公園そのものも再整備が進められ、中心部のにぎわいと公園の価値向上が期待されている
• 勾当台公園駅と新本庁舎をつなぐ地下連絡通路も整備中で、2028年度の供用開始が予定されている

現在の住みやすさだけでなく、行政・公園・街路など周辺の都市機能が更新されていることも、今後の住環境を見るうえで注目したいポイントです。

仙台市でマンションを高く・確実に売るための注意点

1．「いつ売るか」より先に「いくらなら売れるか」を把握する

不動産売却では「3月が売り時」「春が一番売れる」といった話を聞くことがあります。

確かに転勤や住み替えが多い時期には買い手の動きが活発になる可能性があります。

しかし、それだけを理由に売却を半年・1年待つのはおすすめできません。

なぜなら、待っている間に、

• 金利が上昇する
• 周辺に競合物件が増える
• 築年数が進む
• 市場価格が変化する

可能性があるからです。

売却時期を決めるときは、

「今の価格はいくらなのか」

を確認してから、

「今売る」「数ヶ月待つ」

を比較するのが基本です。

2．価格設定は「高ければいい」ではない

マンション売却では、少しでも高く売りたいと考えるのが普通です。

ただし、

高く売りたい
↓
相場よりかなり高い価格で売り出す
↓
問い合わせが来ない
↓
売却期間が長くなる
↓
値下げする

という流れになると、かえって不利になることがあります。

特に仙台市では、HowMaの平均売却期間が6.5ヶ月となっています。 

売り出し直後の反響を確認しながら、価格設定が市場と合っているかを判断することが重要です。

3．「査定額」と「実際に売れる価格」を混同しない

不動産会社から査定を受けると、会社によって査定額が違うことがあります。

例えば、

• A社：2,800万円
• B社：3,100万円
• C社：3,500万円

となった場合、単純に一番高い3,500万円を選ぶのは危険です。

重要なのは、

「なぜその価格なのか」

という根拠です。

確認したいのは、

• 周辺の成約事例
• 現在の競合物件
• 駅距離
• 築年数
• マンション内の過去事例
• 想定する購入者層
• 売却までの想定期間

など。

まずAI査定で客観的な相場を把握し、そのうえで複数の不動産会社から査定を受けると、価格の妥当性を判断しやすくなります。

4．仙台市では「駅距離・築年数・管理状態」をセットで確認

仙台市の中古マンションを売却するとき、特に確認したいのが次の3点です。

駅距離

「徒歩5分」と「徒歩15分」では買い手層が変わります。

売却ページでは単に「駅近」と書くのではなく、

• 最寄駅
• 徒歩分数
• 利用路線
• 仙台駅までの所要時間

を具体的に記載しましょう。

築年数

築年数は価格に影響します。

ただし築古でも、駅近・管理良好・リノベーション済みなどの条件があれば十分競争力を持つ場合があります。

管理状態

マンションでは専有部分だけでなく、

• 長期修繕計画
• 修繕積立金
• 大規模修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• 共用部の状態

も買い手が確認するポイントです。

売却前に資料を整理しておくと、内覧や購入判断をスムーズに進めやすくなります。

5．仙台ならではの「災害・耐震」情報も整理しておく

仙台市でマンションを売却する際は、耐震性や災害リスクについても確認しておきましょう。

特に築年数の古いマンションでは、

• 新耐震・旧耐震の区分
• 耐震診断の実施状況
• 耐震補強工事の履歴
• 大規模修繕の履歴
• ハザードマップ上の位置

などを確認しておくと安心です。

買い手から質問されたときにすぐ説明できるよう、重要事項説明書や管理組合から取得できる資料を整理しておきましょう。

HowMaのAI査定で仙台市のマンション価格を調べる方法

「まだ売るか決めていない」

「不動産会社に電話するのは少しハードルが高い」

という場合は、まずHowMaのAI査定で現在の価格を確認する方法があります。

HowMaでは、物件情報を入力することで、マンションの現在の相場価格をAIで試算できます。現行の仙台市ページでも、AI査定は約60秒で利用できると案内されています。 

