イニシア上町台筆ケ崎の売却査定・相場情報

3.39

売却査定価格（坪単価）
4,127万円〜 5,443万円（207万円〜 221万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２−８
築年月	2008年8月
総階数	15階
総戸数	157戸
専有面積	65.95㎡〜 82.36㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	鶴橋駅徒歩3分桃谷駅徒歩10分大阪上本町駅徒歩10分

施設・設備

ｼﾝｸﾞﾙﾚﾊﾞｰ混合水栓･ｽﾗｲﾄﾞ収納

ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰﾊﾞｽ

ﾌﾗｯｸﾞｽﾄｰﾝﾌﾛｱｰ

弓形浴槽

ﾐﾗｰ裏収納

ﾘﾈﾝ庫

ﾊｲﾊﾟｰｶﾞﾗｽｺｰﾄﾄｯﾌﾟｺﾝﾛ

静音ｼﾝｸ

来客用1台

ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

ﾄｰﾙｻｲｽﾞｼｭｰｽﾞﾎﾞｯｸｽ

イニシア上町台筆ケ崎の

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人口予測から見た大阪府大阪市天王寺区の資産性・将来性

イニシア上町台筆ケ崎の存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.3となります。

周囲の市区町村の93.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	75,729	100.0
2020年	80,562	106.4
2025年	84,162	111.1
2030年	86,479	114.2
2035年	87,508	115.6
2040年	87,442	115.5
2045年	86,595	114.3

※周囲の市区町村は大阪市生野区, 大阪市東成区, 大阪市中央区, 大阪市浪速区, 大阪市城東区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鶴橋駅の築年数で見たマンション価格

イニシア上町台筆ケ崎の最寄り鶴橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア上町台筆ケ崎は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価268.7万円に比べて、築40年以上では121.8万円と54.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア上町台筆ケ崎の存在する大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	15,800万円	2023年8月	102.19㎡	154.6万円	25	3LDK
2024年4月	6,180万円	2007年6月	74.01㎡	83.5万円	7	3LDK
2024年3月	13,200万円	2023年8月	100.77㎡	131.0万円	13	3LDK
2024年3月	9,600万円	2023年8月	87.29㎡	110.0万円	15	2LDK
2024年3月	6,480万円	2009年6月	78.35㎡	82.7万円	7	2LDK
2024年3月	9,680万円	2023年8月	83.62㎡	115.8万円	13	3LDK
2024年3月	12,680万円	2023年8月	89.3㎡	142.0万円	33	3LDK
2024年3月	9,980万円	2023年8月	83.62㎡	119.3万円	16	3LDK
2024年3月	4,580万円	2004年9月	96.91㎡	47.3万円	10	4LDK
2024年3月	9,780万円	2023年8月	87.29㎡	112.0万円	14	3LDK
2024年2月	10,500万円	2007年7月	96.03㎡	109.3万円	28	2LDK
2024年2月	6,580万円	2007年6月	77.53㎡	84.9万円	18	3LDK
2024年2月	8,680万円	2023年8月	74.09㎡	117.2万円	28	3LDK
2024年2月	13,980万円	2023年8月	102.19㎡	136.8万円	30	3LDK
2024年2月	8,980万円	2023年8月	63.66㎡	141.1万円	19	3LDK
2024年2月	12,000万円	2023年8月	72.92㎡	164.6万円	27	3LDK
2024年2月	12,000万円	2023年8月	87.29㎡	137.5万円	6	3LDK
2024年1月	12,000万円	2023年8月	85.01㎡	141.2万円	30	3LDK
2024年1月	13,980万円	2023年8月	102.19㎡	136.8万円	24	3LDK
2024年1月	8,280万円	2023年8月	74.09㎡	111.8万円	25	3LDK
2024年1月	8,980万円	2023年8月	72.38㎡	124.1万円	22	3LDK
2024年1月	8,580万円	2023年8月	72.38㎡	118.5万円	28	3LDK
2024年1月	7,600万円	2023年8月	67.47㎡	112.6万円	13	3LDK
2024年1月	10,800万円	2023年8月	100.77㎡	107.2万円	3	3LDK
2024年1月	8,300万円	2023年8月	87.29㎡	95.1万円	3	3LDK
2024年1月	7,300万円	2023年8月	58.09㎡	125.7万円	33	2LDK
2023年12月	8,280万円	2023年8月	71.61㎡	115.6万円	32	2LDK
2023年12月	7,200万円	2023年8月	63.26㎡	113.8万円	17	2LDK
2023年12月	14,800万円	2023年8月	102.19㎡	144.8万円	18	3LDK
2023年12月	15,500万円	2023年8月	102.19㎡	151.7万円	30	3LDK
2023年12月	8,800万円	2023年8月	74.09㎡	118.8万円	21	3LDK
2023年12月	12,680万円	2023年8月	89.03㎡	142.4万円	33	3LDK
2023年12月	4,280万円	2004年9月	99.31㎡	43.1万円	2	4LDK
2023年11月	4,980万円	2004年9月	90.01㎡	55.3万円	6	3LDK
2023年11月	11,000万円	2023年8月	72.38㎡	152.0万円	32	3LDK
2023年11月	8,880万円	2023年8月	74.09㎡	119.9万円	27	3LDK
2023年11月	12,880万円	2023年8月	102.19㎡	126.0万円	24	3LDK
2023年11月	11,580万円	2023年8月	102.19㎡	113.3万円	23	3LDK
2023年11月	8,480万円	2023年8月	74.09㎡	114.5万円	26	3LDK
2023年11月	8,380万円	2023年8月	74.09㎡	113.1万円	22	3LDK
2023年11月	8,280万円	2023年8月	72.38㎡	114.4万円	26	3LDK
2023年11月	8,280万円	2023年8月	72.38㎡	114.4万円	25	3LDK
2023年11月	8,580万円	2023年8月	72.38㎡	118.5万円	27	3LDK
2023年11月	4,990万円	2004年9月	110.86㎡	45.0万円	11	4LDK
2023年11月	9,180万円	2023年8月	72.38㎡	126.8万円	19	3LDK
2023年11月	8,980万円	2023年8月	71.61㎡	125.4万円	22	3LDK
2023年11月	9,080万円	2023年8月	72.38㎡	125.4万円	18	3LDK
2023年11月	9,680万円	2023年8月	87.29㎡	110.9万円	17	2LDK
2023年11月	7,980万円	2023年8月	72.54㎡	110.0万円	13	3LDK

