浜松市のマンション売却相場・売り時・高く売るコツを徹底解説｜AI査定HowMa【2026年最新版】

更新日：2026.08.26

【データ集計時点について】

本記事の浜松市全体の売却相場は2026年8月時点、駅別相場は2026年の集計結果、売出事例は2026年8月時点でHowMaに掲載されている事例をもとにしています。面積別・築年数別データはHowMaの直近の売出事例集計を使用しています。

浜松市のマンション売却相場

※HowMaの2025年8月〜2026年7月の会員情報・マーケット動向をもとにした集計

2026年8月時点の浜松市マンション売却相場は1,245万円

浜松市全体のマンション売却相場は、2026年8月時点で1,245万円です。直近3年間では約4％下落しており、市全体では価格が弱含んでいます。

ただし、浜松市のマンションが一律に値下がりしているわけではありません。70㎡換算で見ると、浜松駅は1,364万円、第一通り駅は2,194万円と、駅によって大きな差があります。

そのため、「浜松市の相場が下がっているから、今は売らないほうがいい」と判断するのは早計です。大切なのは、市全体の平均ではなく自分のマンションが今いくらなのかを知ることです。

本記事では、HowMaの最新データをもとに、浜松市のマンション相場やエリア別の価格差、売却時の注意点を解説します。最後に、自宅マンションの現在価格をAI査定で調べる方法も紹介します。

