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ＪＲ難波駅のマンション売却価格相場情報
ＪＲ難波駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 4,748万円 |
2024年の集計結果
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ＪＲ難波駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 16 | 11 | 3 | 1 | 0 |
| 2000万円台 | 3 | 5 | 8 | 12 | 0 |
| 3000万円台 | 0 | 10 | 7 | 12 | 0 |
| 4000万円台 | 1 | 2 | 5 | 3 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 5 | 8 | 1 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 5 | 10 | 8 | 1 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 5 | 4 | 1 |
| 8000万円台 | 0 | 1 | 2 | 6 | 2 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 1 | 3 | 3 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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ＪＲ難波駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在のＪＲ難波駅のマンションの価格相場は224.2万円/坪（前年比 -1.95%）
ＪＲ難波駅の価格は過去6年で+19.85%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+29.68%と比べて低い騰落率となっています。
| ＪＲ難波駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 224.2万円/坪 |
| 前年 | 228.7万円/坪 （現在、-1.95%） |
| 6年前 | 187.1万円/坪 （現在、+19.85%） |
※周辺エリアはＪＲ難波駅大阪難波駅難波駅汐見橋駅四ツ橋駅近鉄日本橋駅西大橋駅芦原橋駅芦原町駅心斎橋駅大国町駅のデータを集計したものです
5年後のＪＲ難波駅のマンションの価格動向は +11.86%
直近数年の状況が今後も続く場合、ＪＲ難波駅のマンション相場は、5年後+11.86%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+16.47%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
徒歩分数・築年数で見たＪＲ難波駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
ＪＲ難波駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
ＪＲ難波周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見たＪＲ難波駅エリアの資産性・将来性
ＪＲ難波駅が所在する大阪市浪速区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に109.9となります。 周囲の市区町村の98.4と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 大阪市西区, 大阪市天王寺区, 大阪市中央区, 大阪市西成区, 大阪市福島区, 大阪市大正区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 69,766 | 100.0 |
| 2020年 | 74,079 | 106.2 |
| 2025年 | 76,593 | 109.8 |
| 2030年 | 78,071 | 111.9 |
| 2035年 | 78,493 | 112.5 |
| 2040年 | 78,008 | 111.8 |
| 2045年 | 76,673 | 109.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
ＪＲ難波駅の乗降客数は？
ＪＲ難波駅周辺の売却相場
ＪＲ難波駅がある大阪府大阪市浪速区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.8ヶ月 |
大阪府大阪市浪速区での中古マンションの成約期間は平均で6.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 8.7ヶ月 | |
| 1LDK | 5.2ヶ月 | |
| 2LDK | 5.1ヶ月 | |
| 3LDK | 4.8ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.7ヶ月 | |
ＪＲ難波駅がある大阪府大阪市浪速区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -1.1% |
大阪府大阪市浪速区で売り出された物件が成約するまでには平均で1.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -0.6% | |
| 1LDK | -1.5% | |
| 2LDK | -1.3% | |
| 3LDK | -2.1% | |
| 4LDK以上 | -1.2% | |
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