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プレサンス梅田北ディアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,921万円 〜 2,112万円 （291万円 〜 309万円）
|
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坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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人口予測から見た大阪府大阪市北区の資産性・将来性
プレサンス梅田北ディアの存在する大阪府大阪市北区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に119.7となります。
周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 123,667 | 100.0 |
| 2020年 | 133,614 | 108.0 |
| 2025年 | 140,901 | 113.9 |
| 2030年 | 145,679 | 117.8 |
| 2035年 | 148,165 | 119.8 |
| 2040年 | 148,768 | 120.3 |
| 2045年 | 148,012 | 119.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市淀川区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市都島区, 大阪市西淀川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り中津駅の築年数で見たマンション価格
プレサンス梅田北ディアの最寄り中津駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンス梅田北ディアは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価437.7万円に比べて、築40年以上では120.3万円と72.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレサンス梅田北ディアの存在する大阪府大阪市北区大淀北１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2014年2月 | 64.04㎡ | 74.6万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,750万円 | 2009年3月 | 33.06㎡ | 52.9万円 | 6 | - |
| 2024年1月 | 1,850万円 | 2019年4月 | 22.23㎡ | 83.2万円 | 4 | 1K |
| 2023年11月 | 6,900万円 | 2014年2月 | 84.52㎡ | 81.6万円 | 20 | 4LDK |
| 2023年11月 | 2,498万円 | 1979年8月 | 61.0㎡ | 41.0万円 | 2 | - |
| 2023年11月 | 1,800万円 | 2009年2月 | 33.06㎡ | 54.4万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 5,280万円 | 2014年2月 | 70.0㎡ | 75.4万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 1979年9月 | 66.0㎡ | 40.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 1,380万円 | 2012年6月 | 24.09㎡ | 57.3万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 4,580万円 | 2014年2月 | 71.76㎡ | 63.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 4,680万円 | 2014年2月 | 60.0㎡ | 78.0万円 | 16 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,498万円 | 1979年9月 | 61.6㎡ | 40.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 5,300万円 | 2014年2月 | 60.0㎡ | 88.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,850万円 | 2014年2月 | 66.29㎡ | 73.2万円 | 16 | 3LDK |
| 2023年6月 | 1,820万円 | 2009年3月 | 32.3㎡ | 56.3万円 | 6 | 1K |
| 2023年6月 | 4,780万円 | 2014年2月 | 66.29㎡ | 72.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,650万円 | 2019年4月 | 21.84㎡ | 75.5万円 | 2 | 1K |
| 2023年5月 | 1,650万円 | 2019年5月 | 22.62㎡ | 72.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年4月 | 2,780万円 | 1979年9月 | 61.6㎡ | 45.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年2月 | 1,370万円 | 2007年1月 | 22.5㎡ | 60.9万円 | 7 | 1K |
| 2023年2月 | 1,380万円 | 2007年1月 | 24.75㎡ | 55.8万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年2月 | 2,680万円 | 1979年9月 | 70.4㎡ | 38.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年1月 | 1,700万円 | 2019年5月 | 22.23㎡ | 76.5万円 | 2 | 1K |
| 2022年12月 | 4,680万円 | 2014年2月 | 70.62㎡ | 66.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年11月 | 4,180万円 | 2014年2月 | 60.17㎡ | 69.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2022年10月 | 1,700万円 | 2009年2月 | 33.06㎡ | 51.4万円 | 11 | 1K |
| 2022年9月 | 4,690万円 | 2014年2月 | 70.62㎡ | 66.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年8月 | 4,980万円 | 2014年2月 | 72.49㎡ | 68.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年6月 | 1,998万円 | 1979年9月 | 61.6㎡ | 32.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年5月 | 5,780万円 | 2014年2月 | 81.68㎡ | 70.8万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年5月 | 4,390万円 | 2014年2月 | 62.0㎡ | 70.8万円 | 12 | 3LDK |
| 2022年5月 | 1,100万円 | 2003年3月 | 20.25㎡ | 54.3万円 | 5 | 1K |
| 2022年1月 | 4,080万円 | 2014年2月 | 60.0㎡ | 68.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年12月 | 4,720万円 | 2014年2月 | 66.29㎡ | 71.2万円 | 17 | 3LDK |
| 2021年12月 | 5,980万円 | 2014年2月 | 85.67㎡ | 69.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2021年12月 | 4,180万円 | 2014年2月 | 62.0㎡ | 67.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2021年12月 | 1,600万円 | 2009年3月 | 33.06㎡ | 48.4万円 | 12 | ワンルーム |
| 2021年11月 | 4,380万円 | 2014年3月 | 67.94㎡ | 64.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年10月 | 1,350万円 | 2012年6月 | 23.7㎡ | 57.0万円 | 7 | 1K |
| 2021年10月 | 2,480万円 | 1979年11月 | 61.58㎡ | 40.3万円 | 11 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード梅田西アヴァンセ | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目２−１９ | 2007年1月 | 24.75㎡〜 | 1,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツ大淀 | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目５−２９ | 1979年9月 | 58.3㎡〜 | 2,334万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファインクォーターシティ | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目６−１５ | 2014年3月 | 60.0㎡〜 | 4,378万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目３−２１ | 2003年3月 | 18.26㎡〜 | 1,171万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤル梅田シティ | 大阪府大阪市北区中津５丁目５−６ | 2002年10月 | 53.72㎡〜 | 3,695万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネバーランド新梅田 | 大阪府大阪市北区中津５丁目８−９ | 2003年1月 | 67.88㎡〜 | 4,441万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフィーナ北梅田 | 大阪府大阪市北区中津６丁目８−６ | 2003年3月 | 65.28㎡〜 | 3,988万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオンコンフォート新梅田 | 大阪府大阪市北区中津６丁目７ー１９ | 2009年3月 | 26.8㎡〜 | 1,970万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・クイーン新梅田 | 大阪府大阪市北区中津６丁目７−２２ | 2014年2月 | 55.55㎡〜 | 4,032万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェOSAKA | 大阪府大阪市北区中津６丁目８−４ | 2012年10月 | 57.39㎡〜 | 4,269万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード梅田グレイス | 大阪府大阪市北区中津６丁目８−１７ | 2018年8月 | 21.46㎡〜 | 1,672万円〜 | このマンションの相場を見る |
| うめきたザレジデンス | 大阪府大阪市北区中津６丁目７ | 2014年11月 | 55.06㎡〜 | 4,459万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェヴィータ新梅田 | 大阪府大阪市北区中津６丁目４−３ | 2012年4月 | 53.46㎡〜 | 4,420万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード新梅田ノースポイント | 大阪府大阪市北区中津６丁目７−７ | 2014年8月 | 20.52㎡〜 | 1,506万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオンコンフォート新梅田2 | 大阪府大阪市北区中津６丁目７−５ | 2011年2月 | 20.29㎡〜 | 1,537万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サムティ北梅田ヴェッセル | 大阪府大阪市北区中津７丁目８−５ | 2014年3月 | 22.35㎡〜 | 1,712万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス梅田北オール | 大阪府大阪市北区中津７丁目６−２５ | 2017年11月 | 21.84㎡〜 | 1,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムコート新梅田 | 大阪府大阪市北区中津７丁目６−９ | 2021年8月 | 35.46㎡〜 | 3,029万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオンコンフォート新梅田3 | 大阪府大阪市北区中津７丁目６−５ | 2018年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シャトー大淀 | 大阪府大阪市北区大淀中１丁目１２−１８ | 1978年6月 | 32.0㎡〜 | 1,127万円〜 | このマンションの相場を見る |