浜松市のマンション価格は直近3年で約4％下落

HowMaのデータでは、浜松市のマンション坪単価は直近3年で約4％下降しました。

静岡県全体では、同じ期間に約2％上昇しています。県全体と比べると、浜松市のマンション市場はやや弱含みの動きです。

ただし、マンション価格は、市全体の動きだけでなく、駅からの距離や周辺の生活利便性、マンションそのものの条件によって変わります。

特に浜松市では、駅によって価格水準に差があります。市全体の相場が下落していても、比較的高い価格で取引されるエリアやマンションもあります。

浜松市のマンションは「中心部・駅近」と「それ以外」で価格差に注意

浜松市のマンション相場を見るときは、市全体の平均価格だけでなく、どの駅・エリアにあるのかにも注目しましょう。

HowMaの2026年の駅別データを見ると、70㎡換算の相場は次のように大きく異なります。

同じ浜松市内でも、第一通り駅と浜松駅では830万円の差があります。

この差からも、浜松市のマンション相場を「市全体の平均」でひとくくりにするのが難しいことがわかります。

中心部・駅近は価格水準が高くなりやすい

中心部や駅に近いマンションは、通勤・通学や買い物の利便性を重視する買い手から選ばれやすくなります。

浜松市中心部では、JR東海道新幹線・東海道本線や遠州鉄道を利用できることも強みです。

ただし、「駅に近ければ必ず高く売れる」というわけではありません。

同じ駅徒歩圏でも、築年数や階数、向き、マンションの管理状態などによって価格は変わります。

「浜松市の平均価格」だけでは自宅の価格はわからない

浜松市全体の相場を知ることは、売却を考えるうえで役立ちます。

ただし、それだけでは「自宅のマンションをいくらで売るべきか」までは判断できません。

浜松市全体の相場が下落しているとしても、第一通りや遠州病院など比較的価格水準の高いエリアにあるマンションなら、市全体の動きとは異なる価格になる可能性があります。

反対に、駅から離れている物件では、中心部の相場だけを参考にすると売出価格を高く設定しすぎてしまうこともあります。

マンションの売却価格を考えるときは、

• 市全体の相場
• 駅・エリアごとの相場
• マンションの築年数
• 専有面積や間取り
• 階数・方角
• マンションの管理状態

まで絞り込んで確認することが大切です。

「浜松市のマンション価格は下がっている」という情報だけで、売る・売らないを決めるのは早すぎます。

まずは自分のマンションが、現在どの価格帯にあるのかを確認してみましょう。

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浜松市のマンション価格を面積・築年数別に見る

浜松市のマンション価格は、専有面積や築年数によって大きく変わります。

HowMaが集計した2026年8月時点の最新100件を見ると、ファミリー向けの65～80㎡が売出事例の中心です。

ただし、同じくらいの広さでも、築年数や立地などによって価格には大きな差があります。

ここでは、専有面積と築年数の2つの切り口から、浜松市のマンション価格を見ていきます。

専有面積別の平均価格

HowMaの最新100件を専有面積別に集計すると、平均価格は次のとおりです。

最も件数が多かったのは、65～80㎡の3LDKで32件でした。

浜松市では、ファミリー向けの3LDKが現在の売出事例の中心になっています。

価格を見ると、専有面積が広くなるほど平均価格も高くなる傾向があります。

特に80～100㎡では平均2,441万円、100㎡以上では3,236万円となっています。

ここで注意したいのが、表の平均価格をそのまま自宅の売却価格に当てはめないことです。

同じ70㎡前後でも、駅からの距離や築年数、階数、マンションの管理状態などによって価格は変わります。

「70㎡だから1,429万円くらい」と単純に判断できるわけではありません。

築年数別の平均価格

次に、築年数別に見てみましょう。

築年数が古くなるほど、平均価格は低くなる傾向が見られ、築31～35年では990万円、築36～40年では896万円です。

築51年以上になると、平均価格は381万円まで下がっています。

ただし、やはり築年数だけで売却価格が決まるわけではありません。

浜松市のマンションでも、次のような条件によって価格には差が生じます。

• 浜松駅・第一通りなど中心部に近い
• 駅から徒歩圏内にある
• 管理状態が良好
• 大規模修繕が適切に実施されている
• 室内がリノベーションされている
• タワーマンションなど物件自体の希少性がある

築年数が古いからといって、必ずしも低価格になるとは限りません。

反対に、築年数が比較的新しくても、立地や物件の条件によっては期待した価格で売れないこともあります。

「面積×築年数」は単純に掛け合わせない

ここまで見ると、「70㎡で築20年なら、このくらいの価格」と計算したくなるかもしれません。

しかし、面積別の平均価格と築年数別の平均価格を組み合わせて、個別の売却価格を推測することはできません。

今回のデータは、それぞれ別々に集計した平均値だからです。

たとえば、65～80㎡の平均価格は1,429万円です。

そして、築16～20年の平均価格は2,827万円です。

だからといって、「65～80㎡・築16～20年なら2,000万円前後」と計算するのは適切ではありません。

実際のマンション価格には、次のような条件も影響します。

• マンション名
• 駅からの距離
• 専有面積
• 間取り
• 所在階
• 方角・眺望
• 築年数
• 管理状態
• 大規模修繕の実施状況
• 周辺の売出・成約事例

つまり、面積別・築年数別のデータは「浜松市の相場を知るための目安」として使うのが適切で、自宅マンションの価格を具体的に知りたい場合は、こうした条件を反映して個別に確認する必要があります。