HowMaのAI査定を使う3ステップ

STEP1　マンション名を入力

査定したいマンション名を検索します。

STEP2　物件情報を入力

所在階、専有面積、間取りなどの情報を入力します。

STEP3　査定結果を確認

自分のマンションが現在どの程度の価格になるのかを確認します。

駅単位の平均価格だけではなく、マンションごとの個別条件まで考慮して価格を確認することがポイントです。

仙台市のマンション売却FAQ

Q1．仙台市のマンション売却にはどれくらいかかりますか？

HowMaの2026年8月時点のデータでは、仙台市のマンション売却にかかる平均期間は6.5ヶ月です。 

ただし、これはあくまで平均です。

駅近・築浅・適正価格の物件なら早く売れることもあれば、築古・駅遠・価格設定が高い物件では長期化する可能性があります。

売却期限がある場合は、少なくとも数ヶ月の余裕を持って査定を始めることをおすすめします。

Q2．仙台市のマンションは今売ったほうがいいですか？

一概には言えません。

仙台市全体では直近3年間の価格変化率が約-1％ですが、仙台駅では前年比+4.09%、過去8年間で+29.12%となっており、エリアによって動きが異なります。 

「仙台市だから売り時」と考えるのではなく、自分のマンションの現在価格を確認してから判断するのがおすすめです。

Q3．住みながらマンションを売却できますか？

はい、可能です。

居住中のマンションを売り出し、購入希望者が内覧に来る方法は一般的です。

内覧時には、

• 水回りをきれいにする
• 不要な荷物を減らす
• 部屋を明るくする
• ニオイ対策をする
• バルコニーや収納も整理する

といった準備をしておくと、物件の印象を良くしやすくなります。

Q4．住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

基本的には売却代金などを利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡します。

注意したいのは、

売却価格＜住宅ローン残債

となるケースです。

まずは現在の査定価格を確認し、住宅ローンの残債と比較してみましょう。

Q5．仙台市のマンション売却にはどんな費用がかかりますか？

主な費用は、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 抵当権抹消費用
• 引っ越し費用
• 必要に応じたハウスクリーニング費用
• 譲渡所得税

などです。

特に高額になりやすいのが仲介手数料です。

売却価格だけを見るのではなく、売却後に手元にいくら残るのかまで考えて売却計画を立てましょう。

Q6．売り出し価格は途中で変更できますか？

可能です。

ただし、最初から大幅に高い価格を設定すると、問い合わせが減って売却期間が長期化する可能性があります。

売り出し後の、

• 問い合わせ数
• 内覧数
• 内覧後の反応
• 競合物件の価格

などを確認し、必要に応じて価格を調整しましょう。

仙台市のマンション一覧・駅別相場を確認する

HowMaでは、仙台市のマンションをエリアやマンション名から検索して、現在の相場を確認できます。

仙台市全体の2026年8月時点の売却相場は1,985万円ですが、マンションごとの価格は大きく異なります。 

特に確認したいのが、

• 仙台駅
• 勾当台公園駅
• 北四番丁駅
• 五橋駅
• 長町エリア
• 泉中央エリア

などの主要エリアです。

例えばHowMaでは、2026年の集計で、

仙台駅：70㎡換算2,452万円  

勾当台公園駅：70㎡換算2,556万円  

五橋駅：70㎡換算2,211万円  

となっています。

同じ仙台市でも駅によって価格水準が異なるため、売却前には自宅マンションの最寄駅まで絞り込んで相場を見ることをおすすめします。

まとめ｜仙台市のマンション売却は「市況」より自宅の現在価格を知ることから

2026年8月時点の仙台市マンション市場について、重要なポイントをまとめます。

• 仙台市のマンション売却相場は1,985万円
• 売却相場単価は28万円/㎡（94万円/坪）
• 前月中に販売されていた物件は1,640件
• 平均売却期間は6.5ヶ月
• 直近3年間の価格変化率は約-1％
• 一方、仙台駅は前年比**+4.09%、過去8年間で+29.12%**
• 面積では65～80㎡の3LDKが主要なボリュームゾーン
• 築年数が浅いほど平均価格は高いが、築古でも立地・管理状態によって価格は変わる
• 売却価格は仙台市全体の平均ではなく、駅・面積・築年・マンションごとに確認することが重要
• 売却を考え始めたら、まずAI査定で現在価格を把握するのがおすすめ

仙台市のマンション市場は、「仙台市全体が上がっている・下がっている」と一括りにできる市場ではありません。

中心駅周辺のように価格が上昇しているエリアがある一方、駅や築年数によっては価格が伸び悩んでいるケースもあります。

だからこそ、売却を考え始めたら、

①現在の価格を知る
↓
②周辺の売出事例を見る
↓
③複数の不動産会社の査定を比較する
↓
④売る・待つを判断する

という順番で進めるのがおすすめです。

「まだ売るかどうかわからない」という段階でも、現在の価格を知っておけば、住み替え・相続・資産整理など、次の選択肢を考えやすくなります。

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AIで現在の相場価格を確認してから、売却するかどうかを考えてみましょう。