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水戸駅マンション売却価格相場情報

水戸駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,239万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

水戸駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円661030
1000万円台02330
2000万円台004154
3000万円台001163
4000万円台004101
5000万円台00022
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

水戸駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の水戸駅のマンションの価格相場は105.7万円/坪(前年比 -1.63%

水戸駅の価格は過去6年で+13.36%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+18.72%と比べて低い騰落率となっています。

水戸駅の中古マンション価格
坪単価 105.7万円/坪
前年 107.5万円/坪 (現在、-1.63%
6年前 93.3万円/坪 (現在、+13.36%

※周辺エリアは水戸駅常陸青柳駅偕楽園駅東水戸駅常陸津田駅工機前駅勝田駅のデータを集計したものです

5年後の水戸駅のマンションの価格動向は +18.92%

直近数年の状況が今後も続く場合、水戸駅のマンション相場は、5年後+18.92%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+22.55%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た水戸駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

水戸駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価166.3万円に比べて、築40年以上では39.8万円と76.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

水戸周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た水戸駅エリアの資産性・将来性

水戸駅が所在する水戸市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.1となります。 周囲の市区町村の79.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は ひたちなか市, 那珂市, 東茨城郡茨城町, 東茨城郡大洗町, 那珂郡東海村, 東茨城郡城里町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 270,685 100.0
2025年 266,163 98.3
2030年 263,049 97.2
2035年 259,358 95.8
2040年 254,892 94.2
2045年 249,683 92.2
2050年 243,760 90.1

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

水戸駅周辺の売却相場

JR常磐線(取手~いわき)

駅名 売却相場
赤塚 1,690万円
偕楽園 1,085万円
水戸 2,239万円
勝田 2,417万円
佐和 -
データがありません

JR水郡線

駅名 売却相場
水戸 2,239万円
常陸青柳 -
データがありません
常陸津田 -
データがありません

鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

駅名 売却相場
水戸 2,239万円
東水戸 -
データがありません
常澄 -
データがありません

水戸駅がある茨城県水戸市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
6.1ヶ月

茨城県水戸市での中古マンションの成約期間は平均で6.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 9.1ヶ月
1LDK 8.6ヶ月
2LDK 6.5ヶ月
3LDK 5.1ヶ月
4LDK以上 5.3ヶ月

水戸駅がある茨城県水戸市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.3%

茨城県水戸市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.7%
1LDK -3.5%
2LDK -3.2%
3LDK -3.6%
4LDK以上 -2.5%
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