HowMaなら、マンション名などの物件情報を入力することで、自宅の条件を反映したAI査定価格を確認できます。

市全体の平均価格だけでなく、「自分のマンションならいくらなのか」まで確認することが、売却価格を考える第一歩になります。

浜松市の中古マンション売却事例5選

浜松市で中古マンションの売却を考えるなら、平均相場だけでなく、実際にどのような物件が、いくらで売り出されているのかも確認しておきましょう。

HowMaに掲載されている事例を見ると、浜松市では60～70㎡台のマンションでも価格に大きな幅があります。

現時点の掲載事例から、代表的な5件を紹介します。

5件を見ると、66～77㎡程度のマンションでも売出価格には大きな差があることがわかります。

専有面積だけを見ると、どの物件も比較的近い広さです。

それでも、900万円から2,700万円まで価格差があります。

では、なぜこれほど差がつくのでしょうか。

事例からわかること

この5件から読み取れるのは、マンションの価格は専有面積だけでは決まらないということです。

価格差を生む主な要素として、次のような条件が挙げられます。

• 築年数
• 駅からの距離
• マンションのブランド・知名度
• 管理状態
• 大規模修繕の状況
• 所在階や方角
• 周辺の生活利便性

同じ70㎡前後でも、築年数が違えば建物の状態や購入後の住み方に対する買い手の評価が変わります。

駅へのアクセスが良ければ、通勤・通学の利便性を重視する買い手から選ばれやすくなります。

管理状態や大規模修繕の実施状況も重要です。中古マンションでは、見た目だけでなく、建物が適切に維持されているかも購入判断に影響するためです。

つまり、マンションの売却価格を考えるときは、「何㎡あるか」だけでなく、「どんなマンションなのか」まで見る必要があります。

「浜松市の70㎡くらいのマンションなら、1,500万円前後」と考えてしまうと、実際の価格とのズレが大きくなる可能性があります。

仮に同じマンションだったとしても、階数や方角、室内状態などによって価格は変わります。

売却を検討しているなら、こうした事例を相場感をつかむ材料として使いながら、自宅のマンション名や専有面積、階数などを反映した個別の価格を確認することが大切です。

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浜松市のマンションは売れる？　最新データから市況を読む

浜松市のマンション市場を「価格が下落しているから売れにくい」と単純に捉えることはできません。

売却を考えるうえで重要なのは、市場全体が上昇しているか下落しているかだけでなく、買い手がどのような物件を選んでいるのかを見ることです。

現在の浜松市では、すべてのマンションが同じように評価されるのではなく、立地や物件条件、価格設定によって売却のしやすさに差がつきやすい状況です。

また、マンション売却では「いくらで売れるか」だけでなく、売却活動を始めてから成約するまでにどの程度の期間を見込むかも重要なポイントになります。

ここでは、HowMaの最新データをもとに、浜松市のマンション市場を「価格」「エリア」「売却期間」の3つの視点から整理します。

浜松市全体では「上昇」よりも「選別」の局面

現在の浜松市は、「どのマンションでも価格が上がる」という市場ではありません。

一方で、物件によっては一定の価格水準で売り出されています。

駅別に70㎡換算の相場を見ると、

• 第一通り駅：2,194万円
• 遠州病院駅：1,992万円
• 八幡駅：1,544万円
• 浜松駅：1,364万円

となっています。

浜松市全体では価格が弱含んでいても、立地や条件によって買い手から選ばれる物件があります。

このような状況では、「浜松市のマンションは上がっているか、下がっているか」を考えるのではなく、価格が維持されやすい物件と、売却価格を下げざるを得ない物件が分かれやすい市場と捉えるほうが、売却戦略を立てやすくなります。

買い手が確認するのは、主に次のようなポイントです。

• 駅からの距離
• 周辺の生活利便性
• 築年数
• 専有面積・間取り
• マンションの管理状態
• 売出価格が相場に合っているか

「浜松市だから」と地域だけで判断するのではなく、自分のマンションがどのような買い手に選ばれる物件なのかを考えることが重要です。

浜松駅周辺だけでなく「第一通り・遠州病院」も相場を確認

浜松市の中心部となる浜松駅だけを基準にするのも危険です。

70㎡換算の相場では、浜松駅が1,364万円なのに対し、第一通り駅は2,194万円、遠州病院駅は1,992万円です。

特に第一通り駅は、浜松駅より830万円高い水準です。

この数字からも、浜松市のマンション相場を「浜松駅周辺」という一つのエリアだけで捉えるのは難しいことがわかります。

さらに、第一通り駅の坪単価は104万円ですが、前年比では-7.89％、過去8年では-10.56％となっています。

一方、HowMaの5年予測では+8.41％となっています。

価格が下落しているエリアでも、将来の見通しまで同じとは限りません。

だからこそ、売却を検討するうえで現在の相場と過去の推移、今後の見通しを分けて確認することが大切です。

「平均7ヶ月」を売却スケジュールの目安にする

浜松市のマンション売却にかかる期間は、平均で約7カ月です。

これは「どのマンションもだいたい7カ月で売れる」という意味ではありません。

あくまで売却スケジュールを考える際の目安として使いましょう。

売却期間は、物件の条件や売出価格によって変わります。

比較的早く売却できる可能性がある物件

• 築年数が浅い
• 駅から近い
• 人気のあるマンション
• 周辺相場に合った価格設定

売却が長期化しやすい物件

• 築年数が古い
• 駅から離れている
• 相場より高い価格で売り出している
• 買い手が限られる間取り・条件

特に注意したいのが、「最初は高めに出して、売れなければ後から下げればいい」という考え方です。売出期間が長くなると、購入検討者から「何か売れない理由があるのでは」と見られることがあります。

