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船橋駅マンション売却価格相場情報

船橋駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,297万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

船橋駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円25500
1000万円台3611181
2000万円台0216585
3000万円台0117526
4000万円台006427
5000万円台00370
6000万円台00381
7000万円台00010
8000万円台00010
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

船橋駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の船橋駅のマンションの価格相場は155.7万円/坪(前年比 -3.75%

船橋駅の価格は過去6年で+11.78%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+23.68%と比べて低い騰落率となっています。

船橋駅の中古マンション価格
坪単価 155.7万円/坪
前年 161.7万円/坪 (現在、-3.75%
6年前 139.3万円/坪 (現在、+11.78%

※周辺エリアは船橋駅東海神駅大神宮下駅新船橋駅海神駅東船橋駅船橋競馬場駅塚田駅西船橋駅南船橋駅二俣新町駅のデータを集計したものです

5年後の船橋駅のマンションの価格動向は +3.55%

直近数年の状況が今後も続く場合、船橋駅のマンション相場は、5年後+3.55%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+15.47%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た船橋駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

船橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価318.3万円に比べて、築40年以上では116.5万円と63.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

船橋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た船橋駅エリアの資産性・将来性

船橋駅が所在する船橋市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.4となります。 周囲の市区町村の94.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 習志野市, 市川市, 鎌ケ谷市, 浦安市, 千葉市花見川区, 千葉市美浜区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 642,907 100.0
2025年 654,810 101.9
2030年 659,308 102.6
2035年 660,381 102.7
2040年 659,063 102.5
2045年 656,259 102.1
2050年 651,603 101.4

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

船橋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

船橋は243,811人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:西船橋駅 船橋駅 南船橋駅 東船橋駅 船橋競馬場駅 塚田駅 新船橋駅 二俣新町駅 東海神駅 海神駅 大神宮下駅

船橋駅周辺の売却相場

JR中央・総武線

駅名 売却相場
下総中山 3,346万円
西船橋 3,179万円
船橋 3,402万円
東船橋 2,784万円
津田沼 4,180万円

JR総武本線

駅名 売却相場
新小岩 4,413万円
市川 4,438万円
船橋 3,402万円
津田沼 4,180万円
稲毛 2,608万円

東武野田線

駅名 売却相場
塚田 2,615万円
新船橋 3,310万円
船橋 3,402万円

京成本線

駅名 売却相場
京成西船 3,307万円
海神 2,652万円
京成船橋 3,402万円
大神宮下 3,314万円
船橋競馬場 3,130万円

船橋駅がある千葉県船橋市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.3ヶ月

千葉県船橋市での中古マンションの成約期間は平均で5.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 4.9ヶ月
1LDK 3.7ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 5.2ヶ月
4LDK以上 6.5ヶ月

船橋駅がある千葉県船橋市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.2%

千葉県船橋市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.6%
1LDK -4.6%
2LDK -3.9%
3LDK -4.1%
4LDK以上 -5.4%
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