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新杉田駅マンション売却価格相場情報

新杉田駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,782万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

新杉田駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円33000
1000万円台31700
2000万円台006130
3000万円台000110
4000万円台000150
5000万円台00161
6000万円台00030
7000万円台00011
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

新杉田駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の新杉田駅のマンションの価格相場は178.6万円/坪(前年比 +5.38%

新杉田駅の価格は過去6年で+41.04%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+19.56%と比べて高い騰落率となっています。

新杉田駅の中古マンション価格
坪単価 178.6万円/坪
前年 169.5万円/坪 (現在、+5.38%
6年前 126.6万円/坪 (現在、+41.04%

※周辺エリアは新杉田駅杉田駅屏風浦駅南部市場駅磯子駅洋光台駅鳥浜駅京急富岡駅並木北駅港南中央駅能見台駅のデータを集計したものです

5年後の新杉田駅のマンションの価格動向は +19.78%

直近数年の状況が今後も続く場合、新杉田駅のマンション相場は、5年後+19.78%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+9.23%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た新杉田駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

新杉田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価281.5万円に比べて、築40年以上では91.0万円と67.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

新杉田周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

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人口予測から見た新杉田駅エリアの資産性・将来性

新杉田駅が所在する横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.5となります。 周囲の市区町村の88.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 横浜市港南区, 横浜市金沢区, 横浜市南区, 横浜市栄区, 横浜市中区, 横浜市戸塚区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 166,731 100.0
2025年 165,884 99.5
2030年 163,670 98.2
2035年 160,916 96.5
2040年 157,759 94.6
2045年 154,374 92.6
2050年 150,823 90.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

新杉田駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

新杉田は54,639人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:新杉田駅 洋光台駅 磯子駅 杉田駅 能見台駅 京急富岡駅 港南中央駅 屏風浦駅 鳥浜駅 並木北駅 南部市場駅

新杉田駅周辺の売却相場

JR根岸線

駅名 売却相場
根岸 3,262万円
磯子 2,991万円
新杉田 3,409万円
洋光台 2,457万円
港南台 2,805万円

金沢シーサイドライン

駅名 売却相場
新杉田 3,409万円
南部市場 2,992万円
鳥浜 2,896万円

新杉田駅がある神奈川県横浜市磯子区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.5ヶ月

神奈川県横浜市磯子区での中古マンションの成約期間は平均で5.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 3.9ヶ月
1LDK 6.1ヶ月
2LDK 5.5ヶ月
3LDK 5.7ヶ月
4LDK以上 4.8ヶ月

新杉田駅がある神奈川県横浜市磯子区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.0%

神奈川県横浜市磯子区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.8%
1LDK -5.6%
2LDK -4.0%
3LDK -3.7%
4LDK以上 -3.8%
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