また、値下げを繰り返せば、結果的に希望価格を下回ることもあります。

そのため、もしも売却したい時期が決まっているなら、平均7カ月を一つの目安にして早めに査定を始めることをおすすめします。

まず現在の価格水準を確認する、そのうえで、希望する売却時期や価格、物件の状態を踏まえて売却戦略を考えることが、浜松市でマンションを売る際の重要なポイントです。

浜松市で売れやすいエリアTOP3

浜松市では「売れやすいエリア」と「マンション価格が高いエリア」は必ずしも一致しません。 

浜松市では、大きく次の3つのエリアに分けて考えると、マンションの売れやすさを理解しやすくなります。

1．浜松駅・新浜松・第一通り｜浜松市の中心市街地

浜松駅・新浜松駅・第一通り駅周辺は、浜松市の中心市街地です。

このエリアの強みは、単に「主要な駅が近い」ことではありません。鉄道、商業、業務、文化・交流機能がまとまっていることが、住宅地としての大きな魅力です。

JR浜松駅には東海道新幹線と東海道本線が乗り入れ、新浜松駅からは遠州鉄道を利用できます。新浜松駅はJR浜松駅北口から徒歩約5分で、遠州鉄道の起点駅でもあります。

駅周辺にはバスターミナルもあり、遠鉄百貨店にも直接アクセスできます。そのほか、メイワン、遠鉄百貨店などの商業施設が集まり、日常の買い物から外食、駅利用までを徒歩圏で完結させやすいことは、中心部ならではのメリットです。

中心市街地では「今ある便利さ」に加えて、まちの更新も進んでいる

浜松駅周辺では、既存施設だけでなく、中心市街地全体の再生に向けた取り組みも進んでいます。

2026年3月に「第3期浜松市中心市街地活性化基本計画」の認定を受け、2026年4月から2031年3月までの5年間を計画期間として、中心市街地の都市機能や回遊性の向上などを進めています

さらに、2026年度から道路や公園などの公共空間を活用したにぎわいづくりも進めています。JR浜松駅北口広場、遠鉄百貨店前、アクト通り、サザンクロス、モール街などが対象です。

つまり、このエリアは「すでに便利だから選ばれる」だけではなく、中心市街地の機能を維持・更新していく取り組みが続いているエリアでもあります。

売却では「浜松駅徒歩○分」だけで終わらせない

このエリアのマンションを売却するときは、単に「浜松駅徒歩○分」と伝えるだけでは、立地の魅力を十分に伝えきれません。

• 東海道新幹線を利用できる
• JR東海道本線を利用できる
• 新浜松駅から遠州鉄道を利用できる
• メイワンや遠鉄百貨店などで買い物ができる
• アクトシティ浜松などの文化・交流施設を利用できる
• 中心市街地の再整備・活性化が進んでいる

といった「その場所で暮らすことで得られる具体的な利便性」まで整理すると、物件の魅力を伝えやすくなります。

ただし、HowMaの2026年8月時点のデータでは、70㎡換算相場は浜松駅1,364万円に対して第一通り駅2,194万円です。中心部でも駅ごとに価格水準が大きく異なります。

「中心部だから高く売れる」のではなく、「中心部の利便性を必要とする買い手に、価格が納得できる物件として選ばれるか」が重要です。

2．遠州病院・八幡・助信｜中心部に近い住宅エリア

遠州病院・八幡・助信は、浜松駅周辺の中心市街地に近い一方、中心部とは少し異なる住宅地としての性格を持つエリアです。

2026年8月時点のHowMaデータでは、70㎡換算相場は次のようになっています。

第一通り駅の2,194万円と比べると価格は抑えられますが、浜松駅の1,364万円と比べると同等以上の水準です。

この価格差は、「中心部に近いこと」と「住宅としての暮らしやすさ」を両立したい買い手の受け皿になりやすいという、このエリアの特徴を考えるうえで参考になります。

ここでの魅力は、都心に近いのに、中心市街地そのものではないことです。

遠州鉄道を利用すれば浜松駅方面へ短時間で移動でき、普段の生活では中心部だけでなく周辺の住宅環境も利用できます。

遠州病院駅は、駅名のとおり遠州病院に近く、周辺には静岡県総合庁舎、クリエート浜松、浜松市役所、浜松城公園などがあります。行政・医療・文化・公園といった都市機能が比較的近いエリアです。

