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馬橋駅マンション売却価格相場情報

馬橋駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,211万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

馬橋駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円58510
1000万円台02240
2000万円台02071
3000万円台02061
4000万円台00002
5000万円台00000
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

馬橋駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の馬橋駅のマンションの価格相場は104.4万円/坪(前年比 +17.11%

馬橋駅の価格は過去6年で+72.94%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+41.96%と比べて高い騰落率となっています。

馬橋駅の中古マンション価格
坪単価 104.4万円/坪
前年 89.1万円/坪 (現在、+17.11%
6年前 60.4万円/坪 (現在、+72.94%

※周辺エリアは馬橋駅北松戸駅新松戸駅松戸新田駅上本郷駅小金城趾駅みのり台駅北小金駅新八柱駅常盤平駅南流山駅のデータを集計したものです

5年後の馬橋駅のマンションの価格動向は +37.89%

直近数年の状況が今後も続く場合、馬橋駅のマンション相場は、5年後+37.89%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+25.95%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た馬橋駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

馬橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価227.7万円に比べて、築40年以上では60.5万円と73.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

馬橋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た馬橋駅エリアの資産性・将来性

馬橋駅が所在する松戸市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に95.5となります。 周囲の市区町村の103.4と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 三郷市, 流山市, 八潮市, 柏市, 鎌ケ谷市, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 498,232 100.0
2025年 498,909 100.1
2030年 496,472 99.6
2035年 492,959 98.9
2040年 488,305 98.0
2045年 482,576 96.9
2050年 476,057 95.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

馬橋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

馬橋は27,305人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される南流山駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:南流山駅 新八柱駅 新松戸駅 馬橋駅 北小金駅 北松戸駅 常盤平駅 みのり台駅 上本郷駅 松戸新田駅 小金城趾駅

馬橋駅周辺の売却相場

JR常磐線(上野~取手)

駅名 売却相場
松戸 3,446万円
北松戸 2,203万円
馬橋 2,211万円
新松戸 2,578万円
北小金 2,284万円

流鉄流山線

駅名 売却相場
馬橋 2,211万円
幸谷 2,578万円
小金城趾 2,101万円

馬橋駅がある千葉県松戸市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.6ヶ月

千葉県松戸市での中古マンションの成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.0ヶ月
1LDK 5.4ヶ月
2LDK 4.7ヶ月
3LDK 4.6ヶ月
4LDK以上 4.1ヶ月

馬橋駅がある千葉県松戸市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.3%

千葉県松戸市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.0%
1LDK -5.9%
2LDK -4.4%
3LDK -4.3%
4LDK以上 -3.8%
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