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ローレルコートエスタ上本町

大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−５４

築年月：2005年10月

専有面積：61.02㎡〜

相場価格：4,002万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ローレルコートエスタ上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−５４	2005年10月	61.02㎡〜	4,002万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−６３	1981年7月	31.9㎡〜	1,165万円〜	このマンションの相場を見る
上本町ガーデンハイツ	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７８	1977年10月	22.72㎡〜	871万円〜	このマンションの相場を見る
エバーグリーン上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−１５	1980年9月	57.11㎡〜	2,094万円〜	このマンションの相場を見る
リッチハイム上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町	1980年10月	58.32㎡〜	1,920万円〜	このマンションの相場を見る
上本町第2ガーデンハイツ	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７１	1978年3月	26.11㎡〜	897万円〜	このマンションの相場を見る
アリスト上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１２	2002年3月	35.75㎡〜	2,394万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトレジデンス	大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−２	1974年5月	19.27㎡〜	675万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン天王寺小橋町	大阪府大阪市天王寺区小橋町９−１３	2002年2月	71.97㎡〜	4,915万円〜	このマンションの相場を見る
リッチハイムアルテ上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１８	1999年3月	48.04㎡〜	2,702万円〜	このマンションの相場を見る
シーンズ上本町サウスビュー	大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目	2023年11月	60.67㎡〜	5,474万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルビュ上本町	大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目６−１８	1998年3月	67.9㎡〜	3,507万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンスタワー上本町	大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目３−２５	2009年1月	60.61㎡〜	4,656万円〜	このマンションの相場を見る
クレアホームズ上本町ザ・レジデンス	大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目４−３０	2019年3月	75.01㎡〜	7,366万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・上本町タワー	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町６−１２	2009年6月	46.67㎡〜	3,603万円〜	このマンションの相場を見る
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１０	2023年8月	58.09㎡〜	7,451万円〜	このマンションの相場を見る
上本町ヒルズマーク	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町５−３９	2007年6月	60.05㎡〜	4,752万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町４−２１	2019年11月	22.21㎡〜	1,935万円〜	このマンションの相場を見る
OSAKAフォレストスクエア4番館	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２−５０	2004年9月	61.28㎡〜	2,588万円〜	このマンションの相場を見る
ファーストフィオーレ天王寺筆ケ崎EYE	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町１−１	2019年3月	--	--	このマンションの相場を見る

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