遠州病院駅は「行政・医療・文化」に近い

遠州病院駅周辺は、浜松市役所や県総合庁舎に近いことが特徴です。

また、浜松城公園にもアクセスしやすく、中心市街地で働く人にとっては通勤の利便性を確保しながら、住宅としての落ち着きも得やすい立地です。

そのため、売却時には「浜松駅から何分」という説明だけではなく、行政・医療・文化施設が集まる中心部に近いという、このエリアならではの立地特性も訴求材料になります。

八幡駅は「駅近＋緑・歴史」という特徴がある

八幡駅周辺には、浜松八幡宮があります。

浜松八幡宮は八幡駅から徒歩1分、JR浜松駅からも徒歩10分とされており、中心部に近い場所にありながら、境内には樹木が多く、鎮守の森が残されています。

駅に近い都市型マンションというだけでなく、歴史的な街並みや緑を身近に感じられる住宅環境という別の魅力があります。

さらに、八幡駅から浜松駅方面へは遠州鉄道で移動できるため、中心部への通勤・通学と住宅地としての環境を両立しやすいエリアです。

助信は中心部と上島・曳馬方面の中間に位置する

助信駅は、浜松駅方面と上島・曳馬方面の中間に位置します。

遠州鉄道では、助信駅から新浜松駅まで朝夕で6～7分程度、第一通り駅まで5～6分程度とされています。さらに曳馬駅へは2分、上島駅へは4分です。

つまり、助信は中心部に近い住宅地であると同時に、中心部とファミリー向け住宅エリアの双方へアクセスしやすい場所と捉えることができます。

このエリアの売却では「中心部との距離」が武器になる

HowMaの2026年8月時点の70㎡換算相場は、遠州病院1,992万円、八幡1,544万円、助信1,437万円です。

第一通りほど価格水準が高くなくても、中心部へのアクセスを確保しながら住宅地として暮らせることが、このエリアの魅力です。

したがって、売却時には、

• 遠州鉄道の駅徒歩分数
• 浜松駅・第一通り方面へのアクセス
• 医療・行政施設への近さ
• 公園や緑などの住環境
• 周辺の買い物環境
• 2LDK・3LDKなど、実際の間取り

を具体的に示すと、どのような買い手に向いている物件なのかが伝わりやすくなります。

「中心部に近い利便性を確保しながら、住宅として暮らしやすい」という価格以上のメリットを感じてもらえるかがポイントです。

3．上島・曳馬・天竜川｜生活利便性とファミリー需要

上島・曳馬・天竜川は、浜松駅周辺の中心市街地とは異なり、「実際にそこで暮らすファミリー」の視点で価値を評価しやすいエリアです。

特に60～80㎡程度の3LDKなど、ファミリーが生活することを想定したマンションとの相性がよいエリアです。

この地域では、駅からの距離だけでなく、

• 日常の買い物
• 自動車での移動
• 通勤・通学
• 駐車場
• 周辺の住宅環境
• 公園や河川などの身近な自然

といった「暮らしやすさ」が購入判断に影響します。

上島・曳馬は「鉄道＋自動車」の両方を使いやすい

曳馬地区について浜松市が2026年に公表した地域カルテでは、飛龍街道や二俣街道などの主要道路が地区を通り、中心市街地にも近いことが特徴として挙げられています。

また、遠州鉄道が南北に走っているため、車を持たない人にとっても移動手段を確保しやすい地域です。

さらに、上島駅周辺の土地区画整理事業に伴って駅周辺の高架化や道路拡幅、交差点改良などが行われ、交通環境が改善されています。これはファミリー世帯にとって重要なポイントです。

浜松市では自動車を利用する生活も一般的なため、「駅徒歩○分」だけではなく、「車でも移動しやすい」こと自体が住宅の価値になります。

曳馬地区には馬込川も流れており、周辺には公園や緑地があり、住宅地の中で身近に自然を感じられる地域です。

上島・曳馬では「子育てしながら暮らす」視点が重要

上島・曳馬周辺は、中心部へのアクセスを確保しながら、中心部より住宅価格を抑えやすいことが特徴です。

そのため、売却時には「都心のマンションより安い」という消極的な説明ではなく、「中心部へのアクセスを確保しながら、家族で暮らすための広さや生活利便性を得やすい」という見せ方が適しています。

特に3LDK・60～80㎡前後のマンションであれば、

• 子ども部屋を確保しやすい
• 家族で暮らせる専有面積がある
• 駅と自動車の両方を利用できる
• 日常の買い物をしやすい
• 中心部より購入価格を抑えやすい

といった点が、ファミリー層への訴求材料になります。

天竜川は「JR駅前の整備」と新しい住宅需要に注目

天竜川エリアでは、JR東海道本線の天竜川駅を中心とした整備が進められてきました。

浜松市の都市再生整備計画では、天竜川駅南口アクセス道路、駅前線、駅周辺の緑化などが整備対象となっています。関連事業として、南北連絡線や北口駅前線、南口駅前広場なども整備されました。

