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新八柱駅マンション売却価格相場情報

新八柱駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,368万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

新八柱駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円02400
1000万円台012100
2000万円台005160
3000万円台00130
4000万円台00100
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

新八柱駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の新八柱駅のマンションの価格相場は111.8万円/坪(前年比 +12.76%

新八柱駅の価格は過去6年で+30.11%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+47.49%と比べて低い騰落率となっています。

新八柱駅の中古マンション価格
坪単価 111.8万円/坪
前年 99.2万円/坪 (現在、+12.76%
6年前 85.9万円/坪 (現在、+30.11%

※周辺エリアは新八柱駅みのり台駅松戸新田駅常盤平駅上本郷駅東松戸駅五香駅松飛台駅北松戸駅馬橋駅秋山駅のデータを集計したものです

5年後の新八柱駅のマンションの価格動向は +4.29%

直近数年の状況が今後も続く場合、新八柱駅のマンション相場は、5年後+4.29%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+25.67%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た新八柱駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

新八柱駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価229.3万円に比べて、築40年以上では72.3万円と68.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

新八柱周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た新八柱駅エリアの資産性・将来性

新八柱駅が所在する松戸市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に95.5となります。 周囲の市区町村の102.6と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 鎌ケ谷市, 三郷市, 流山市, 市川市, 柏市, 八潮市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 498,232 100.0
2025年 498,909 100.1
2030年 496,472 99.6
2035年 492,959 98.9
2040年 488,305 98.0
2045年 482,576 96.9
2050年 476,057 95.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

新八柱駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

新八柱は47,584人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:新八柱駅 東松戸駅 馬橋駅 北松戸駅 五香駅 常盤平駅 みのり台駅 秋山駅 上本郷駅 松戸新田駅 松飛台駅

新八柱駅周辺の売却相場

JR武蔵野線

駅名 売却相場
南流山 2,958万円
新松戸 2,314万円
新八柱 1,942万円
東松戸 3,156万円
市川大野 1,637万円

新京成線

駅名 売却相場
五香 1,704万円
常盤平 2,099万円
八柱 1,942万円
みのり台 2,223万円
松戸新田 1,889万円

新八柱駅がある千葉県松戸市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.7ヶ月

千葉県松戸市での中古マンションの成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.2ヶ月
1LDK 6.2ヶ月
2LDK 4.8ヶ月
3LDK 4.5ヶ月
4LDK以上 4.6ヶ月

新八柱駅がある千葉県松戸市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.2%

千葉県松戸市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.1%
1LDK -5.6%
2LDK -4.4%
3LDK -4.1%
4LDK以上 -3.3%
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