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近江ビルの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,346万円 〜 1,856万円 （251万円 〜 256万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/19
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区新宿１丁目１２−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1965年5月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
近江ビルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「近江ビル」は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩2分の場所に位置する地上7階建てのマンションです。1965年に竣工されたこのマンションは、17戸の住戸があります。
周辺には、生活に便利な施設が充実しています。最寄りの駅から徒歩圏内には、ローソンやファミリーマート、セブンイレブンといったコンビニがあります。また、まいばすけっとというスーパーも近くにあります。また、飲食店も多く、キングコングやA4和牛と馬肉 虎辰 新宿三丁目店、居酒屋家屋などがあります。病院や薬局も近くにあり、ひぐち接骨院やイスクラ薬局新宿店などが利用できます。
周辺には商業施設や公園はありませんが、プライドハウス東京レガシーといった公共施設や新宿区立花園小学校が近くにあります。また、新宿区立花園幼稚園やわらべうた四谷病児室、新宿区立大木戸子ども園といった保育園や幼稚園もあります。
「近江ビル」は、周辺に便利な施設が揃っており、生活に便利な住環境が整っています。たとえば、最寄りのローソンやファミリーマートは徒歩数十秒で行ける距離にあります。また、スーパーのまいばすけっとも徒歩5分程度の距離にあります。
マンション自体も設備が充実しており、各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機といった生活を便利で快適にする機能が備えられています。また、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスがあります。さらに、コンシェルジュデスクも設置されており、住まいに高い利便性を求める方にとっては魅力的なマンションです。
「近江ビル」は24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックが備わっており、住まいの安全を守っています。また、交通面でも便利であり、最寄りの新宿御苑前駅からは徒歩2分でアクセスできます。
このように、「近江ビル」は交通の便が良好で、周辺には生活に便利な施設が充実しており、マンション自体も設備が充実しているため、住まいやすい魅力を持ったマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
近江ビルの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 文京区, 豊島区, 中野区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新宿御苑前駅の築年数で見たマンション価格
近江ビルの最寄り新宿御苑前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。近江ビルは現在築59年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価563.1万円に比べて、築40年以上では305.0万円と45.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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4階 南東
1K
17.76㎡
5階 南東
1K
17.76㎡
6階 北
ワンルーム
24.0㎡
6階 北
ワンルーム
23.97㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1K | 17.76㎡ | 南東 | 4階 南東(17.76㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 17.76㎡ | 南東 | 5階 南東(17.76㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 24.0㎡ | 北 | 6階 北(24.0㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 23.97㎡ | 北 | 6階 北(23.97㎡)を無料査定する |
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近江ビルの存在する東京都新宿区新宿１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1983年6月 | 37.79㎡ | 118.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,580万円 | 1999年1月 | 54.84㎡ | 120.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1969年5月 | 60.0㎡ | 83.0万円 | 7 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1986年2月 | 20.83㎡ | 104.7万円 | 13 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 6,680万円 | 1999年1月 | 53.78㎡ | 124.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2002年1月 | 35.52㎡ | 117.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,390万円 | 1965年5月 | 19.24㎡ | 72.2万円 | 5 | - |
| 2024年4月 | 2,850万円 | 1966年9月 | 69.02㎡ | 41.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,780万円 | 2022年2月 | 39.05㎡ | 173.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 16.33㎡ | 109.0万円 | 14 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,800万円 | 2006年12月 | 20.64㎡ | 135.7万円 | 11 | 1K |
| 2024年4月 | 2,760万円 | 1982年5月 | 29.79㎡ | 92.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1986年2月 | 21.63㎡ | 77.7万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1984年4月 | 24.22㎡ | 102.4万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1983年7月 | 25.42㎡ | 117.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 2004年9月 | 62.53㎡ | 116.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 12,900万円 | 2001年5月 | 82.6㎡ | 156.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 1998年3月 | 43.92㎡ | 127.0万円 | 11 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,870万円 | 1984年9月 | 21.06㎡ | 88.8万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 8,299万円 | 1973年4月 | 74.25㎡ | 111.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,080万円 | 1976年3月 | 45.74㎡ | 89.2万円 | 6 | 3K |
| 2024年3月 | 9,580万円 | 2004年2月 | 66.72㎡ | 143.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1970年6月 | 72.67㎡ | 82.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 1970年9月 | 52.29㎡ | 95.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 1989年3月 | 45.0㎡ | 104.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1983年8月 | 31.06㎡ | 108.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年3月 | 4,100万円 | 1969年5月 | 60.0㎡ | 68.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,420万円 | 1996年11月 | 61.05㎡ | 88.8万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 6,450万円 | 1996年11月 | 61.05㎡ | 105.7万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 3,298万円 | 1976年3月 | 38.67㎡ | 85.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,499万円 | 1970年6月 | 70.64㎡ | 92.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1983年6月 | 32.21㎡ | 92.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,880万円 | 1984年9月 | 17.42㎡ | 107.9万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 3,370万円 | 1982年5月 | 34.38㎡ | 98.0万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 3,850万円 | 2016年3月 | 25.44㎡ | 151.3万円 | 7 | 1K |
| 2024年2月 | 2,690万円 | 1970年9月 | 25.68㎡ | 104.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 1981年2月 | 61.12㎡ | 114.2万円 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オスカカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１２−１２ | 1987年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サン・モール第７ビル | 東京都新宿区新宿１丁目１９−８ | 1995年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガリシア新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目２６−２ | 2018年5月 | 25.44㎡〜 | 3,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 東京都新宿区新宿１丁目３−２ | 2004年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 貝塚ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３４−１３ | 1969年9月 | 57.29㎡〜 | 3,622万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−５ | 1983年3月 | 21.8㎡〜 | 2,246万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷御苑マンション | 東京都新宿区新宿１丁目２６−１２ | 1969年3月 | 29.32㎡〜 | 2,124万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クインズコート新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２７−１ | 1989年1月 | 35.8㎡〜 | 3,757万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メビウス新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１３ | 2006年9月 | 20.64㎡〜 | 2,753万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２９ー１４ | 1982年2月 | 19.68㎡〜 | 1,588万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントラルプレイス新宿御苑前 | 東京都新宿区新宿１丁目３２−３ | 2014年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| オリエント新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−１１ | 1976年10月 | 17.04㎡〜 | 1,442万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新宿東公園 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１１ | 1983年6月 | 17.69㎡〜 | 1,716万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス新宿御苑レザリス | 東京都新宿区新宿１丁目２８−１７ | 2017年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| テエアーカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１６−３ | 1988年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑第3清水ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１０ | 1980年10月 | 30.33㎡〜 | 2,512万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿東 | 東京都新宿区新宿１丁目２９−５ | 1982年5月 | 24.22㎡〜 | 2,116万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１４ | 2002年1月 | 34.6㎡〜 | 3,971万円〜 | このマンションの相場を見る |
| YKBマイクガーデン | 東京都新宿区新宿１丁目５−４ | 1989年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 中公御苑グリーンハイツ | 東京都新宿区新宿１丁目９−４ | 1968年6月 | 28.41㎡〜 | 2,133万円〜 | このマンションの相場を見る |