さらに現在は、天竜川駅徒歩2分の新築マンションも供給されています。駅前でありながら、周辺に低層の建物が広がり、開放感や採光・通風を特徴として訴求する物件です。

これは中古マンションの売却を考えるうえでも見逃せません。

新しい住宅が供給されるエリアでは、「駅前に住みたい」という需要そのものが存在する一方、新築マンションとの比較対象にもなります。

そのため天竜川の中古マンションでは、

• 新築と比べて購入価格を抑えられるか
• 専有面積や間取りにメリットがあるか
• 駐車場を確保できるか
• 駅まで徒歩何分か
• 築年数や室内状態はどうか

といった点が売れやすさを左右します。

「売れやすいエリア」と「高く売れるエリア」は別物

浜松市のマンション売却では、中心部の第一通りのように相場が高いエリアだけを「売れやすい」と考えるのは適切ではありません。

3つのエリアを比較すると、それぞれ売れやすさの理由が異なります。

中心部には高い交通・商業利便性があります。一方、上島・曳馬・天竜川には、中心部より購入価格を抑えながら、家族で暮らしやすいという別の強みがあります。

売却で重要なのは、そのエリアの買い手が何を求めているかを把握し、そのニーズに合った価格と見せ方をすることです。

浜松市でマンションを高く・確実に売るための注意点

浜松市のマンションを少しでも高く、できるだけスムーズに売却するには、相場を知るだけでは不十分です。売出価格の決め方や不動産会社の選び方、売却を始めるタイミングなどによって、最終的な売却価格や売却期間が変わる可能性があります。

特に浜松市では、マンションの立地や築年数、駅からの距離などによって価格差が生じています。市全体の平均相場だけを基準に売出価格を決めると、自宅マンションの価値を正しく反映できないかもしれません。

