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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレス川内の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,374万円〜1,497万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜22万円/m² 73万円〜73万円/坪
ダイアパレス川内の 売却相場の変動履歴
ダイアパレス川内の売却相場は、坪単価73万円です。広島市安佐南区全体の坪単価と比較すると66.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレス川内の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,374万円 〜 1,497万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 22万円/m² 73万円 〜 73万円/坪
- リノベ後相場
- 1,773万円 〜 2,166万円
- 表面利回り
- 8.83% 〜 13.25%
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広島県広島市安佐南区川内１丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレス川内がある広島県広島市安佐南区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
2,450万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 4LDK | 68.71㎡ | 1998年2月
2025年5月
1,350万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.58㎡ | 1991年7月
2025年4月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.58㎡ | 1991年7月
2025年4月
2,200万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.48㎡ | 1998年2月
2025年2月
1,670万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.72㎡ | 1992年3月
2025年1月
2,498万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.15㎡ | 1994年1月
2024年6月
1,780万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.15㎡ | 1994年1月
2024年4月
2,150万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.19㎡ | 1991年7月
2024年2月
1,590万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.38㎡ | 1994年11月
2024年1月
2,799万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 4LDK | 79.54㎡ | 1995年3月
2023年12月
1,580万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.97㎡ | 1999年3月
2023年10月
2,790万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.59㎡ | 1998年2月
2023年9月
2,198万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
11階 | 4LDK | 68.71㎡ | 1998年2月
2023年4月
1,600万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.17㎡ | 1995年3月
2023年3月
2,180万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.19㎡ | 1991年7月
2022年11月
2,580万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
3階 | 4LDK | 79.54㎡ | 1995年3月
2022年8月
2,680万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.82㎡ | 1995年3月
2022年6月
2,580万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 4LDK | 80.58㎡ | 1999年3月
2022年4月
2,820万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.59㎡ | 1998年2月
2022年3月
1,699万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.82㎡ | 1995年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年12月
1,580万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.97㎡ | 1999年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.45%
2023年5月
1,600万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.17㎡ | 1995年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.37%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
広島県広島市安佐南区の 資産価値・将来性
ダイアパレス川内の存在する広島県広島市安佐南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。広島県広島市安佐南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。周囲の市区町村の85.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 247,020 | 100.0 |
| 2025年 | 248,506 | 100.6 |
| 2030年 | 246,936 | 100.0 |
| 2035年 | 244,520 | 99.0 |
| 2040年 | 241,186 | 97.6 |
| 2045年 | 236,938 | 95.9 |
| 2050年 | 231,867 | 93.9 |
※周囲の市区町村は 広島市東区, 安芸郡府中町, 広島市西区, 広島市南区, 広島市中区, 広島市安佐北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り安芸矢口駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り安芸矢口駅のマンションの集計です。ダイアパレス川内は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ダイアパレス川内の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,908万円 〜 |
エメラルドマンション安古市中筋
広島県広島市安佐南区中筋４丁目１２−１２
|
1988年6月築 | 61.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,654万円 〜 |
フローレンス中筋
広島県広島市安佐南区中筋４丁目５−２６
|
2002年7月築 | 75.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,547万円 〜 |
ディアメゾン中筋ミナスコート
広島県広島市安佐南区中筋４丁目１２−２５
|
2013年3月築 | 77.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,467万円 〜 |
ペルル東野
広島県広島市安佐南区東野３丁目３−１
|
1992年9月築 | 66.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,907万円 〜 |
サーパス川内南
広島県広島市安佐南区川内１丁目３１−２２
|
1994年1月築 | 70.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,797万円 〜 |
ベルプラザ祇園新道
広島県広島市安佐南区川内１丁目
|
1992年3月築 | 61.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,055万円 〜 |
スカイハイツ中須
広島県広島市安佐南区中須２丁目５−３１
|
1995年2月築 | 60.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,469万円 〜 |
ダイアパレス中須
広島県広島市安佐南区中須２丁目６−２
|
1991年6月築 | 60.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,520万円 〜 |
サンシティ中須
広島県広島市安佐南区中須２丁目１−２
|
1999年10月築 | 69.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
フローレンス中須
広島県広島市安佐南区中須２丁目１４−１０
|
2001年9月築 | 67.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,057万円 〜 |
リーデンススクエア古市駅前
広島県広島市安佐南区中須２丁目５−２８
|
2007年2月築 | 93.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,449万円 〜 |
ベルセゾン高陽
広島県広島市安佐北区口田２丁目２７−３８
|
1999年8月築 | 73.76㎡〜 | chevron_right |
| 3,273万円 〜 |
フローレンス緑井グランドステージ
広島県広島市安佐南区緑井７丁目６−１
|
2020年7月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,624万円 〜 |
フローレンス川内せせらぎ公園
広島県広島市安佐南区川内５丁目３１−１
|
1999年3月築 | 68.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,083万円 〜 |
ダイアパレスパークサイド川内
広島県広島市安佐南区川内５丁目３９−３７
|
1995年3月築 | 67.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,017万円 〜 |
フローレンス口田南グランドアーク
広島県広島市安佐北区口田南２丁目２５−１５
|
2007年1月築 | 82.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,176万円 〜 |
グランドメゾン口田南
広島県広島市安佐北区口田南２丁目２４−１７
|
1996年7月築 | 69.5㎡〜 | chevron_right |
| 761万円 〜 |
サンシティ口田南
広島県広島市安佐北区口田南２丁目１２−７
|
1992年7月築 | 58.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,291万円 〜 |
ヴェルディ川内
広島県広島市安佐南区川内６丁目３７−２４
|
1994年11月築 | 65.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,269万円 〜 |
フローレンス口田南2番館
広島県広島市安佐北区口田南７丁目１９−３
|
1993年12月築 | 63.22㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.