AI査定をしたけれど、不動産売却を進めていくにあたり、たくさんの論点や疑問に当たりますよね。
ここでは、HowMaに寄せられたユーザー様の質問をご紹介させていただきます。似たお悩みの方がいらっしゃいましたら、ご参考にしてみてください。
（※個人が特定できるような質問は、質問意図が変わらない範囲で内容に一部フェイクを入れますので、現ユーザー様は今後も安心してお問い合わせください。）
Q.住宅ローン残高を売却代金で完済できない場合、親に払ってもらうこともできますか？
A.
ご質問ありがとうございます。まず大前提として、住宅ローン残高を売却代金で完済できない場合、抵当権を抹消されないため、そのままでは売却できません。（※抵当権：金融機関が住宅ローンを担保として設定する権利）
不動産売却する場合は、基本的に売却代金が残高に満たない場合は、不足金を現金一括で返済します。
ご自身で不足金を返済するための現金を用意できない場合は、親族を頼る方法もありますが、「どう資金繰りするのか？」となると、他の問題も起こりますよね。
例えば親が実家を抵当入れるなどの不動産担保ローンだったら良いですけど、返済のために別でお金を借りるのは絶対にやってはいけません。消費者金融やカードローンは、住宅ローンよりも金利が高いので、一気に借金が膨らんで首が回らなくなります。
また、親族からの支援を得る場合は贈与の問題にもなるので、税務的な注意が必要です。
親族からの支援を得て、贈与税がかからない方法は？特例などの制度はない
非課税枠の中で金銭支援を得る場合は、贈与税がかからないので問題ありません。非課税枠を超える金額の場合は、借用書（無利息貸借契約書）を作って、後で返すという方法もあります。これは金銭消費貸借になります。
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