また、「高く売りたいから最初は相場より高めに売り出す」という方法にも注意が必要です。売却期間が長引けば、価格を下げる判断が必要になることもあります。

ここでは、浜松市でマンションを売却するときに押さえておきたい注意点を、価格設定・不動産会社選び・売却時期・売却活動の観点から解説します。

1．「いつ売るか」より先に「いくらなら売れるか」を把握する

マンション売却では、「今売るべきか、もう少し待つべきか」と売却時期を先に考えがちです。しかし、まず確認したいのは現在の自宅マンションがいくらで売れるのかです。

浜松市の中古マンション価格は、直近3年間で約4％下落しています。市全体の相場だけを見ると、「もう少し待てば価格が上がる」とは判断しにくい状況です。

一方で、浜松市内でも駅や立地によって価格には大きな差があります。

そのため、売却を検討するときは、次の順番で考えるとよいでしょう。

1. 自宅マンションの現在価格を把握する
2. 周辺の売出・成約事例を確認する
3. 売りたい時期や事情を踏まえて売却時期を決める

「浜松市の相場が下がっているから、売却を待つ」という判断をする前に、自宅の現在価格を確認しましょう。

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2．価格設定は「高ければいい」ではない

マンションを高く売りたいからといって、相場より大幅に高い価格で売り出せばよいわけではありません。

浜松市では2026年8月時点の平均値下げ率が4.5％、浜松市中央区の駅別データでは平均値下げ率が約3％台、となっています。

最初の売出価格が購入希望者の予算や周辺相場から大きく外れていると、問い合わせが集まらず、途中で価格を見直すことになる可能性があります。

特に注意したいのが、売却期間が長期化するケースです。

大切なのは、「最高価格」ではなく「購入希望者から選ばれる価格」を設定することです。

築年数や駅距離、専有面積、階数、室内状態などを踏まえて価格を決める必要があります。

3．「査定額」と「実際に売れる価格」を混同しない

不動産会社から査定を受けると、会社によって査定額が違うことがあります。

例えば、

• A社：1,700万円
• B社：1,900万円
• C社：2,200万円

となった場合、単純に一番高い2,200万円を選ぶのは危険です。

重要なのは、

「なぜその価格なのか」

という根拠です。

確認したいのは、

• 周辺の成約事例
• 現在の競合物件
• 駅距離
• 築年数
• 階数
• 方角
• マンション内の過去事例
• 想定する購入者層
• 売却までの想定期間

など。

まずAI査定で客観的な相場を把握し、そのうえで複数の不動産会社から査定を受けると、価格の妥当性を判断しやすくなります。

4．浜松市では「駅距離・築年数・管理状態」をセットで確認

浜松市のマンションを売却するときは、駅距離・築年数・管理状態をセットで確認することが大切です。

物件のタイプによって、購入者にアピールしやすいポイントも変わります。

中心部のマンションなら、「駅徒歩○分」だけでなく、JRや新幹線、遠州鉄道へのアクセス、周辺の商業施設などを具体的に示すことで、物件の利便性を伝えやすくなります。

駅から距離があるマンションでは、専有面積の広さや価格、駐車場、買い物のしやすさなど、実際の暮らしに関わるメリットを整理することが重要です。

築年数が経過したマンションでは、築年数そのものだけでなく、大規模修繕の実施状況や管理状態も購入判断に影響します。

売却時には「このマンションはどのような人に選ばれるのか」を考え、その購入者に合った情報を整理することがポイントです。

5．浜松市では「災害・ハザード・耐震」情報も整理しておく

浜松市でマンションを売却する際は、耐震性や災害リスクについても確認しておきましょう。

特に築年数の古いマンションでは、購入希望者から耐震性や修繕状況について質問されることがあります。

• 耐震基準
• 耐震診断の実施状況
• 大規模修繕の履歴
• 長期修繕計画
• 修繕積立金
• ハザードマップ上の位置
• 浸水想定区域

などをあらかじめ確認しておくと安心です。

買い手から質問されたときにすぐ説明できるよう、重要事項説明書や管理組合から取得できる資料を整理しておきましょう。

HowMaのAI査定で浜松市のマンション価格を調べる方法

浜松市のマンション売却相場が分かっても、「では、自分のマンションはいくらで売れるの？」と疑問に感じる方も多いでしょう。

ここまでお伝えしてきたように、マンションの価格は同じ浜松市内でも、駅からの距離や築年数、専有面積、階数、間取りなどによって大きく変わります。市全体の平均価格だけでは、自宅マンションの現在の価格までは分かりません。

そこで活用したいのが、HowMaのAI査定です。

HowMaでは、マンションの所在地や専有面積、築年数などの物件情報を入力することで、自宅マンションの価格をAIで査定できます。約60秒で査定できるため、売却を具体的に考え始めた段階はもちろん、「今の価格だけ知りたい」という場合にも利用できます。

まずはAI査定で自宅マンションの現在価格を確認し、市場全体の相場と比べてみましょう。

HowMaのAI査定を使う3ステップ

HowMaのAI査定は、マンション名と物件情報を入力するだけで、現在の価格を手軽に確認できます。操作は大きく3ステップです。

STEP1　マンション名を入力

まず、査定したいマンション名を入力します。

マンション名を選択すると、該当する物件情報が表示されるため、自宅のマンションを指定して査定を進めます。

STEP2　物件情報を入力

続いて、自宅マンションの物件情報を入力します。

• 専有面積
• 間取り
• 所在階
• その他の物件情報

こうした条件を入力することで、マンションの立地だけでなく、自宅の部屋ごとの条件を反映した査定ができます。

STEP3　査定結果を確認

入力が完了すると、AIによる査定結果を確認できます。浜松市全体の平均価格ではなく、自宅マンションの条件を反映した価格を確認することができます。

HowMaのAI査定で自宅マンションの価格を確認し、「今売るとどのくらいになるのか」を具体的に把握してみましょう。

浜松市のマンション売却FAQ

Q1．浜松市のマンション売却にはどれくらいかかりますか？

HowMaの2026年8月時点のデータでは、浜松市のマンション売却にかかる平均期間は7ヶ月です。 

ただし、これはあくまで平均です。

駅近・築浅・適正価格の物件なら早く売れることもあれば、築古・駅遠・価格設定が高い物件では長期化する可能性があります。

売却期限がある場合は、少なくとも数ヶ月の余裕を持って査定を始めることをおすすめします。

Q2．浜松市のマンションは今売ったほうがいいですか？

一概には言えません。

浜松市全体では直近3年間の価格変化率が約-4％ですが、エリアや物件によって動きが異なります。 

「浜松市だから売り時」と考えるのではなく、自分のマンションの現在価格を確認してから判断するのがおすすめです。

Q3．浜松駅から遠いマンションでも売れますか？

はい、浜松駅から距離があるマンションでも売却は可能です。ただし、駅距離だけでなく、価格設定や専有面積、築年数、周辺の生活利便性などを総合的に見て判断することが大切です。 

