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東船橋駅マンション売却価格相場情報

東船橋駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,718万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

東船橋駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円10000
1000万円台00391
2000万円台005265
3000万円台001173
4000万円台01020
5000万円台00030
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

東船橋駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の東船橋駅のマンションの価格相場は128.3万円/坪(前年比 -7.22%

東船橋駅の価格は過去6年で+27.34%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+27.68%と比べて同水準の騰落率となっています。

東船橋駅の中古マンション価格
坪単価 128.3万円/坪
前年 138.3万円/坪 (現在、-7.22%
6年前 100.8万円/坪 (現在、+27.34%

※周辺エリアは東船橋駅船橋競馬場駅大神宮下駅谷津駅津田沼駅船橋駅新津田沼駅南船橋駅前原駅東海神駅飯山満駅のデータを集計したものです

5年後の東船橋駅のマンションの価格動向は +14.78%

直近数年の状況が今後も続く場合、東船橋駅のマンション相場は、5年後+14.78%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+11.0%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た東船橋駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

東船橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価207.5万円に比べて、築40年以上では93.2万円と55.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

東船橋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

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人口予測から見た東船橋駅エリアの資産性・将来性

東船橋駅が所在する船橋市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に96.9となります。 周囲の市区町村の92.6と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 習志野市, 市川市, 千葉市花見川区, 鎌ケ谷市, 八千代市, 千葉市美浜区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 622,890 100.0
2020年 631,585 101.4
2025年 633,657 101.7
2030年 629,725 101.1
2035年 622,176 99.9
2040年 613,193 98.4
2045年 603,287 96.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

東船橋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

東船橋は20,232人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される船橋駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:船橋駅 津田沼駅 新津田沼駅 南船橋駅 東船橋駅 船橋競馬場駅 飯山満駅 谷津駅 前原駅 東海神駅 大神宮下駅

東船橋駅周辺の売却相場

JR中央・総武線

駅名 売却相場
西船橋 3,179万円
船橋 3,402万円
東船橋 2,784万円
津田沼 4,180万円
幕張本郷 2,861万円

東船橋駅がある千葉県船橋市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.3ヶ月

千葉県船橋市での中古マンションの成約期間は平均で5.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 4.9ヶ月
1LDK 3.7ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 5.2ヶ月
4LDK以上 6.5ヶ月

東船橋駅がある千葉県船橋市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.2%

千葉県船橋市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.6%
1LDK -4.6%
2LDK -3.9%
3LDK -4.1%
4LDK以上 -5.4%
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