Q4．築30年以上のマンションでも売却できますか？

はい、築30年以上のマンションでも売却できます。HowMaのデータでは、築31～35年の平均価格は990万円、36～40年は896万円ですが、実際の価格は立地や広さ、管理状態などの個別条件によって大きく異なります。 

可能です。

Q5．住宅ローンが残っていても売却できますか？

基本的には売却代金などを利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡します。

注意したいのは、

売却価格＜住宅ローン残債

となるケースです。

まずは現在の査定価格を確認し、住宅ローンの残債と比較してみましょう。

Q6．浜松市のマンション売却にはどんな費用がかかりますか？

主な費用は、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 抵当権抹消費用
• 引っ越し費用
• 必要に応じたハウスクリーニング費用
• 譲渡所得税

などです。

特に高額になりやすいのが仲介手数料です。

売却価格だけを見るのではなく、売却後に手元にいくら残るのかまで考えて売却計画を立てましょう。

Q7．売り出し価格は途中で変更できますか？

可能です。

ただし、最初から大幅に高い価格を設定すると、問い合わせが減って売却期間が長期化する可能性があります。

売り出し後の、

• 問い合わせ数
• 内覧数
• 内覧後の反応
• 競合物件の価格

などを確認し、必要に応じて価格を調整しましょう。

浜松市のマンション一覧・駅別相場を確認する

浜松市のマンション相場は、エリアによって大きく異なります。市全体の平均価格だけでなく、区や駅ごとの相場を確認することで、自宅マンションがどの価格帯に位置するのかをより具体的に把握できます。

HowMaの2026年集計による、浜松市の主な駅別相場は以下のとおりです。

駅別に見ると、第一通り駅が2,194万円と最も高く、浜松駅は1,364万円となっています。同じ浜松市内でも、駅によって価格には大きな差があります。

また、区別に見ると、マンションの平均価格は以下のとおりです。

このように、「浜松市のマンション相場」だけでは、自宅マンションの価格を判断するには情報が足りません。

まずは浜松市全体の平均価格を確認し、次に区→駅→マンションと絞り込んで、自宅に近い条件の価格を確認することが大切です。

HowMaなら、マンション名や専有面積、間取り、所在階などの物件情報を入力して、自宅マンションの価格をAI査定できます。

「浜松市ではなく、自分のマンションはいくらなのか」を知りたい場合は、HowMaのAI査定で現在の価格を確認してみましょう。

まとめ｜浜松市のマンション売却は「市況」より自宅の現在価格を知ることから

2026年8月時点の浜松市マンション市場について、重要なポイントをまとめます。

重要ポイント

• 浜松市のマンション売却相場は1,245万円
• 売却相場単価は18万円/㎡・59万円/坪
• 前月中に販売されていた物件は442件
• 平均売却期間は7ヶ月
• 成約までの平均値下げ率は4.5％
• 直近3年間の価格変化率は約-4％
• 一方、第一通りは70㎡換算2,194万円
• 浜松駅は70㎡換算1,364万円
• 遠州病院は1,992万円
• 65～80㎡の3LDKが主要な売出ゾーン
• 築31～35年の平均価格は990万円
• 築51年以上では381万円
• ただし駅・築年数・管理状態・マンションごとに価格差が大きい
• 売却を考え始めたら、まずAI査定で現在価格を確認する

浜松市のマンション価格は、直近3年間で約4％下落しており、市全体の数字だけを見ると、「今は売却に向いていないのでは」と感じるかもしれません。

しかし、駅別に見ると状況は大きく異なります。同じ浜松市内でも、エリアによって価格水準には大きな差があります。

さらに、同じ70㎡前後のマンションでも、築年数や物件条件によって売却価格は変わります。実際の売却事例でも、900万円台から2,700万円まで幅があります。「70㎡・3LDKだからこの価格」と一律に判断することはできません。

市況だけでは売却の判断はできません。重要なのは「自分のマンションはいくらで売れるのか」を知ることです。

売却を考え始めたら、HowMaのAI査定で現在の価格を確認してみましょう。マンション名や専有面積、間取り、所在階などの物件情報を入力することで、浜松市全体の平均ではなく、自宅マンションの条件を反映した価格を約60秒で確認できます。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、現在の資産価値を知っておくことは、売却時期や今後の住み替えを考える材料になります。まずは自宅マンションの現在価格を確認するところから始めましょう。